Дело № 2-348/2021

25RS0018-01-2021-000473-91

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

11 июня 2021 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года пгт. Кировский 

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Чудиновой А.А., 

при секретаре Фёдоровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третье лицо – администрация Кировского городского поселения Приморского края, о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с названными требованиями, указав, что в апреле 2018 она приобрела у ФИО5 в собственность за 30 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; с указанного времени она пользуется и владеет указанной недвижимостью. В ходе сбора документов для оформления права собственности на указанное жилое помещение выяснилось, что право собственности ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, и до настоящего времени в органах БТИ право собственности на указанное жилье за предыдущими собственниками – семьей Н-вых. Вместе с тем, Н-вы не проживают в квартире с 1994, ФИО3 умерла, дети оформлять право собственности на квартиру не желают. Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 40,4 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского городского поселения Приморского края. 

Истец ФИО2 в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что она купила у В-вых эту квартиру «на разбор» за 30 000 рублей; осмотрев жилье, решили, что можно его отремонтировать, въехать и жит; живут до настоящего времени. Письменный договор купли-продажи жилья между ней и ФИО5 не заключался; она просто перевела денежные средства на карту. Документов, подтверждающих право собственности В-вых на жилье, не показывали; не давали; пояснили, что никаких документов не имеется. Специалист администрации ФИО1 сказала, что жилье на балансе администрации не состоит, и разрешила им въехать в квартиру; уполномочена ли последняя на это, она (истец) не знает. При сборе документов выяснилось, что квартира принадлежит семье Н-вых, которые на жилье не претендуют. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился; суду пояснил, что в спорной квартире он с супругой и двумя сыновьями проживал в 1991 – 1992 годах; жилье было ему выделено совхозом «Увальное». Квартиру приватизировали, право собственности было оформлено в соответствии с законодательством. В 1996 при строительстве новой улицы, его семье предложили земельный участок для строительства дома большей площади. В связи с чем, на 

<

адрес>, были переоформлены документы на право собственности вновь на совхоз. Он оформил дарственную на совхоз, собрал документы и все передал директору совхоза. После них в спорную квартиру въехала семья ФИО6. Он поставил ее в известность, что все документы на квартиру переданы в совхоз. Далее судьба квартиры ему не известная, поскольку на новую квартиру по адресу: 

<

адрес>, им оформлено право собственности по приватизации, и право на которую им зарегистрировано в органах Росреестра в 2010. О том, что в БТИ до настоящего времени имеются сведения о принадлежности спорной квартиры его семье, узнал от ФИО2 Его сыновья интереса в квартире не имеют; А.В. 5 лет живет в Калининграде, В.В. – 6 лет во Владивостоке; супруга умерла. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Направленные по имеющемуся в деле адресу судебные извещения о дате, времени и месте слушания ответчиком не получены, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленные по имеющемуся в деле адресу судебные извещения о дате, времени и месте слушания ответчиком не получены, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Статьей 118 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

На основании части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, судом приняты меры к заблаговременному извещению ответчиков о дате назначения дела к слушанию. При таких обстоятельствах следует считать, что ответчики извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает; ходатайств об отложении слушания дела суду не поступало. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу оставлено на усмотрение суда. 

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив доводы иска и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на то, что она приобрела его за 30 000 рублей; договор купли-продажи не составлялся, поскольку каких-либо документов на указанное жилье у продавцов В-вых не имеется. 

В подтверждение договора купли-продажи истцом представлено заявление о том, что ФИО6 и ФИО5 не претендуют на дом и претензий не имеют (л.д. 140). 

Согласно статье 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 164 ГК РФ). 

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 стать 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ). 

Из представленных суду документов следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Кировского городского поселения не значится (л.д. 12, 144), объектом муниципальной собственности администрации Кировского муниципального района не является (л.д. 137). 

Сведений о собственнике указанной квартиры, в том числе ФИО5 или ФИО6, Единый государственный реестр недвижимости не содержит (л.д. 9-10, 29-30, 135). 

В КГКУ «УЗИ» также не имеется документов о принадлежности ФИО7 какого-либо жилого помещения на праве собственности по приватизации, в том числе, на спорную квартиру (л.д. 107-110). 

Вместе с тем, до настоящего времени в КГКУ «УЗИ» содержатся сведения о собственнике спорного жилого помещения – ФИО3 и членов его семьи (л.д. 8, 88, 111-112); договор приватизации зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д. 103-106). 

Между тем, ФИО3 является и собственником квартиры и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> (л.д. 79-85). 

Из пояснений ФИО3 следует, что для возможности приобретения в собственность жилого помещения по 

<

адрес>, им был подписан договор дарения квартиры по 

<

адрес>. Однако, как следует из имеющихся документов, договор дарения в БТИ зарегистрирован не был, переоформления спорной квартиры обратно в собственность совхоза не произошло. 

Суд соглашается с тем, что не является виной сторон факт того, что совхозом «Увальное» на спорное жилое помещение не были переоформлены документы после отказа ФИО3 от спорного жилого помещения, однако названный факт не может служить основанием для удовлетворения заявленных ФИО2 требований. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в предусмотренном законом порядке сделка по купле-продаже жилого помещения с надлежащим собственником заключена не была. 

Представленное ФИО2 в обоснование заявленных требований заявление (л.д. 140), не может быть принято в качестве основания для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, поскольку ФИО8, выдавшие заявление и получившие, со слов истца, денежные средства за квартиру в размере 30 000 рублей, не являлись собственниками спорного жилого дома, в связи с чем, не имели права на ее отчуждение. 

Факт регистрации В-вых по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11, 25-28, 44, 46-65), не свидетельствует о праве собственности указанных лиц на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третье лицо – администрация Кировского городского поселения Приморского края, о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения в полном обеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья