гражданское дело № 2-1290/2020

УИД 66RS0007-01-2020-000151-17

мотивированное 

решение

 изготовлено 29 мая 2020 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 мая 2020 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Оняновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения 180 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 749 руб. 22 коп., с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 897 руб.

В обосновании исковых требований указала, что 23 мая 2019 года между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - четырехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с подп.2.1. п.2 Договора сторонами определена стоимость жилого помещения, которое Продавец намеревается продать по основному Договору Покупателю, а Покупатель намеревается его купить в размере 9 000 000 рублей.

Согласно подп.2.2. п. 2 Договора в основу взаимных расчетов будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Покупателем части стоимости жилого помещения при подписании настоящего договора в сумме 180 000 рублей.

Деньги в сумме 180 000 рублей ответчик получила полностью ДД.ММ.ГГГГ при подписании Договора.

В соответствии с подп. 4.1 п. 4 Договора стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 5.1 п. 5 Договора в случае расторжения либо прекращения настоящего договора по взаимному согласию сторон, или при отсутствии виновных действий одной из сторон – продавец возвращает покупателю внесенные денежные средства, уплаченные в соответствии с п. 2.2. настоящего договора. 

Поскольку договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен не был, ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца, в связи с чем, денежные средства, уплаченные по предварительному договору, возврату не подлежат, что корреспондирует п. 4.3 Договора. 

С учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд определил рассмотреть настоящее дело при установленной явке сторон в порядке.

Заслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - четырехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с подп.2.1. п.2 Договора сторонами определена стоимость жилого помещения, которое Продавец намеревается продать по основному Договору Покупателю, а Покупатель намеревается его купить в размере 9 000 000 рублей.

Согласно подп.2.2. п. 2 Договора в основу взаимных расчетов будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Покупателем части стоимости жилого помещения при подписании настоящего договора в сумме 180 000 рублей.

Деньги в сумме 180 000 рублей ответчик получила полностью ДД.ММ.ГГГГ при подписании Договора, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с подп. 4.1 п. 4 Договора стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 5.1 п. 5 Договора в случае расторжения либо прекращения настоящего договора по взаимному согласию сторон, или при отсутствии виновных действий одной из сторон – продавец возвращает покупателю внесенные денежные средства, уплаченные в соответствии с п. 2.2. настоящего договора. 

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен не был, ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи.

При этом, доказательств, уклонения истца от заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ материалы не содержат. Представленная представителем ответчика переписка от ДД.ММ.ГГГГ правового значения для разрешения указанного спора не имеет, поскольку срок действия предварительного договора на тот момент истек и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Удерживаемая сумма 180 000 руб., является в силу изложенного для ФИО2 неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Основания для отнесения истребуемой истцом суммы к имуществу, указанному в ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора, отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с произведенными истцом расчетом проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 180 000 руб. на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ (день преращения обязательств по предварительному договору купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ составляют 18 154 руб. 11 коп. 

Ответчиком порядок расчета, произведенный истцом, не оспорен, контррасчет не представлен.

Проценты подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с требованием истца, пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно представленным документам истец понёс расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 897 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 180 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 749 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 897 руб.

Продолжать начислять проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 180 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактической оплаты задолженности. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев