Дело №2-1216/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2021 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципальному району Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о сохранении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью после реконструкции 66 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признании за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью после реконструкции 66 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному выше адресу. На указанном земельном участке ею на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1969 года был построен объект капитального строительства. Согласно сведениям типового договора площадь здания 35 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь здания составляет 66 кв.м., в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы представляла ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указав, что в материалах дела отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий полную готовность возведенного строения (пункт 3 типового договора), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.176-177).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 815+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-23).

В границах указанного земельного участка на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были проведены работы по строительству объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом. Согласно сведениям типового договора площадь здания 35 кв.м.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме, площадью 66,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.24-27).

Истец обратилась к исполкому ЗМР с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Документы возвращены ей без рассмотрения, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.94).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, площадью 66,0 кв.м, 1969 года постройки с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.35-47).

В градостроительном плане земельного участка указано земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 815 кв.м, его основными видами разрешенного использования являются: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; блокированные односемейные дома с участками, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние (л.д.28-34).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.133).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142-171).

Согласно заключению №-Э/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 66,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 66,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.165).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиком не заявлено. 

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 66,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью после реконструкции 66 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья