Дело № 2-777/2020

УИД 54RS0023-01-2020-001134-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Полевой М.Н.,

при секретаре: Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок по тем основаниям, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ул. 

<

адрес>, дом №, в 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. 

При оформлении в собственность земельного участока №, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года был оформлен в собственность в порядке приватизации ФИО2, который владел жилым домом до продажи его истцам. 

Согласно договору купли-продажи жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был продан ФИО 1 ФИО 2, а до ФИО 1 домом владел ФИО2.

Просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, ул. 

<

адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( ст. 235 ч.1 ГК РФ).

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством ( ст. 44 Земельного кодекса РФ)

Спорный земельный участок не используется ответчиком по назначению очень много лет, дом был продан более 20 лет назад.

Кроме того, согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчуждение жилого дома ФИО2 повлекло за собой переход права собственности на земельный участок к покупателю (последующим приобретателям) (соответственно, право собственности на земельный участок прекращалось у продавцов в силу закона).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, ул. 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области. 

Судья (подпись) Полева М.Н.