Гражданское дело № 2- 1788/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. Свои требования обосновывают тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 3/7 доли, ФИО1 – 4/21 доли, ФИО2 – 8/21 доли, общей площадью 148,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с №, находящийся в общей долевой собственности в соответствии с долями на строение. По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что выполнена реконструкция жилого дома лит.А. Выполнена мансарда. Демонтированы пристройки лит а и лит а1. Выполнена жилая пристройка литА1. В помещении № 16 выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование. В помещении № 14 выполнено санитарно-техническое оборудование. В помещении № 15 выполнено санитарно-техническое оборудование. Выполнена жилая пристройка лит.А2, в помещении № 11 выполнен дымовой канал, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, в помещении № 12 выполнено санитарно-техническое оборудование. Выполнена пристройка лит.а1, выполнена пристройка лит.а2. Просят сохранить помещения жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, и переустроенном состоянии общей площадью всех помещений — 161,9 кв.м., общей площадью — 148,6 кв.м., в том числе жилой площадью — 85,1 кв.м., площадь подсобных помещений - 63,5 кв. м., состоящим из литера А,А1,А2 литера а1, а2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 19/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Произвести раздел жилого дома лит «А» с жилыми пристройками лит «А1»,»А2» и пристройками лит «а1», «а2», с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного в 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади, в соответствии с перераспределенными долями в праве общей долевой собственности. Выделить в собственность ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности 19/100 доли, ФИО2 38/100 доли в общую долевую собственность жилой блок № 1, состоящий из помещений: №1 (прихожая) площадью 8,6 кв.м, в лит «А», № 2 (коридор) площадью 9,8 кв.м, в лит «А», № 3 (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, в лит «А», № 4 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м, в лит «А», № 5 (жилая комната) площадью 9,6 кв.м, в лит «А», № 14 (ванная) площадью 3,0 кв.м, в лит «А1», № 15 (туалет) площадью 1,5 кв.м.в лит «а1» № 16 (кухня) площадью 11,7 кв.м, в лит «а1» № 17 (жилая комната) площадью 4,5 кв.м, в лит «а1», № 1 (коридор) площадью 1,5 кв.м., на мансарде лит «А», № 2 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м, на мансарде лит «А», что соответствует 43/100 долям от общей площади домовладения. Хозяйственные постройки: гараж Г6, сарай Г7, сарай Г8. Выделить в собственность ФИО3 жилой блок № 2 состоящий из помещений № 6 (жилая комната) площадью 21,5 кв.м, в лит «А», № 7 (жилая комната) площадью 7,6 кв.м, в лит «А», № 8 (коридор) площадью 6,2 кв. лит «А», № 9 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м, в лит «А», № 10 (коридор) площадью 2,9 кв.м, в лит «А», № 11 (кухня) площадью 9,0 кв.м, в лит «А2» № 12 (ванная) площадью 4,0 кв.м, в лит «А2», № 13(коридор) площадью 5,3 кв.м, в лит «А2», что соответствует 43/100 долям от общей площади домовладения и хозяйственные постройки: сарай Г9, уборная Г10. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на домовладение, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлять свои интересы доверили адвокату Абудихиной Н.Н., о чем указали в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Абудихина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседании не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Представители ответчиков – администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом « О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (ял) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований -частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ПК РФ самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном - для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ПС РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 4/21 доли жилого дома, ФИО2 принадлежит 8/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами инвентаризационного дела № 1-1550 ж,свидетельстваи о государственной регистрации права.

Ответчику ФИО3 принадлежит 3/7 доли вышеуказанного жилого дома.

Судом установлено, что в доме 

<

адрес> была произведена реконструкция и переустройство.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 22.01.2019 г., указано, что жилой дом 

<

адрес> имеет общую площадь 161,9 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения – 148,6 кв.м., из нее жилую – 85,1 кв.м., подсобную – 63,5 кв.м. Объект включает в себя: Помещение 1 Лит.А: комната № 1 – прихожая, площадью 8,6 кв.м.; комната № 2 – коридор, площадью 9,8 кв.м.; комната № 3 – жилая, площадью 6,7 кв.м.; комната № 4 – жилая, площадью 16,6 кв.м.; комната № 5 – жилая, площадью 9,6 кв.м.; комната № 17 – жилая, площадью 4,5 кв.м. Мансарда: комната № 1 – коридор, площадью 1,5 кв.м., комната № 2 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., Лит. А1: комната № 14 – ванная, площадью 5,2 кв.м.; комната № 15 – туалет, площадью 1,5 кв.м.; комната № 16 – кухня, площадью 11,7 кв.м., Лит. а1: веранда, площадью 6,3 кв.м., Помещение 2 Лит.А: комната № 6 – жилая, площадью 21,5 кв.м.; комната № 7 – жилая, площадью 7,6 кв.м.; комната № 8 – коридор, площадью 6,2 кв.м.; комната № 9 – жилая, площадью 7,9 кв.м.; комната № 10 – коридор, площадью 2,9 кв.м., Лит.А2: комната № 11 – кухня, площадью 9 кв.м.; комната № 12 – ванная, площадью 4 кв.м.; комната № 13 – коридор, площадью 5,3 кв.м. Лит. а2: холодная пристройка, площадью 7 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на строительство на Лит. А1, А2, а2 не предъявлено.

Возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению № 14061 от 22.03.2019 г., изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: реконструкция жилого дома А выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции жилых пристроек Лит.А1, Лит.А2 находятся в работоспособном состоянии, выполнены технически грамотно, но не соответствуют п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиолические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Веранда Лит.а1 и пристройка Лит.а2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции веранды Лита1 и пристройки Лит.а2 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 14226 от 04.07.2019 г., изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2 и пристройками лит. а1 и лит.а2 соответствует требованиям действующегозаконодательства РФ и является домом блокированной застройки с жилымиавтономными блоками №1 и №2 в его составе. Объемно-планировочное решение и технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяют произвести раздел на два жилых блока с отступлениями от идеальных долей. Выделяемые жилое блоки №1 и №2 соответствуют нормативно-техническим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.1-2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаниям вжилых зданиях и помещениях» и имеют отдельные выходы на приусадебные участки.

Указанное заключение дано экспертом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 39 от 21.05.2019 г. жилой дом №

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 22.05.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция и переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом №

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные реконструкции не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости перераспределения долей сособственников жилого дома, поскольку истцами заявлено требование о признании права собственности на новое строение, фактически являющееся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, следовательно, ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеют право на соответствующее увеличение своих долей в праве на общее имущество, пропорционально их вкладу в улучшение общего имущества.

По смыслу статьи 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд с учетом обстоятельств дела установил, что поскольку общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась, следовательно, долевое участие сособственников жилого дома также изменилось, в связи с чем, за ФИО1 в собственность подлежит закреплению 19/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес>, за ФИО2 – 38/100 доли данного домовладения.

Доказательств того, что соотношение долей участников права общей долевой собственности на жилой дом, в состоянии после реконструкции, рассчитано неправильно, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить помещения жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, ипереустроенном состоянии общей площадью всех помещений — 161,9 кв.м., общей площадью — 148,6 кв.м., в том числе жилой площадью — 85,1 кв.м., площадь подсобных помещений - 63,5 кв. м., состоящим из литера А,А1,А2 литера а1, а2.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 19/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Произвести раздел жилого дома лит «А» с жилыми пристройками лит «А1»,»А2» и пристройками лит «а1», «а2», с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного в г

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади, в соответствии с перераспределенными долями в праве общей долевой собственности.

Выделить в собственность ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности 19/100 доли, ФИО2 38/100 доли в общую долевую собственность жилой блок № 1, состоящий из помещений: №1 (прихожая) площадью 8,6 кв.м, в лит «А», № 2 (коридор) площадью 9,8 кв.м, в лит «А», № 3 (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, в лит «А», № 4 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м, в лит «А», № 5 (жилая комната) площадью 9,6 кв.м, в лит «А», № 14 (ванная) площадью 3,0 кв.м, в лит «А1», № 15 (туалет) площадью 1,5 кв.м.в лит «а1» № 16 (кухня) площадью 11,7 кв.м, в лит «а1» № 17 (жилая комната) площадью 4,5 кв.м, в лит «а1», № 1 (коридор) площадью 1,5 кв.м., на мансарде лит «А», № 2 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м, на мансарде лит «А», что соответствует 43/100 долям от общей площади домовладения. Хозяйственные постройки: гараж Г6, сарай Г7, сарай Г8. Выделить в собственность ФИО3 жилой блок № 2 состоящий из помещений № 6 (жилая комната) площадью 21,5 кв.м, в лит «А», № 7 (жилая комната) площадью 7,6 кв.м, в лит «А», № 8 (коридор) площадью 6,2 кв. лит «А», № 9 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м, в лит «А», № 10 (коридор) площадью 2,9 кв.м, в лит «А», № 11 (кухня) площадью 9,0 кв.м, в лит «А2» № 12 (ванная) площадью 4,0 кв.м, в лит «А2», № 13(коридор) площадью 5,3 кв.м, в лит «А2», что соответствует 43/100 долям от общей площади домовладения и хозяйственные постройки: сарай Г9, уборная Г10

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на домовладение, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2019 г.