Дело № 2-221/2020 24RS0040-03-2020-000120-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 18 мая 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Пеевой С.В.,

с участием ст. помощника прокурора Дейко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения руководителя Администрации г. Норильска № 5241 от 19 сентября 2017 года ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования г. Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 09 ноября 2017 года № 29-503. Срок действия договора установлен с 09 ноября 2017 года по 05 ноября 2018 года. В соответствии с п.7.1 Договора договор прекращается в связи с истечением срока его действия. В соответствии с пунктом 4.5.8 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 № 27-660 и пунктом 4.5.8 раздела 4 договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия. Согласно п. 5.4 Порядка в случае прекращения срока действия договора наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сняться с регистрационного учета в жилом помещении и освободить его, передав наймодателю по акту приема-передачи. Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавал. 09 ноября 2018 года в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое вернулось отправителю за истечением сроков хранения. Согласно акту обследования жилого помещения от 25 декабря 2019 года ответчик в жилом помещении фактически не проживает, изредка посещает данную комнату, что может свидетельствовать о наличии вещей и предметов мебели, принадлежащих ответчику. Согласно справке «форма №4» ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, задолженность за ЖКУ составляет 95206,35 рублей. В соответствии с п. 4.1.3 договора наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п. 5.1, 5.2 договора. В соответствии с п. 5.1 наниматель принял обязательство вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1300,00 рублей, которая вноситься до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за наем возникает с момента заключения договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2). Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель праве требовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 05 марта 2020 года составляет 36221,08 рублей и пни в размере 5341,56 рублей. Наниматель не вносит плату за наем спорного жилого помещения с ноября 2017 года. 

Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением по состоянию на 05 марта 2020 года в размере 36221,08 рубль, пени в размере 5341,56 рубль. 

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле ст.помощник прокурора Дейко Е.В. полагает иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2017 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-5036, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения Администрации г.Норильска № 5241 от 19.09.2017 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7). 

Срок действия договора установлен с 09.11.2017 до 05.11.2018.В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 06.11.2018. Пунктом 4.1.15 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Как усматривается из справки «Форма №4», ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30.11.2017 по настоящее время, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за пользование жилым помещением по состоянию на 26.12.2019 составляет 95 206,35 руб. (л.д. 12).

Также данные о регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, согласно которой ответчик с 30.11.2017 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 25.12.2019, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», на время осмотра ФИО1 фактически в жилом помещении не проживает, с его слов изредка посещает данную комнату, в ООО УК «Город» ключей от комнаты нет, в связи с чем комиссия пришла к заключению, что в жилом помещении никто не проживает (л.д. 11). 

В адресованной суду телефонограмме ответчик сообщил, что он проживает в спорном жилом помещении (л.д. 36). 

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО1 доказательств выполнения обязанности по освобождению жилого помещения по истечении срока действия договора и передаче его наймодателю в установленном договором порядке по акту приема-передачи не представлено, вместе с тем в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 5.1 договоров предусмотрено, что плата за наем составляет 1300 рублей, и должна вноситься нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу п.5.2 договоров плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п.5.1 договора с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. 

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, займодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 6.3). 

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполняются с момента заключения договора – ноября 2017 года, в результате чего по состоянию на 04.05.2020 образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 по 04.03.2020 в размере 36 221,08 руб. и пени за период с ноября 2017 года по 04.03.2020 в размере 5 341,56 руб. (л.д. 13-14).

Суд не находит оснований для критической оценки расчета, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 36 221,08 руб. и пени в размере 5 341,56 руб.. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 1 747,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с ноября 2017 года по 04 марта 2020 года в размере 36 221,08 рублей, пени за просрочку внесения платы с ноября 2017 года по 04 марта 2020 года в размере 5 341,56 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 747 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 20.05.2020