63RS0№...-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 мая 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1774/2019 по иску ФИО2 к ООО «ЮСП» об обязании использовать имущество по его прямому назначению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском, указав, что между ФИО2 и ООО «ЮСП» заключен Договор аренды №... от дата нежилого здания и земельных участков. В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое здание литера 3/135, 3/135-1, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер. №..., инвентарный №... (№... условный №..., по адресу: адрес, строение 1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, кадастровый №..., общей площадью 109,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес; часть земельного участка со стороны адрес, ориентировочной площадью 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, кадастровый №..., общей площадью 1960,60 кв.м, расположенного по адресу: адрес; часть земельного участка со стороны адрес, ориентировочной площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное^ использование: многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, кадастровый №..., общей площадью 1993,60 кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее «Имущество»), для выполнения Арендатором проектно-изыскательских работ, подготовки строительной площадки и работ по реконструкции нежилого здания литера 3/135, 3/135-1, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый №..., инвентарный №... (36:401:002:000061790), условный №..., по адресу: адрес, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Имущество передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества от дата Согласно сведений из ЕГРЮЛ (находящихся в свободном доступе), ФИО2 с дата больше не является директором ООО «ЮСП». В соответствии с п.2.2.1 Договора, Арендатор обязуется использовать Имущество исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. Истцу стало известно из письма государственной инспекции строительного надзора адрес исх.№ ГИСН-01-34/2981 от дата, «В рамках осуществления властно-распорядительного реагирования на территории адрес, в целях предупреждения, пресечения нарушений обязательных требований градостроительного законодательства должностным лицом инспекции дата был осуществлен выезд по адресу: адрес, в границах адрес. При этом было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами: 63:01:№... осуществляется строительство объекта капитального строительства переменной этажности 4-5 этажей. На первом этаже строящегося здания размещены автомобильная мойка и автосервис». Таким образом, ООО «ЮСП» не использует Имущество исключительно по его прямому назначению в соответствии с Договором аренды №... от дата, включенным Между ФИО2 и ООО «ЮСП», а именно осуществляет деятельность автомобильной мойки и автосервиса. Просил суд обязать ООО «ЮСП» использовать Имущество, указанное в Договоре аренды №... от дата между ФИО2 и ООО «ЮСП», исключительно по его прямому назначению - прекратить деятельность автомобильной мойки и автосервиса.

В судебном заседании истец, а так же его представитель по устному ходатайств ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражали.

Представитель ответчика ООО «ЮСП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, а также мнение истца, не возражавшего против заочного производства по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «ЮСП» заключен Договор аренды №... от дата нежилого здания и земельных участков. 

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое здание литера 3/135, 3/135-1, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый номер. 63№... инвентарный №... №... условный №..., по адресу: адрес, строение 1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, кадастровый №..., общей площадью 109,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес; часть земельного участка со стороны адрес, ориентировочной площадью 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, кадастровый №..., общей площадью 1960,60 кв.м, расположенного по адресу: адрес; часть земельного участка со стороны адрес, ориентировочной площадью 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное^ использование: многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, кадастровый №..., общей площадью 1993,60 кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее «Имущество»), для выполнения Арендатором проектно-изыскательских работ, подготовки строительной площадки и работ по реконструкции нежилого здания литера 3/135, 3/135-1, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый №..., инвентарный №... (№...), условный №..., по адресу: адрес, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. 

Имущество передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества от дата 

В соответствии с п.2.2.1. Договора, Арендатор обязуется использовать Имущество исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. 

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно письму государственной инспекции строительного надзора Самарской области исх.№ ГИСН-01-34/2981 от дата в рамках осуществления властно-распорядительного реагирования на территории Самарской области, в целях предупреждения, пресечения нарушений обязательных требований градостроительного законодательства должностным лицом инспекции дата был осуществлен выезд по адресу: адрес, в границах адрес. При этом было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами: 63№... осуществляется строительство объекта капитального строительства переменной этажности 4-5 этажей. На первом этаже строящегося здания размещены автомобильная мойка и автосервис. 

Из материалов административного дела в отношении ФИО2 следует, что дата главным консультантом Самарского управления по надзору за строительством объектов гражданского и производственного назначения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении в области строительства №..., согласно которому ФИО2 допустил строительство объекта капитального строительства на земельных участках №..., расположенный по адресу: адрес №..., расположенный по адресу: адрес, без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство. 

В связи с выявленными нарушениями руководителем государственной инспекции строительного надзора Самарской области дата вынесено постановление №... в отношении ФИО1, согласно которому он привлечён к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.9.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 3 000 руб.

Согласно постановлению №... от дата, на земельных участках с кадастровыми номерами №... расположенным по адресу: адрес №..., расположенным по адресу: адрес, осуществляется строительство объекта капитального строительства. На первом этаже строящегося здания размещены автомобильная мойка и автосервис.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от дата Постановление Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от дата №... оставлено без изменения, жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Таким образом, установлено, что ООО «ЮСП» не использует Имущество исключительно по его прямому назначению в соответствии с Договором аренды №... от дата, заключенным между ФИО2 и ООО «ЮСП», а именно осуществляет деятельность автомобильной мойки и автосервиса, чем нарушает права ФИО2, на основании чего суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «ЮСП» использовать имущество, указанное в договоре аренды №... от дата, заключенного между ФИО2 и ООО «ЮСП» по прямому назначению, а именно прекратить деятельность автомобильной мойки и автосервиса.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13.05.2019 года.

Председательствующий: п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: