Дело № 2 -582/2024

УИД: 44RS0014-01-2024-001231-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Островское 24 декабря 2024 года

Островский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Мартынове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд (с учетом уточнения иска) с иском к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> по 1/4 доли каждому.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 07.08.2000г. между администраций Островского района Костромской области и истцом был заключен договор № 344 от 07.08.2000 г. о приватизации жилого помещения. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м. Указанная квартира передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО6. Квартира находится в их собственности, однако зарегистрировать свое право в органах Росреестра они не могут, поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ. Во внесудебном порядке они устранить допущенное нарушение не могут, в связи с чем с порядке ст. 12. Гражданского кодекса РФ истцы обратились в суд о признании права собственности на квартиру по 

<

адрес>, с определением равных долей в праве каждого на данную квартиру- по 1/4 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить. Суду пояснил, что квартира была предоставлена ему и его семье для проживания в 1987г., по месту работы в управлении сельского хозяйства Островского района, был выдан ордер на вселение. Он с семьей проживает в данной квартире с 1988г., несет бремя по ее содержанию, на его имя открыт лицевой счет по указанному адресу по начислению платы по коммунальным услугам, которые он оплачивает своевременно. Земельный участок по 

<

адрес> находится в его собственности, он оплачивает земельный налог. Ранее он в приватизации жилищного фонда не участвовал. Квартира не является ветхим и аварийным жилым помещением. Он в 2024г. обратился в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако регистрация была приостановлена, для устранения выявленных нарушений при оформлении договора приватизации в 2000г. Устранить нарушения в настоящее время невозможно, в связи обращается в суд в порядке ст. 12 Гражданского кодекса РФ. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить. Суду пояснила, что она была вселена в данную квартиру как член семьи нанимателя – ее супруга ФИО1 В спорной квартире они проживают с 1988г. по настоящее время. По договору приватизации квартира им была передана в совместную собственность с несовершеннолетними дочерями. В настоящее время дочери Елена и Ольга достигли совершеннолетия. Между ними, как собственниками достигнуто соглашение об определении доли в праве каждого на спорную квартиру, доли равные по ? каждого. Ранее она не участвовала в приватизации жилого помещения. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить. 

Ответчик администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает, с иском согласны.

В отзыве на иск (л.д.69-70) представитель ответчика указал, что 16.03.2023г. Костромской областной Думой принят Закон Костромской области от 20.03.2023 № 347-7-3KO «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Островского муниципального района Костромской области». Закон вступил в силу 01.04.2023 года.

19.09.2023г. Думой Островского муниципального округа Костромской области первого созыва принято решение № 8 «О реорганизации администраций Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, Клеванцовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области в форме присоединения к администрации Островского муниципального округа Костромской области.

Решением Думы Островского муниципального округа Костромской области 15.12.2023г. № администрация Островского муниципального района Костромской области переименована в администрацию Островского муниципального округа Костромской области 24.01.2024г. завершена процедура реорганизации. Квартира, расположенная по 

<

адрес> в казне Островского муниципального округа Костромской области не передавалась, что подтверждает информация об отсутствии объекта в реестре муниципального имущества. Указанная квартира бесхозяйной, аварийной не признавалась, что подтверждается справкой Управления по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа Костромской области от 17 декабря 2024 г. № 572.

Администрация Островского муниципального округа Костромской области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации прав на квартиру общей площадью 42,6кв.м., кадастровый №, находящуюся по 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.80-82). 

Согласно статьи 5 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Островского районного Совета народных депутатов Костромской области №285 от 15.12.1987г. ФИО1 распределена квартира 

<

адрес> для проживания с семьей.

На основании вышеуказанного решения ФИО1 выдан ордер №494 от 08 января 1988 г. на вселение с семьей в квартиру 

<

адрес>. Членами семьи указаны: ФИО2 (жена), ФИО5 (дочь). 

Таким образом, выданный истцу ФИО1 ордер №494 на спорную квартиру, в соответствии с действующим законодательством являлся единственным документом, свидетельствующим о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, от брака имеют детей:

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от 18.07.1986г. представленной отделом ЗАГС в п.Островское управления ЗАГС Костромской области. В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на «Садова», что подтверждается записью акта о заключении брака № от 23.08.2013г. представленной отделом ЗАГС в п.Островское управления ЗАГС Костромской области, копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д., 74,17);

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ представленной отделом ЗАГС в п.Островское управления ЗАГС Костромской области. В связи с вступлением в брак 04.06.2021г. фамилия изменена на «Шулегина», что подтверждается записью акта о заключении брака № от 04.06.2021г. представленной отделом ЗАГС в п.Островское управления ЗАГС Костромской области, копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями, вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из договора приватизации, заключенного 07.08.2000г. №344 между администрацией Островского района в лице начальника Островского МПЖКХ ФИО ., действующего на основании доверенности от 17.05.1999г. № и гражданина ФИО1 следует, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация Островского района в лице начальника Островского МПЖКХ ФИО передала в совместную собственность ФИО1, совместно с женой ФИО2 и дочерьми ФИО5 и ФИО6 трехкомнатную квартиру, общей площадью 42,6 кв.м. расположенную по 

<

адрес> для проживания с семьей. Договор подписан сторонами, сведения о регистрации перехода права собственности, в том числе в БТИ, отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>, составленного на дату 30.08.1971г., представленного ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» следует, что дом двухквартирный, введен в эксплуатацию домоуправлением Островского ПКП 30.08.1969г. В данных технической инвентаризации содержатся сведения о том, что квартира 

<

адрес> передана в собственность ФИО1 по договору приватизации от 08.08.2000г. Квартира №1, лит А общей площадью 42, 6 кв.м., жилой 32,6 кв.м., две жилые комнаты.

В реестре муниципального имущества Островского муниципального округа Костромской области, спорная квартира, расположенная по 

<

адрес> не числится. 

Из справки управления по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа следует, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> пригодно для круглодичного проживания. Бесхозяйным, аварийным не признавалось и сносу не подлежит. 

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 26.09.2024г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1285 от 16.12.1993г. 

Истцом ФИО1 суду представлены сведения о том, что по домовладению по 

<

адрес> ему налоговым органом населяются имущественный и земельный налог. 

Из представленных доказательств следует, что по 

<

адрес> для расчета за пользование коммунальными услугами АО «ЕИРКЦ» открыт лицевой счет №, плательщиком указан ФИО1 Из представленных суду счет-извещений следует что производится оплата коммунальных услуг. 

Из представленных сведений следует, что ФИО1, ФИО9 ранее в приватизации жилого помещения участия не принимали. 

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление ФИО1 на получение спорной квартиры в совместную собственность с членами его семьи ФИО2, ФИО5, ФИО6 в порядке приватизации подтверждена представленными письменными доказательствами, он выразил свою волю на приватизацию с членами семьи занимаемого жилого помещения, был заключен договор и по смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ему и членам его семьи не могло быть отказано в передаче в собственность спорной квартиры.

Совокупность исследованных доказательств дает основание для вывода суда о том, что квартира по 

<

адрес> перешла в собственность истцам по договору приватизации № от 07.08.2000г.

Из сообщения о приостановлении в государственной регистрации следует, что истцам предложено представить недостающих документов на объект недвижимого имущества, соответствующее право не было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 59 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Учитывая, что истцы достигли соглашения об определении доли в праве каждого на спорную квартиру, оценив все исследованные доказательства, признавая их допустимыми, относимыми и достаточными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес> с определением доли в праве каждого по 1/4 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Островского муниципального округа Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес> с определением доли в праве каждого: 

- 1/4 доли в праве ФИО1, 

<

данные изъяты>;

-1/4 доли в праве ФИО2, 

<

данные изъяты>

- 1/4 доли в праве ФИО3, 

<

данные изъяты>

- 1/4 доли в праве ФИО4, 

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья- Сапогова Т.В. 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 г.