УИД 44RS0№000-№000

Дело №000

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Толстовой М.В., с участием представителя ответчика ФИО3 ФИО42. – адвоката Чистяковой Е.А., при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО6 ФИО41. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО44., ФИО3 ФИО43. о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в жилом доме расположенном по адресу: _________. 1/3 доли в указанном доме принадлежит дочери истца – ФИО7. С 2016 года в жилом доме были зарегистрированы ответчики ФИО3 ФИО39. и ФИО3 ФИО40В., которые в доме истца не проживают, вещей их в доме нет. Место жительства ответчиков истцу не известно. Членами семьи собственников ответчики не являются. Право пользования или проживания в доме они не имеют. Ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

В судебное заседание истец ФИО6 ФИО33. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду заявление в котором, требования о признании ФИО3 ФИО36 утратившим право пользования жилым помещением не поддерживает, в связи с тем, что он добровольно снялся с регистрационного учета. Согласно показаний данных ей в предварительном судебном заседании и оглашенных в судебном заседании, она поддерживает требования по основаниям указанным в исковом заседании. Предыдущим собственником жилого дома был ее супруг. Когда после его смерти они с дочерью вступили в права наследования, то узнали что в доме зарегистрированы ФИО3 ФИО35. и Е.В. Они не являются им ни родственниками, ни членами семьи. Коммунальные платежи платит только она, ответчики в оплате не участвуют. (л.д. 32, 35).

Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО3 ФИО34ФИО45., место жительства которой неизвестно. Её интересы представляет адвокат Чистякова Е.А., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Чистякова Е.А. в судебном заседании пояснила, что поскольку позиция ответчика ей неизвестна, просила отказать в удовлетворении иска. 

Третье лицо ФИО8 ФИО31., являющаяся собственником 1-3 доли в праве собственности на жилой дом, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д.34), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. С заявленными исковыми требованиями была согласна. (л.д.36)

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости ФИО6 ФИО30, ДД.ММ. года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) жилой дом площадью 35, 5 кв.м, с кадастровым номером №000 по адресу: _________. Основанием для регистрации указан договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ. и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ., 1/3 доля принадлежит ФИО7 (на момент рассмотрения дела ФИО8) ФИО5 ДД.ММ. года рождения (л.д. 10-11).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставлять его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором соглашениям.

Согласно справки МКУ «Служба заказчика» от ДД.ММ. по адресу: _________ зарегистрированы – ФИО6 ФИО25. ДД.ММ. г.р., ФИО7 ФИО26. ДД.ММ. г.р., ФИО3 ФИО27. ДД.ММ. г.р. и ФИО3 ФИО28. ДД.ММ. г.р. (л.д.8).

Согласно адресной справки от ДД.ММ. отдела адресно-справочной работы ОВМ МВД России «*****» ФИО3 ФИО29 ДД.ММ. года рождения с ДД.ММ. зарегистрирована по адресу: _________ (л.д.25).

Согласно адресной справки от ДД.ММ. МП МО МВД России «*****» ФИО3 ФИО24 ДД.ММ. года рождения снят ДД.ММ. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: _________ (л.д.43)

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Истец ФИО6 ФИО21. исковые требования в части признания ответчика ФИО3 ФИО23 утратившим право пользования жилым помещением не поддерживает.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 ФИО20. зарегистрированная по адресу: _________ собственником данного жилого дома не является и не проживает в данном доме.

Ответчик ФИО3 ФИО22 в договорных отношениях по поводу права пользования, проживания и регистрации ни с истцом ФИО6 ФИО19 ни с другим собственником жилого помещения не состоит.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ответчиком не оспорено.

Исходя из представленных в материалы дела информации о платежах, оплату коммунальных услуг за жилое помещение производит истец ФИО6 ФИО18. (л.д.15-19). Доказательств подтверждающих, что ответчик несет свою часть бремени содержания данного недвижимого имущества суду не представлено. 

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик, зарегистрированная в жилом доме по адресу: _________, _________, _________, в настоящее время, в указанном жилом помещении не проживает. Выехала из дома по собственному желанию, вселиться и проживать в доме не пыталась и не намерена, остается быть зарегистрированной в указанном жилом помещении без законных на то оснований.

Из системного толкования норм жилищного и гражданского законодательства следует закрытый перечень оснований, при которых у гражданина сохраняется право постоянного (пожизненного) проживания в жилом помещении, при этом сложившиеся между сторонами по делу правоотношения не относятся к какому-либо законному основанию. Истец не обязан обеспечивать ответчика жилым помещением, таких доказательств суду представлено не было.

Факт регистрации в квартире сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчик в данном жилом доме не проживает, до настоящего времени проживает по иному месту жительства, суд приходит к выводу, что законных оснований для приобретения ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно, требования истца о признании ФИО3 ФИО17. утратившей права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. 

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО15 ДД.ММ. года рождения, уроженку _________, (паспорт серии 3417 №000), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО3 ФИО16 ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________, _________, _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд _________ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Толстова

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.