Дело № 2-1-4157/2025

40RS0001-01-2024-013319-54

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Суетиной М.В., 

при секретаре Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 августа 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности исполнить предписание, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать их исполнить требования, содержащиеся в предписании №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать единоличное пользование общего помещения и закрытие помещения на замок в 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Заочным решением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать единоличное пользование общего помещения и закрытие помещения на замок в 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.»

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ГЖИ 

<

адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что спорное помещение является собственностью ответчика, она имеет право вешать на него замок, иных нарушений со стороны ГЖИ не было выявлено в рамках выезда и соответствующего предписания.

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела об административном правонарушении №, решение Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кву.19 является ФИО1

Как следует из материалов дела в ГЖИ 

<

адрес> поступило обращение управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> по вопросу использования общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. по 

<

адрес>.

В связи с чем, специалистом государственной жилищной инспекции 

<

адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-НК, проведена проверка по доводам данного обращения по результатам которой составлен акт проверки эксплуатационного состояния объекта №-эс от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что в коммунальной 

<

адрес> осуществлен самозахват части мест общего пользования, на двери помещения коридора установлен замок, ключи от которого у других собственников жильцом отсутствуют. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, чем нарушены требования статьей 36, 44-48 ЖК РФ.

По результатам проверки ФИО1 выдано предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по месту регистрации, ФИО1, уведомлена о назначении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ходатайствовала о продлении контрольного срока предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ в связи с оформлением технической документации на указанное помещение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении заявленного ходатайства.

Согласно акту проверки №-пп указанного предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выданное предписание ответчиком не исполнено. Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-НК.

ФИО1, принимала участие при данной проверке.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района 

<

адрес> по делу № ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен административный штраф в размере 300 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту в пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Таким образом, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, что прямо усматривается из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с решением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, а именно, демонтировать унитаз и раковину в помещении № в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб. и почтовые расходы в сумме 251 руб.»

Статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлены основания для освобождения от доказывания: Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Как следует из указанного выше решения суда ФИО1 является собственником помещений общей площадью 23,40 кв.м. (номера на поэтажном плане №,13) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7 и ФИО1 В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Как следует из технического паспорта, технического заключения №, подготовленного КП «БТИ» 

<

адрес>, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №-К произведенные перепланировка и переустройство данного жилого помещения заключаются в следующем: образование туалета № площадью 1,4 кв.м., за счет площади подсобного помещения №; устройство/прокладка гидроизоляции в туалете №; устройство вытяжки из ПВХ коробов под потолком в туалете №; установка унитаза и раковины в туалете № с подключением к существующим стоякам (сток в городскую канализацию), санитарно-технические приборы присоединяются к существующим инженерным сетям водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 24-32, 40-41).

По результатам проведения Государственной жилищной инспекции внеплановой выездной проверки на основании решения (приказа) №-НК от ДД.ММ.ГГГГ, акта №-эс от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласовать переустройство жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством либо привести в соответствие первоначальному состоянию.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция 

<

адрес> осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.

Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного положением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом проверок государственной жилищной инспекции 

<

адрес> является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядке переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из предписания №-прК об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик не согласовал с собственниками помещений многоквартирного дома решение об установке замка, ограничив тем самым доступ к части общего имущества многоквартирного дома, ФИО1

Однако, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное имущество не является местом общего пользования, а принадлежит ответчику на праве собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения ответчика от выполнения требований Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> не установлен, суд призходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> о возложении обязанности на ФИО1 исполнить предписание Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать единоличное пользование общего помещения и закрытие помещения на замок в 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке либо, произвести демонтаж данной конструкции, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Суетина М.В.