Дело №2-3245/2019 КОПИЯ

50RS0042-01-2019-003479-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке истец возвела жилой дом, планировала зарегистрировать в упрощенном порядке, но не смогла по причине изменения в законодательстве. Она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить технический план на объект недвижимости вспомогательного назначения, сдала технический план через МФЦ в орган осуществляющий постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, но получила уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине, что данный объект является жилым домом и регистрироваться должен как основной объект.

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с административным регламентом «Получение застройщиком уведомления в соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке». В связи с тем, что объект уже построен, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой, оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Представитель администрации по доверенности ФИО5 в судебном заседании рассмотрение спора оставила на усмотрения суда. Представленное в суд заключение о соответствии реконструированного строения строительно-техническим нормам и правилам не оспаривала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно –бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13).

На земельном участке имеется строение -жилой дом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное ООО «РБКИ ГЕО Плюс», из которого следует, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: МО

<

адрес> представляет собой жилой дом, площадью 51,1 кв.м.

Здание не имеет каких –либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома.

Согласно заключению Главного управления культурного наследия 

<

адрес> на территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: МО

<

адрес> отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территории, планируемых зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия.

Из заявления ФИО1, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, следует, что она не возражает против строительства жилого дома истца на расстоянии 2,2 метров от границы, смежной с ее земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209,222,263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись А.И. Гущина

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь