УИД:66RS0003-01-2024-000408-75

Дело № 2-379/2024

решение

 в окончательной форме изготовлено 30.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2024г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А. при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Качканарского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> сад № участок 135 кадастровый № в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что апреле 2005г. он приобрел указанный выше участок по устному договору купли-продажи земельный участок и садовый дом у ФИО2 за 15 000 руб., ему продавцом переданы членский билет, свидетельство о праве собственности на земельный участок, техпаспорт. Продавцом он был представлен соседям как покупатель земельного участка, председатель внес в членскую книжку садовода его фамилию. Участком и домом истец и его супруга пользуются 19 лет, но переход права собственности не оформили. Продавец выехал из города, его место нахождение неизвестно, поэтому для оформления права собственности необходимо судебное решение. 

При подготовке к делу к участию в деле привлечена 3-м лицом ФИО3, супруга истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы и требования, изложенные в иске, ФИО3 поддержала позицию супруга.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что истец и его супруга являются соседями по саду, первым собственником была ФИО2, она и представила Т-вых как новых собственников, они пользуются участком по настоящее время.

Представитель ответчика направил в адрес суда отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал иск ФИО4 подлежим удовлетворению (л.д.22-30). 

Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса при данной явке.

Заслушав истца и явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

спорным объектом является земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сад № участок 135.

Земельный участок сформирован и стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Качканар № 383 от 21.04.1994г. утверждены списки граждан, получивших земельные участки для ведения садоводства а коллективных садах №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,8а,9,12,13.14,6а, под № 135 значится ФИО2 (л.д.8-9). ФИО2 в отношении спорного участка выдано свидетельство на право собственности 19.11.1992г. на основании решения № 105 малого Совета (л.д.10). Карточка учета строений на участке 135 содержит план земельного участка и характеристики строений на нем (л.д.11-12). 

Спорный объект зарегистрирован в реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.13-14).

Истцом представлен членский билет, из которого следует, что собственником садового участка № была ФИО2, затем указан ФИО1, которым уплачивались членские взносы, задолженности по ним нет (л.д.15-20). 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признан непротиворечащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при разрешении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых оснований, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что с 2005г. до настоящего времени истец владеет спорным участком как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в пригодном состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 паспорт № удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> коллективный сад № участок 135 площадью 600 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева