23RS0№-62 К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 8 мая 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ейского городского поселения Ейский район, об определении порядка пользования жилым домом,-

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд и просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:42:0202066:60, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с фактическим сложившимся порядком пользования. 

Истица в судебном заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик администрация Ейского городского поселения Ейского района представитель ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истица является собственником 37/95 доли жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б, б4, б5, б6», общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, наименование: жилой дом, назначение: жилое, кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи гражданам в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от 11.04.2023 года и акта приема-передачи от 11.04.2023 года (л.д.20,21). 

Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома в следующих долях: ФИО2 принадлежит 24/95 долей в праве общей собственности жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, б4, б5, б6, общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м.; Ейскому городскому поселению Ейского района Краснодарского края принадлежит 34/95 долей в праве общей собственности жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, б4, б5, б6, общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м. (л.д. 8-11).

В связи с возникшими спорами по порядку пользования жилым домом истица обратилась в суд. Истица указала, что между собственниками сложился фактический порядок пользования вышеуказанным жилым домом, в ее пользовании на 37/95 доли, в жилом доме с кадастровым номером № помещениями, находятся комната 2 литера Б, коридор 5 литера б, кухня 8 литера Б2, коридор 12 литера б5. санузел 12/1 литера 65, жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, б4, б5, б6, общей площадью 95.0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м.. В пользовании ФИО2 на 24/95 долей жилого дома с кадастровым номером №, пользуется помещениями: комнатой 3 литера Б, кухня 4 литера б, коридор 10 литера 64, санузел 11 литера 64. подсобное помещение 14 литер б6 жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, б4, б5, б6. общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м. и в пользовании Ейское городское поселение Ейского района Краснодарского края на 34/95 долей жилого дома с кадастровым номером № помещениями: комнатой 1 литера Б, комнатой 6 литера Б, санузел 7 литера Б1, кухней 13 литера Б1, жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, б4, б5, б6, общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истицей было направлено соглашение о порядке пользования указанным общим имуществом в адрес ответчиков (л. д. 30-31). В досудебном порядке заключить соглашение о порядке пользования жилым домом не представилось возможным. 

В ходе судебного разбирательства истица просит определить порядок пользования спорным жилым домом по фактически сложившемуся порядку пользования указанного жилого дома.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В данном случае, при наличии нескольких собственников спорного жилого дома, положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Ответчики согласны с фактическим сложившимся порядком пользования указанным жилым домом. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Ейского городского поселения Ейский район, об определении порядка пользования жилым домом - удовлетворить.

Установить порядок пользования жилым домом литер Б, Б1, Б2, б, б4, б5, б6, общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования:

в пользование ФИО1 на 37/95 долей выделить помещения: комната 2 литера Б, коридор 5 литера б, кухня 8 литера Б2, коридор 12 литера 65, санузел 12/1 литера б5, согласно поэтажного плана технического паспорта и экспликации к поэтажному плану на жилой дом от 14.02.2023 года;

в пользование ФИО2 на 24/95 долей выделить помещения: комната 3 литера Б, кухня 4 литера б, коридор 10 литера б4, санузел 11 литера б4, подсобное помещение 14 литер б6, согласно поэтажного плана технического паспорта и экспликации к поэтажному плану на жилой дом от 14.02.2023 года;

в пользование Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края на 34/95 долей помещения: комната 1 литера Б, комната 6 литера Б, санузел 7 литера Б1, кухня 13 литера Б1, согласно поэтажного плана технического паспорта и экспликации к поэтажному плану на жилой дом от 14.02.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: