К делу № 2-1764/2021

УИД № 23RS0003-01-2021-002834-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа «12» июля 2021 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Саакян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г-к Анапа о признании объекта капитального строительства индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО г-к Анапа о признании объекта капитального строительства индивидуальным жилым домом.

Как следует из искового заявления ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 236 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке Истицы расположены принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости, в том числе 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.6 кв.м., кадастровый №. Смежным по отношению к земельному участку Истицы является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 321 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО2. На земельном участке ФИО2 расположены принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости, в том числе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №. Ранее 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащая Истице, и 

<

адрес> (кадастровый №), представляли собой составные части одного домовладения (жилого дома) с кадастровым номером №, который ранее находился в общей долевой собственности Истицы и ФИО2. Мировым соглашением сторон от 04 декабря 2007 года, утвержденным Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность Сторон на данное домовладение была прекращена, был произведен реальный раздел дома на части, составляющие 

<

адрес> №. Таким образом, с момента вступления в силу Определения суда об утверждении мирового соглашения у Истицы возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на часть жилого, дома, составляющую 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты №,4 кв.м,, части пристройки литер «а-1», включающей в себя помещения №,8 кв.м., №,4 кв.м., общей площадью - 20,6 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м., и хозяйственную постройку - летнюю кухню литер «Г», сооружения, описание и характеристики которых, указаны в техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вступления в силу Определения суда об утверждении мирового соглашения у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23;37:010.1042:50 и на часть жилого дома, составляющую 

<

адрес>, состоящую из трех жилых комнат: №,8 кв.м,, №,9 кв.м., №,5 кв.м., пристройки литер «а», включающей в себя помещения №,2 кв.м., №,8 кв.м., общей площадью - 39,4 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м,, и хозяйственные постройки: два сарая: литер «Б», литер «В», уборную литер «Г-1», душ литер «Г-6», сооружения, описание и характеристики которых; указаны в техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», составленном по состоянию на 24.октября 2006 года. В настоящее время в результате реконструкции 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности Истице, конструктивно представляет собой самостоятельный индивидуальный жилой дом, так как отвечает всем признакам индивидуального жилого дома и не отвечает признакам квартиры в МКД, поскольку: - жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0101042:49, принадлежащем на праве собственности Истице, который входит в зону индивидуальной жилой застройки Ж-1А, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; - не имеет внутренних смежных и иных сообщающихся помещений, общих мест пользования (подъездов, лестничных площадок и т.п.) и выходов инженерных сетей, что подтверждается технической документацией. Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отделом по г-к Анапа – исследуемое строение (спорное помещение) имеет следующие характеристики: -двухэтажное блочное здание с кирпичной облицовкой фасада имеет отдельную кровлю, не имеет сообщения с другими рядом стоящими объектами. На основании проведенных специалистом обследований объекта – «

<

адрес>» и изложенных в заключении факторов, следует вывод, что данное строение обладает характеристикам, отвечающим параметрам жилого дома. Кроме того, сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и этажности помещения, принадлежащей Истице, не соответствуют его фактической площади и этажности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Истицей было получено Разрешение администрации муниципального образования город-курорт Анапа на реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части 

<

адрес>, на основании которого Истицей была произведена его реконструкция. Проектом реконструкций жилого дома в части квартиры № I по адресу 

<

адрес>, подготовленным Управлением архитектуры и градостроительства администраций Муниципального образования город-курорт Анапа предусмотрена площадь застройки - 79 кв.м., общая площадь - 105,5 кв.м., жилая площадь -48,87 кв.м., площадь вспомогательных сооружений - 64 кв.м. Однако в ходе выполнения реконструкции Истица отклонилась от утвержденного проекта, в том числе, предусмотренный проектом мансардный этаж квартиры в ходе реконструкции не был возведен. В результате фактическая площадь 

<

адрес> изменилась и согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация.- Краевое БТИ» составила: общая - 99,1 кв.м,, жилая 30,1 кв.м., вспомогательная - 69,0 кв.м, На первом этаже помещения расположены: коридор 5,9 кв.м., санузел - 4,7 кв.м.,, кухня-столовая - 38,5 кв.м., лестница - 4,6 кв.м. На втором этаже расположены: жилая комната — 15,1 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., холл - 12,6 кв.м., санузел - 2,7 кв.м.. Таким образом, имеются все фактические и правовые основания для отнесения 

<

адрес> в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и являющейся собственностью Истицы, к индивидуальному жилому дому, общей площадью - 99,1 кв.м., жилой - 30,1 кв.м., вспомогательной - 69,0 кв.м., имеющему обособленные конструктивные элементы и коммуникации, а также отдельный выход на прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101042:49. С учетом изложенного и уточненных исковых требований просит суд: признать жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № – индивидуальным жилым домом и указать, что для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в части назначении, а именно с жилого помещения на жилой дом, в части наименования – с жилое помещение на жилой дом, в части вида жилого помещения – с квартиры на жилой дом.

Истец будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Однако в адрес суда поступило от нее заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, однако от нее поступило заявление в суд о том, что поддерживает заявленные уточненные исковые требования и просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г-к Анапа будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Однако в адрес суда поступило от него заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений об отложении судебного заседания и о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Суд, направив судебное извещение по известному адресу жительства сторон, принял все возможные меры по надлежащему ее извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101042:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 236 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определения Анапского городского суда краснодарского края № от 04.12.2007г., договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.6 кв.м., кадастровый №, на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определения Анапского городского суда краснодарского края № от 04.12.2007г., договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из мирового соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность Сторон на жилой дом, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, 

<

адрес> была прекращена, был произведен реальный раздел дома на части, составляющие 

<

адрес> №. С момента вступления в силу Определения суда об утверждении мирового соглашения у Истицы возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:37:0101042:49 и на часть жилого, дома, составляющую 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты №,4 кв.м,, части пристройки литер «а-1», включающей в себя помещения №,8 кв.м., №,4 кв.м., общей площадью - 20,6 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м., и хозяйственную постройку - летнюю кухню литер «Г», сооружения, описание и характеристики которых, указаны в техническом паспорте филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации МО г-к Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка с КН 23:37:0101042:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией МО г-к Анапа, истице была разрешена реконструкция жилого дома в части 

<

адрес>.

Как следует из проекта реконструкции жилого дома в части 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, подготовленным Управлением архитектуры и градостроительства администраций Муниципального образования город-курорт Анапа предусмотрена площадь застройки - 79 кв.м., общая площадь - 105,5 кв.м., жилая площадь -48,87 кв.м., площадь вспомогательных сооружений - 64 кв.м., однако в ходе выполнения реконструкции Истица отклонилась от утвержденного проекта, в том числе, предусмотренный проектом мансардный этаж квартиры в ходе реконструкции не был возведен.

Согласно технического паспорта от 2018 года фактическая площадь спорного объекта недвижимости составляет 99,1 кв.м.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отделом по г-к Анапа – исследуемое строение (спорное помещение) имеет следующие характеристики:

-двухэтажное блочное здание с кирпичной облицовкой фасада имеет отдельную кровлю, не имеет сообщения с другими рядом стоящими объектами.

На основании проведенных специалистом обследований объекта – «

<

адрес>» и изложенных в заключении факторов, следует вывод, что данное строение обладает характеристикам, отвечающим параметрам жилого дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации МО г-к Анапа о признании объекта капитального строительства индивидуальным жилым домом - удовлетворить.

Признать жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде согласно Техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>) в 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Анапа, инвентарный №, с этажностью – 2 этажа, общей площадью – 99,1 кв.м., жилой площадью – 30,1 кв.м., вспомогательной площадью – 69,0 кв.м., состоящим из следующих помещений: на первом этаже: коридор – 5,9 кв.м., санузел – 4,7 кв.м., кухня-столовая – 38,5 кв.м., лестница – 4,6 кв.м., на втором этаже: жилая комната – 15,1 кв.м., жилая комната – 15,0 кв.м., холл – 12,6 кв.м., санузел – 2,7 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в части назначения, а именно с жилого помещения на жилой дом, в части наименования – с жилое помещение на жилой дом, в части вида жилого помещения – с квартиры на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, через Анапский городской суд.

Председательствующий- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>