Дело №2-2112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации07 июня 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика –Администрации г. Хабаровска ФИО2, действующей на основании доверенности, 

при секретаре - Михеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на одноквартирный жилой дом общей площадью 37, 9 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в феврале 1975 года истец приобрела указанный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> К В указанном доме истец зарегистрирована и проживает по настоящее время, поддерживает техническое состояние дома, оплачивает платежи за жилье и коммунальные услуги, платит налоги. Земельный участок использует по назначению. ДД.ММ.ГГГГ Управлением технической инвентаризации 

<

адрес>, выдан технический паспорт жилого дома. Просит признать право собственности за С на недвижимое имущество: одноквартирный жилой дом общей площадью 37.9 кв./м., и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец С в судебном заседании не присутствовала. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что признание права собственности на жилой дом является вещным правом, т.к имеется кадастровый паспорт на жилой дом, лицо может получить данный объект в собственность, в силу приобретательной давности, т.к постоянно проживает в данном доме, владеет им. Право собственности на землю также может быть признано за истцом, в силу приобретательной давности. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО2 заявленные требования не признала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в отзыве. В дополнение пояснила, что отсутствуют документальные доказательства о законности вселения истца в спорное жилое помещение, также отсутствуют доказательства о переходе прав собственности на дом истцу, вследствие чего нет оснований для исчисления срока приобретательной давности. По требованиям о признании права собственности на землю, нормами земельного законодательства не предусмотрено признания права собственности в силу приобретательной давности. Просит в отказать в удовлетворении требований в полном объеме. 

В судебном заседании свидетель Р пояснила, что является соседкой истца, знает ее как жильца 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ До этого в этом доме проживал ФИО3. Истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании свидетель Ч пояснила, что знает истца как соседку 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме истец проживает постоянно. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на строение жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствуют зарегистрированы права собственности. 

Также в соответствии представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствуют зарегистрированы права собственности.

Согласно справке КГУП « 

<

адрес>инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации прав собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса, начинается не раннее истечение срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании представителем истца не были представлены доказательства обосновывающие вселения истца в спорное жилое помещение 

<

адрес>. 

Доводы представителя истца о том, что указанный дом был куплен у бывшего хозяина ФИО3, не могут быть приняты судом обоснованными, поскольку в судебном заседании не нашло своего подтверждения наличие сделки купли-продажи, а также не нашло своего подтверждения и регистрации прав собственности за ФИО3. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения, что на спорный дом ранее имелось зарегистрированное право собственности, суд приходит к выводу, что данное помещение является собственностью 

<

адрес>, поскольку иное не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Поскольку в судебном заседании не нашло своего подтверждения, что истец был вселен в спорное помещение с согласия владельца дома, суд не находит оснований для признания за истцом добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным строением. 

Также суд принимает во внимание, что согласно представленному техническому паспорту спорное строение имеет признаки самовольно возведенного здания, поскольку имеются указания на изменения конфигурации спорного дома внутри. 

При рассмотрении требовании истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, суд также не находит оснований для удовлетворения требований.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании положения ст. 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и по другим основаниям. Указанный перечень передачи земельного участка в собственность гражданина бесплатно является исчерпывающим и не подлежит более широкому толкованию. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что истцы не включены в перечень лиц, которым земельный участок может быть предан в собственность бесплатно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов. 

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений гражданского и земельного законодательства суд приходит к выводу об отсутствии права истца на приобретение спорного жилого помещения и земельного участка в силу приобретательной давности.

При рассмотрении вопроса о распределении оплаченной государственной пошлины суд руководствуется положением ст. 98 ГПК РФ, принимает во внимание, что истцу отказано в полном объеме в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований С к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, в 

<

адрес>вой суд через суд, принявший решение.

Председательствующий судья: И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.