УИД 11RS0006-01-2025-000597-90

Дело № 2-459/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М.,

с участием прокурора Курято А.О.

рассмотрев 06 июня 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета,

установил:

АМО «Усинск» Республики Коми обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ... снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма указанного жилого помещения от дд.мм.гггг. №. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Согласно договора социального найма ФИО2 с дд.мм.гггг. зарегистрирован в данном жилом помещении в качестве нанимателя, совместно с ним были зарегистрированы: ФИО3, дд.мм.гггг. г.р.- жена (дд.мм.гггг.); ФИО4, дд.мм.гггг. г.р. – дочь (дд.мм.гггг.); ФИО5, дд.мм.гггг. г.р.- внучка (дд.мм.гггг.); ФИО6, дд.мм.гггг. г.р. – внучка (дд.мм.гггг.); ФИО7, дд.мм.гггг. г.р. – иностранный гражданин (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.); ФИО1, дд.мм.гггг. г.р. – дочь (дд.мм.гггг.); ФИО8, дд.мм.гггг. г.р. – сын (дд.мм.гггг.). В 2023 году наниматель ФИО2 умер, его жена ФИО3 умерла дд.мм.гггг.. ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выписаны из спорного жилого помещения дд.мм.гггг., ФИО7 имел временную регистрацию, выписан дд.мм.гггг., ФИО8 выписан по решению суда дд.мм.гггг.. Ссылаясь на нормы ЖК РФ истец указывает, что права и обязанности нанимателя перешли к ответчику ФИО1, однако, поскольку ответчик длительное время не использует жилое помещение, судьбой жилого помещения не интересуется, обязанности, связанные с использованием и содержанием не исполняет, то есть не обеспечивает сохранность жилого помещения. Ответчик предупреждался о направлении в суд искового заявления о снятии в регистрационного учета и расторжении договора, однако, письма ответчиком получены не были, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Судом к участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ привлечен прокурор ..., в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечено ООО УО «Форма». 

Определением суда от дд.мм.гггг. в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО1 назначен адвокат.

Представитель администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми в судебном заседании на иске настаивала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела участия не принимает, согласно сведениям, имеющимся в материалах дела на территории Российской Федерации не проживает.

Представитель ответчика ФИО1. - адвокат Бугаев Г.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, оставив вопрос о принятии решения на усмотрение суда. 

Третье лицо ООО УО «Форма», участия в судебном заседании не принимает, извещено надлежащим образом, согласно письменного отзыва, поддерживает позицию истца, принятие решения оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... (общей площадью 43,2 кв.м) входит в состав муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является предоставление жилого помещения площадью 43,2 кв.м по адресу: ... бессрочное владение и пользование. В качестве членов семьи нанимателя в договор были включены: сын – ФИО8, дочь – ФИО1, дочь – ФИО4, внучка – ФИО5

Согласно условиям договора, Наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в МКД, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 4).

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: ...А, ... следует, что ФИО2 зарегистрирован с дд.мм.гггг. в данном жилом помещении в качестве нанимателя, снят с регистрационного учета дд.мм.гггг. в связи со смертью; совместно с ним были зарегистрированы: ФИО3, дд.мм.гггг. г.р.- жена (дд.мм.гггг.), снята с регистрационного учета дд.мм.гггг. в связи со смертью; ФИО4, дд.мм.гггг. г.р. – дочь (дд.мм.гггг.), снята с регистрационного учета дд.мм.гггг.; ФИО5, дд.мм.гггг. г.р.- внучка (дд.мм.гггг.), снята с регистрационного учета дд.мм.гггг.; ФИО6, дд.мм.гггг. г.р. – внучка (дд.мм.гггг.), снята с регистрационного учета дд.мм.гггг.; ФИО7, дд.мм.гггг. г.р. – иностранный гражданин (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.), снят с регистрационного учета дд.мм.гггг.; ФИО8, дд.мм.гггг. г.р. – сын (дд.мм.гггг.), снят с регистрационного учета дд.мм.гггг. по решению суда; ФИО1, дд.мм.гггг. г.р. – дочь (дд.мм.гггг.), которая в настоящее время сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, что подтверждается сведениями ОМВЛ России «Усинский» (л.д.74).

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ).

Таким образом, утверждение истца о том, что права и обязанности нанимателя ФИО2 перешли к его дочери – ФИО1 являются верными.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Письмом АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг. ФИО1 проинформировали о выезде рабочей комиссии по обследованию жилого помещения, уведомили о необходимости предоставить доступ в жилое помещение (л.д.24-27).

Письмом АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг. ФИО1 проинформировали о выезде дд.мм.гггг. рабочей комиссии повторно (л.д.28-31)

Письмом АМО «Усинск» Республики Коми от дд.мм.гггг. ФИО1 проинформировали о выезде дд.мм.гггг. рабочей комиссии и уведомили о том, что будет произведено вскрытие жилого помещения (л.д.32-34). 

Согласно актам обследования жилого помещения от 20 ноября, дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг., членами комиссии было проведено обследование жилого помещения по адресу: ...А, ..., с целью инвентаризации муниципального жилищного фонда, в ходе которых было установлено, что провести обследование квартиры не представилось возможным. Комиссией факт проживания в указанном жилом помещении не установлен, доступ в помещение отсутствует. Со слов представителей управляющей компании гражданка ФИО1 в жилом помещении не проживает около 5 лет (акт обследования от дд.мм.гггг. л.д.81), со слов соседей по многоквартирному дому гражданка ФИО1 в жилом помещении не проживает (акт обследования от дд.мм.гггг. №). Согласно акта обследования от дд.мм.гггг. при вскрытии муниципального жилого помещения по адресу: ...А, ..., обнаружено, что факт проживания ФИО1 комиссией не установлен, квартира находится в бесхозном состоянии, имеются большие долги по оплате за ЖКУ.

Согласно сведениям ООО «Арктика Сервис», представленным по запросу суда, задолженность за ЖКУ по адресу: ... по состоянию на дд.мм.гггг. составляет 585 170,08 руб., пени 655 308,49 руб.

По информации АО «КЭК» по состоянию на дд.мм.гггг. задолженность за электроснабжение и ТКО по адресу: ... составляет 6 020,34 руб. и 13 486,91 руб. соответственно №

В соответствии с ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Положениями части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, третьего лица следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает длительное время.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении в настоящее время формален, не порождает его имущественные права и обязанности на жилое помещение, и не отвечает целям найма жилого помещения.

Согласно обстоятельствам дела (получение судебной корреспонденции в ...), ФИО1 выехала из Российской Федерации и проживает в ..., в судебном заседании участвовать не желает, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит выселить ее из спорного жилого помещения №

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие об интересе ответчика в пользовании жилым помещением по адресу: .... Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от пользования указанным жилым помещением.

В связи с чем, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения и признания ФИО1 в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., как расторгшей в отношении себя договор найма спорного жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от дд.мм.гггг., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть с ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения договор найма жилого помещения от дд.мм.гггг. №, расположенного по адресу: ...

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года. 

Председательствующий Н.В. Луконина 

.