Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 01 июня 2017 г.

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов мотивируя тем, что ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения, административного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес>», согласно договору управления МКД от 01.08.2015г. 23.09.2016г. между ООО «

<

адрес>» и ИП ФИО1 заключен договор цессии, согласно которому управляющая компания передала истцу право требования задолженности за услугу по содержанию и ремонту общего имуществу многоквартирных домов, в отношении и периодов, перечисленных в приложении № к договору цессии. Взыскателем в адрес должника 21.11.2016г. направлено уведомление, о заключении между сторонами договора цессии и наличии задолженности, с указанием срока добровольного исполнения. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, на протяжении длительного периода времени уклоняется от обязанности по оплате коммунальных услуг, а также внесения платы за содержание имущества общего пользования. ИП ФИО1 просит суд взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015г. по август 2016г. в размере 85498 руб. 72 коп., пени в размере 19798 руб. 25 коп., расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере 150 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3300 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не явилась, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом и своевременно, путем направления извещений о времени и месте судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией. Согласно сведений сайта Почты России, почтовое отправление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - правил) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение состоит из платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества

В силу ч.1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Статьей 249 ГК установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения, административного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.11.2016г. № (л.д. 10).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес>», согласно договору управления МКД от 01.08.2015г. (л.д. 11-33).

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как указывалось выше в силу статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, Непосредственно на арендатора имущества (в случае, если помещение сдается в аренду) в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут. Собственник нежилого помещения. расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

23.09.2016г. между ООО «

<

адрес>» и ИП ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которого управляющая компания передача ИП свое требования за услугу по содержанию и ремонту общего имуществу многоквартирных домов, в отношении и периодов, перечисленных в приложении № к договору цессии (л.д. 41-49).

О заключении между сторонами договора цессии и для обеспечения возможности в досудебном порядке урегулировать спор, взыскателем в адрес должника 21.11.2016г. направлено уведомление о задолженности, с указанием срока добровольного исполнения (л.д. 40).

В связи с тем, что спорное нежилое помещение находятся в собственности ФИО2, которая не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчиказа период с августа 2015г. по август 2016г. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 85498 руб. 72 коп., что подтверждается расчетом, приведенным в тексте искового заявления. Сумма задолженности ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Правом, предусмотренным ст.57 ГПК РФ, ответчик не воспользовался. 

Расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за период с августа 2015г. по август 2016г. составляет 19798 руб. 25 коп. Данный расчет проверен судом, обоснован и арифметически верен. Ответчиком контррасчет суду не представлен.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования о взыскании расходов на оплату выписки из ЕГРП в размере 150 руб.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме 3300 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк-онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежную сумму за период с августа 2015г. по август 2016г. в качестве задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 85498 руб. 72 коп., пени в размере 19798 руб. 25 коп., расходы на оплату выписки из ЕГРП в размере 150 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Байбакова