Дело № 2-1218/2019

УИД № 42RS0033-01-2019-002194-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,

при секретаре Волгиной К.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Прокопьевска о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,5 кв.м., признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 106,7 кв.м. Требования, с учетом уточнения мотивирует тем, что 11.05.2011 он вступил в права наследования на указанный жилой дом. В дальнейшем полностью перестроил жилой дом без оформления разрешения на строительство дома. В 2019 году обратился в администрацию г. Прокопьевска с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, однако, получил отказ. В настоящее время признать право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. Оформление права собственности позволит ему распоряжаться жилым домом по своему усмотрению. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Пояснила, что жилой дом в реконструированном состоянии соответствует нормам и требованиям, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Реконструкция жилого дома была произведена в 2017 году, в результате увеличилась площадь дома. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. От представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел поступили письменные объяснения по исковому заявлению (л.д. 34-35). 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12), а также свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по учетным данным ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ КО» на территории г. Прокопьевска на праве собственности зарегистрированы следующие объекты недвижимости: домовладение по адресу: 

<

адрес> (бывший – 

<

адрес>), правообладатель ФИО2 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из справки ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший – 

<

адрес>) имеет общую площадь 106,7 кв.м., жилую площадь 53,0 кв.м., состоит из 4 жилых комнат, материал стен – бревенчатые, износ – 22%, год постройки – 1959. Жилой дом принадлежит ФИО2 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь изменилась в результате реконструкции (л.д. 5). К справке приложены поэтажные планы жилого дома (л.д. 6,7) и выкопировка (л.д. 38). 

Принадлежность строения истцу установлена в ходе судебного разбирательства, никем не оспорена, истец возвел строение за счет своих средств для личных целей.

Согласно заключению №-ОЗ технического обследования строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Ампир», в результате обследования установлено, что в результате реконструкции, проведенной с целью увеличения общей площади жилого дома и более рационального и комфортного проживания, произошли следующие изменения: к части жилого дома литер А пристроена жилая пристройка литер А1, в которой размещены коридор, кухня, санузел, подсобное помещение. В части жилого дома литер А демонтирована кирпичная печь, деревянные перегородки, возведена новая перегородка с расширением жилых комнат. В процессе технического обследования состояния строительных конструкций жилого дома после реконструкции установлено: жилой дом эксплуатируется по назначению; реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц; инженерные системы жилого дома являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм; санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены (л.д. 14-27). 

Актом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес> трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 37). 

Выводы технического заключения ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, на что указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В результате реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 53,0. 

Истцом в материалы дела представлено уведомление администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: отсутствие уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

Таким образом, истец принимал меры к узаконению самовольной постройки.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

С учетом имеющихся технических заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного, суд прекращает право собственности ФИО1 на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. 

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) А.А.Буланая 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019. 

Судья (подпись) А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле № 2-1218/2019 Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.