УИД: 66RS0021-01-2025-000112-54

Дело № 2-210/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 19 февраля 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пивоваровой Е.В., 

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием истца Ильичева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичева Н. А. к Кулезневу В. С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

истец Ильичев Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № и гаражный бокс №. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по бессрочно. Данное помещение (помещения соединены дверным проемом) передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.3.2.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 28 числа расчетного месяца (расчеты производятся по предоплате в том месяце, который предшествует месяцу использования) в размере 11 000 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика требования от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а также освободить помещение. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 33 000 рублей. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.3 договора, в случае просрочки арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5% задолженности за каждый день просрочки. Задолженность по пени составляет 542 804 руб. 59 коп. на ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность составляет 575 804 руб. 59 коп. на дату составления досудебной претензии. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещения 1611 и 1612, и вернуть ключи. В связи с тем, что у арендодателя (истца) имеются вторые ключи от указанных гаражных боксов и имеется доступ в них, просит в случае, если до даты судебного заседания арендатор не освободит помещения и не передаст ключ арендатору считать все находящееся в помещениях гаража имущество безвозмездно переданным арендатором арендодателю.

В судебном заседании истец исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов поддержали, просили их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик Кулезнев В.С. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок? условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ильичевым Н.А. и Кулезневым В.С. был заключен договор аренды гаража, в соответствии с которым арендатор Кулезнев В.С. принял в аренду объекты недвижимого имущества - гаражные боксы № (Чк-3791) с кадастровым номером №, и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 22,5 кв.м. каждый. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ на квартал. Ели арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 6-7).

Арендодатель – Ильичев Н.А. передал, а арендатор Кулезнев В.С. принял вышеуказанные гаражные боксы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 оборот). 

Согласно п.п. 2.1 - 2.4 договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 11 000 руб. за месяц. Электроэнергия оплачивается по прибору учета электроэнергии, и составляет 7 руб. за 1 кВт энергии. Уплата каких-либо взносов арендатором не предусмотрена. Сумма месячной арендной платы взимается дополнительно в качестве залога за сохранность имущества в надлежащем виде. Установленная в настоящем договоре плата за пользование гаражом включает плату за пользование земельным участком, на котором он расположен. Арендатор вносит арендную плату наличным путем или на карту 4276 1604 4701 1728. По соглашению сторон размер арендной платы может раз в месяц изменяться, что оформляется соответствующим документом.

П. 6.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей, арендные платежи не вносил, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 33 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>-а, уплате задолженности по договору аренды, пени за просрочку оплаты, которую ответчик оставил без ответа (л.д. 5). 

Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, контррасчет не представлен, как и не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности в ином размере или ее отсутствие. Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным, не противоречащим действующему законодательству.

Согласно п. 5.2 по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый гараж не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого гаража.

П.п. 6.1-6.2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем гаража.

В силу положений статей 307, 309 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ильичева Н.А. о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности и пени по данному договору. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Истцом рассчитаны пени на ДД.ММ.ГГГГ, и размер их составил 542 804 руб. 59 коп. 

По мнению суда, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по уплате арендной платы и подлежит снижению до суммы задолженности – до 33 000 руб. 

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Кулезнева В.С. в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 16 516 руб. 00 коп. (л.д. 3). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 33 000 руб.00 коп. и пени в сумме 33 000 руб.00 коп., а также государственную пошлину в размере 16 516 рублей 00 копеек. Всего взыскать 82 516 рублей.

Ответчик вправе подать в Богдановичский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Пивоварова