Дело №2-107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Нива» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратилась ФИО1 с иском к СПК «Нива» о признании права собственности на квартиру [№] в доме № [№] по адресу [адрес], ссылаясь на то, что она приобрела квартиру у СПК «Нива» по договору купли-продажи № 2 от 2 марта 2017 года. Оплата квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В регистрации перехода права собственности на квартиру ей было отказано в связи с отсутствием у СПК «Нива» правоустанавливающих документов на квартиру. Строительство дома, в котором расположена проданная ей квартира, осуществлялась хозяйственным способом колхозом им.Максима Горького в 1988 году. Документы о принятии дома в эксплуатацию не сохранились. Колхоз в 1992 году был преобразован в ТОО «Нива», которое в 2002 году преобразовано в СПК «Нива», которое впоследствии реорганизовано в виде выделения из него самостоятельного юридического лица СПК «Леонтьево». Согласно передаточному акту, при реорганизации квартира оставлена на балансе СПК «Нива», что подтверждается справкой. Согласно справке администрации Леонтьевского сельского поселения, указанная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанные объекты, не имеется.

В суде ФИО1 иск поддержала по указанным в нем доводам. Пояснила, что в квартиру она вселилась в 1989году со своей семьей, проживает до настоящего времени. Дом был построен колхозом им.Горького. Зарегистрировать переход права собственности на данную недвижимость в установленном порядке не возможно, т.к. у СПК «Нива» отсутствуют документы на жилой дом. 

Представитель ответчика СПК «Нива» - ФИО2, согласно ее письменному заявлению, поступившему в суд, с исковыми требованиями согласна. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 02 марта 2017 года между СПК «Нива» в лице председателя СПК ФИО2 и ФИО1 в письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купила у СПК «Нива» недвижимое имущество – жилую квартиру, площадью 58,4 кв.метров, расположенную в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме по адресу [адрес] кадастровым номером [№]. Стоимость жилого помещения по договору составляет 55 000 рублей. В тот же день сторонами по договорам составлен передаточный акт на указанное имущество.

Факт оплаты недвижимого имущества подтверждается кассовым чеком на сумму 55000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Из справки Администрации Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области от 27 февраля 2017 года № 93 следует, что двухквартирный дом [№] по адресу [адрес] на балансе администрации Леонтьевского сельского поселения не находится.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение по адресу: [адрес]., кадастровый [№], имеет общую площадь 58,4 кв. м., кадастровая стоимость 267297,38 рублей. 

Из справки СПК «Нива» от 02.03.2017 года № 10, следует, что спорная квартира, в которой зарегистрирована и проживает ФИО1,. находилась на балансе СПК «Нива» с 1988 года до 02марта 2017года.

Как следует из справки СПК «Нива» исх № 11 от 02.03.2017 года, колхоз имени Максима Горького Мантуровского района реорганизован в ТОО «Нива» 20.04.1993 года на основании решения общего собрания, протокол № 1 от 20.04.1993 года. ТОО «Нива» реорганизовано путем преобразования в СПК «Нива» 15.03.2002 года на основании решения общего собрания, протокол № 1 от 15.03.2002 года.

Спорный жилой дом построен колхозом имени Горького, преобразованном затем в ТОО «Нива», преобразованное в СПК «Нива» является правопреемниками колхоза им.Горького, согласно материалов дела. Жилой дом, в котором проживает истец с семьей, состоял на балансе СПК «Нива», однако право собственности не было зарегистрировано в надлежащем порядке, право собственности ответчика на спорный дом возникло до вступления в законную силу ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Статьёй 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела имеется заявление представителя ответчика ФИО2 о признании иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

По мнению суда, имеются основания для принятия признания иска ответчиком. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Таким образом, пояснения истца подтверждаются материалами дела, а также признанием иска ответчика и имеются достаточные основания для удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, право собственности на квартиру по адресу: [адрес], кадастровый [№], общей площадью 58,2 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья: О.А.Праздникова