Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-601\2024 год

подлинник

4 марта 2024 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Долбиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года в сумме 1300000 рублей, возврате госпошлины в сумме 14700 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года в сумме 1300000 рублей, возврате госпошлины в сумме 14700 рублей (л.д. 4-5).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года ответчик ФИО2 приобрел в собственность у продавца ФИО1: нежилое помещение № № общей площадью 89, 3 кв.м. с кадастровым номером:№ 

<

адрес>, стоимостью 2300000 рублей; нежилое помещение № № общей площадью 63, 8 кв.м. с кадастровым номером:№ в 

<

адрес>, стоимостью 1700000 рублей. В соответствии с п. 2. 4 данного договора покупатель обязан уплатить продавцу стоимость указанных выше нежилых помещений в следующем порядке: 2000000 рублей – единым платежом не позднее 20 декабря 2022 года, 2000000 рублей не позднее 28 декабря 2023 года частями или единым платежом, путем безналичного расчета по реквизитам продавца ФИО1, указанным в п. 2.4.1 договора. Поскольку обязательство по оплате покупной цены за данные объекты недвижимости исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, на основании ст. 309, 310, 454 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи нежилых помещений от 13 сентября 2022 года в сумме 1300000, в счет возврата госпошлины 14700 рублей, а всего 1314700 рублей, в связи с чем, предъявлен данный иск (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Ответчик письменно просил суд рассмотреть спор без своего участия, указав в тексте заявления (л.д. 48), что согласен с требованиями истца ФИО1

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на: нежилое помещение № № общей площадью 89, 3 кв.м. с кадастровым номером:№ в 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 25-26); нежилое помещение № № общей площадью 63, 8 кв.м. с кадастровым номером:№ в 

<

адрес> (л.д. 27-28), возникшее на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2022 года (л.д. 31-36), с обременением нежилого помещения № № общей площадью 63, 8 кв.м. с кадастровым номером:№ ипотекой в силу закона, сроком действия с 22 сентября 2022 года до полного расчета между сторонами по договору купли-продажи нежилого помещения, в пользу ФИО1 (л.д. 27-28, 31-36).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года ответчик ФИО2 приобрел в собственность у продавца ФИО1: нежилое помещение № № общей площадью 89, 3 кв.м. с кадастровым номером:№ в 

<

адрес>, стоимостью 2300000 рублей; нежилое помещение № № общей площадью 63, 8 кв.м. с кадастровым номером:№ в 

<

адрес>, стоимостью 1700000 рублей (л.д. 31-36).

Судом установлено, что в соответствии с п. 2. 4 данного договора покупатель обязан уплатить продавцу стоимость указанных выше нежилых помещений в следующем порядке: 2000000 рублей – единым платежом не позднее 20 декабря 2022 года, 2000000 рублей не позднее 28 декабря 2023 года частями или единым платежом, путем безналичного расчета по реквизитам продавца ФИО1, указанным в п. 2.4.1 договора (л.д. 31-36).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 оплачено продавцу ФИО1 в счет оплаты покупной цены нежилых помещений по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года: 1000000 рублей по расписке от 20 декабря 2022 года (л.д. 41); 1000000 рублей по расписке от 23 декабря 2022 года (л.д. 42); 300000 рублей по расписке от 8 февраля 2023 года (л.д. 43); 100000 рублей безналичным платежом 18 августа 2023 года (л.д. 44); 100000 рублей безналичным платежом 1 декабря 2023 года (л.д. 45); 100000 рублей безналичным платежом 9 сентября 2023 года (л.д. 46); 100000 рублей безналичным платежом 17 ноября 2023 года (л.д. 47); а всего 2700000 рублей. 

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу требований п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Основываясь на приведенных выше нормах закона, суд соглашается с доводами истца о том, что на дату рассмотрения судом данного спора у ответчика-покупателя нежилых помещений по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года имеется остаток непогашенной задолженности по основному долгу в размере 1300000 рублей, поскольку ответчиком не представлено допустимых письменных доказательств факта оплаты полной покупной цены по договору купли-продажи от 13 сентября 2022 года, как в установленный договором срок, так и по истечении такого срока и по состоянию на 4 марта 2024 года, в связи с чем, остаток данной задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика по правилу ст. 98 ГПК РФ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № №, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, код подразделения №, задолженность по договору купли-продажи нежилых помещений от 13 сентября 2022 года в сумме 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей, в счет возврата госпошлины 14700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей, а всего 1314700 (один миллион триста четырнадцать тысяч семьсот) рублей.

В связи с нетрудоспособностью судьи Леонтьевой Н.В. в период с 11 марта 2024 года по 15 марта 2024 года включительно, решение в окончательной форме принято 17 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Леонтьева Н.В.