Дело №

УИД 26RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В., 

при секретаре Даниловой Е.Н.,

представителя ответчика ООО «Текс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчика ТСЖ «Северо-Запад» - ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Текс» в лице конкурсного управляющего ФИО1, товариществу собственников жилья «Северо-Запад» о признании односторонней сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Текс» в лице конкурсного управляющего ФИО1, товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Северо-Запад» о признании сделки по регистрации 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес> от дата недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде отмены ее регистрации.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> от дата, акта приема-передачи жилья от дата была произведена регистрация права собственности ООО «Текс» на 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес>, на основании договора мены квартиры на товар от дата № произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от ООО «Текс» к ФИО5, при этом каких-либо нарушений при переходе права собственности на данное жилое помещение к ФИО5 допущено не было. ФИО1 – конкурсный управляющий от собственного имени, как физическое лицо, а не от имени ООО «Текс», на основании договора на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> от дата, акта приема-передачи жилья от дата, решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата произвел регистрацию права собственности ООО «Текс» на спорную квартиру, тем самым, совершил одностороннюю сделку. Между тем, при переходе права собственности к ООО «Текс» ФИО1 не был привлечен ФИО5 и ФИО6 (супруга истца), от собственника квартира по акту приема-передачи не принята, товар (отделочные материалы) не возвращены. 

В судебном заседании истец ФИО5 участие не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении судебного заседания, а также доказательств наличия уважительности причин своего отсутствия не представил.

Представитель ответчика ООО «Текс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО2, представители ответчика ТСЖ «Северо-Запад» - ФИО3, ФИО4 настаивали на рассмотрении дела по существу, возражали относительно заявленного ФИО5 иска, ссылаясь на то, что регистрация права собственности ООО «Текс» на 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес> была произведена на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата, в связи с чем такая регистрация требованиям действующего законодательства соответствует. 

Ответчик ФИО1 участие в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании третьи лица ФИО6, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> участие не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения представителя ответчика ООО «Текс» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО2, представителей ответчика ТСЖ «Северо-Запад» - ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска в связи со следующим. 

В соответствии с п.1 и п.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилого 

<

адрес> от дата, акта приема-передачи жилья от дата, решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата зарегистрировано право собственности ООО «Текс» на 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес> (л.д.30 т.1). 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата удовлетворены исковые требования ТСЖ «Северо-Запад» к ФИО5, ООО «Текс» - признан недействительным (ничтожным) договор мены от дата №, заключенный между ООО «Текс» и ФИО5, применены последствия недействительности (ничтожной) сделки в виде возврата от ФИО5 ООО «Текс» недвижимого имущества – 

<

адрес> 

<

адрес>, признана недействительной и исключена из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись № от дата (л.д.30-38, л.д.39-48 т.2). 

В соответствии с п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу положений ч.3 ст.1 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношении) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.2, п.5, п.8 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что сама по себе регистрация права собственности ООО «Текс» на 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес> односторонней сделкой не является, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО5 избран ненадлежащий способ защиты своего права.

В связи с этим доводы ФИО5 о том, что при переходе права собственности к ООО «Текс» ФИО1 не был привлечен ФИО5 и ФИО6 (супруга истца), от собственника квартира по акту приема-передачи не принята, товар (отделочные материалы) не возвращены, правового значения для правильного разрешения данного спора не имеют. 

Таким образом, исковые требования ФИО5 к ФИО1, ООО «Текс» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ТСЖ «Северо-Запад» о признании сделки по регистрации 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес> недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде отмены ее регистрации законными и обоснованными не являются, в связи с чем удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Текс» в лице конкурсного управляющего ФИО1, товариществу собственников жилья «Северо-Запад» о признании сделки по регистрации 

<

адрес> по пер.Макарова в 

<

адрес> недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде отмены ее регистрации отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская