Дело № 2-2355/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003491-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 декабря 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Ильиной Н.И.,

с участием: представителя истца администрации города Сочи – ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – Курило В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 1 032 972,99 рублей и пени в размере 317 095,22 рублей. 

В судебном заседании представитель администрации города Сочи ФИО1 уточнила требование и просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 в размере 935 712,67 рублей и пени в размере 396 277,66 рублей. 

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 согласно протоколу о результатах торгов (аукциона) от 20.12.2012 № заключен договор № от 24.12.2012 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с 25.12.2012 по 25.12.2015. Согласно решению Хостинского районного суда г.Сочи от 21.06.2018 установлено, что ФИО2 является арендатором указанного земельного участка, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанным решением суд обязал перезаключить договор аренды сроком на три года без проведения торгов. Решением Краснодарского краевого суда от 09.10.2018 с ФИО2 взыскана задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.01.2014 по 25.12.2015 и пеня. Новый договор о предоставлении в аренду земельного участка заключен 09.10.2018 года. Арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам в бюджет за период с 01.01.2016 по 13.02.2019 и пени. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем администрация города Сочи обратилась в суд с настоящим иском. 

Представитель истца администрации города Сочи – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме с учетом уточнения, на основании доводов, изложенных в иске. 

Ответчик ФИО2, действуя лично и через своего представителя Курило В.В., возражал против удовлетворения иска, предоставив письменные возражения, а также пояснив, что земельный участок был предоставлен ФИО2 для строительства аптеки, которая построена не была, фактически ФИО2 земельным участком не пользовался.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск администрации города Сочи не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 согласно протоколу о результатах торгов (аукциона) от 20.12.2012 № заключен договор № от 24.12.2012 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора установлен с 25.12.2012 по 25.12.2015.

В соответствии с требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Срок действия договора аренды № от 24.12.2012, заключенного по результатам торгов, истек 25.12.2015 года.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 21.06.2018 удовлетворен иск ФИО2 к администрации города Сочи о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, суд обязал администрацию города Сочи перезаключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № разрешенное использование «аптека» между ФИО2 и администрацией города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи сроком на три года без проведения торгов.

Согласно пункту 5.2.2 условий договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора № размер арендной платы установлен по результатам торгов согласно протоколу от 20.12.2012 № и составил 894 071 рублей за три календарных года.

Новый договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № заключен 09.10.2018г.

Согласно пункту 2.1 договора № срок его действия установлен с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, исчисление арендной платы по данному договору устанавливается с момента регистрации сроком на три года. 

Государственная регистрация права аренды по данному договору произведена 14.02.2019, что подтверждается представленной в материалы дела регистрационной надписью.

Таким образом, период пользования ФИО2 данным земельным с 26.12.2015 по 14.02.2019 года является периодом пользования без наличия каких-либо правовых оснований, то есть в отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 18 декабря 2019 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: