Дело 2-37/2019

24RS0024-01-2018-002641-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом последующих уточнений с исковым заявлением к администрации г. Канска о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 09.10.2017 между истцом и ФИО2 заключен договор займа на сумму 100000 рублей под 5% в месяц на срок до 09.11.2017. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора займа составила 600000 руб. Обязательства ФИО2 частично исполнены 02.11.2017 в сумме 10000 руб. третьим лицом, из которых 5000 руб. зачтены в счет погашения задолженности по процентам, 5000 руб. зачтены в счет погашения задолженности по основному долгу. На 27.09.2018 задолженность ответчика составляет 504955,59 руб., из них основной долг 95000 руб., проценты 50661,46 руб., неустойка 359294,13 руб. Позднее истцу стало известно, что 24.10.2017 ФИО2 умер. Никто из наследников умершего не принял наследственное имущество в виде квартиры, которое в силу закона считается выморочным имуществом и принадлежащим МО г. Канск. В связи с чем, истец просит взыскать с муниципального образования г. Канск в свою пользу задолженность по договору займа в размере 504955,59 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 28,5 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, определил начальную продажную цену в размере 495887 руб., составляющую 80% от кадастровой стоимости квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО4 в судебном заседании пояснила, что поддерживает ранее высказанную позицию представителей ответчика. В судебном заседании 13.12.2018 представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал частично, пояснив, что квартира ФИО8 является выморочным имуществом, поскольку наследники за принятием наследства не обращались, в настоящее время администрация оформляет документы на наследственное имущество. В части взыскания неустойки требования не признает, основной долг по договору займа не оспаривает. 

Третье лицо ФИО6, будучи лично уведомленной о времени и месте судебного заседания, что подтверждено уведомлением о вручении заказной корреспонденции, в суд не явилась, возражений по заявленным требованиям не предоставила.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, 09.10.2017 между ФИО1 и ФИО8 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, что подтверждается копией договора займа от 09.10.2017 и копией договора залога от 09.10.2017.

Сумма займа составила 100000 рублей, выданная наличными денежными средствами на срок до 09.11.2017 под 5% в месяц.

По условиям договора, начисление процентов за пользование денежными средствами начинается со дня предоставления займа и заканчивается датой поступления денежных средств в счет окончательного погашения задолженности. Проценты начисляются на фактический остаток задолженности. 

Согласно п. 8.2 договора в случае нарушения срока возврата заемщиком суммы займа и/или процентов за пользование займом он уплачивает кредитору неустойку в размере 1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа, между истцом и ФИО8 заключен договор залога квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 28,5 кв.м, этаж 5, принадлежащей ФИО8 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора займа составила 600000 рублей.

Договор залога (ипотеки) от 09.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.10.2017.

Обязательства ФИО8 02.11.2017 частично исполнены третьим лицом ФИО6 в размере 10000 руб., из которых 5000 руб. зачтены в счет погашения задолженности по процентам, 5000 руб. зачтены в счет погашения задолженности по основному долгу. В дальнейшем погашение задолженности прекращено. 

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В наследство умершего ФИО8 никто не вступил, что подтверждается ответами нотариусов Канского нотариального округа.

Согласно п.2 ст.1116 ГК РФ к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, поскольку наследники ФИО8 отсутствуют, имущество последнего считается выморочным. При этом ответчик не отрицает совершение действий, направленных на оформление прав муниципального образования г. Канска на спорную квартиру.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. 

Из системного толкования данной нормы следует, что выморочное имущество переходит к наследнику - муниципальному образованию, городам федерального значения Москве, Санкт-Петербургу, Севастополю или к Российской Федерации с момента открытия наследства в силу положений ст. 1151 ГК РФ и какого-либо акта принятия наследства не требуется.

В соответствии со с п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебном практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а ровно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Из предоставленных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума, следует, что наследники, после открытия наследства несут ответственность по обязательствам наследодателя, имевшимся к открытию наследства. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, выморочное имущество со дня открытия наследства перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г. Канска, в связи с чем, администрация г. Канска должна нести ответственность по обязательствам наследодателя в пользу кредитора ФИО1 на оснований условий договора займа, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 27.09.2018г. задолженность ФИО8 составила 504955,59 руб., из них основной долг 95000 руб., проценты 50661,46 руб., неустойка 359294,13 руб.

Задолженность по договору займа, которая подлежит взысканию с наследника, должна определяться на день его смерти, не включая всех последующих начисленных займодавцем процентов за пользование займом и неустойки, что вытекает из смысла ст. 1112 ГК РФ, предусматривающей ответственность наследников по имеющимся долгам наследодателя именно в объеме, существующем на день его смерти. Также следует учитывать отсутствие вины умершего ФИО8 в образовавшейся по договору займа неустойки, поскольку при его жизни срок окончания договора займа не наступил, кроме того, о наличии выморочного имущества администрация г. Канска узнала только после обращения истца в суд и получения судом соответствующей информации о смерти ФИО8 Таким образом, на момент открытия наследства у ФИО8 перед ФИО1 имелся долг из договора займа: 100000 руб. основной долг и 5 000 руб. проценты за пользование денежными средствами, исходя из условий договора, согласованных сторонами. В связи с этим суд приходит к выводу, что неустойка не может быть включена в состав наследственной массы как долги наследодателя. 

Исходя из вышесказанного, предъявление ответчиком к наследнику требований об уплате неустойки, начисленной после смерти ФИО8, является неправомерным.

Суд считает, что в пользу истца с администрации г. Канска следует взыскать сумму долга по договору займа от 09.10.2017 95 000 рублей, исходя из расчета: имеющаяся задолженность на момент смерти 100 000 рублей основной долг и 5000 проценты, минус 10000 рублей - частичного погашения задолженности, из которых 5000 руб. зачтены в счет погашения задолженности по процентам, 5000 руб. зачтены в счет погашения задолженности по основному долгу.

Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с отчетом ООО «Независимая Оценка», рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 680 000 рублей. Данный отчет сторонами не оспаривался, стоимость квартиры соответствует средним рыночным ценам, сложившимся в г. Канске на подобное жилье, и принимается судом, как достоверный. 

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 28,5 кв.м, расположенную на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, установив продажную стоимость в сумме 544 000 рублей (680 000 х80%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3050 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г. Канска в пользу ФИО1 сумму долга в размере 95000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3050 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 28,5 кв.м, расположенную на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, установив начальную продажную цену в сумме 544 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2019.