Дело №2-1222/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителя истца ООО «Премиум» ФИО1, третьего лица ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Богачевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премиум» к ФИО3 ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премиум» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ, указав обоснование, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику.

ООО «Премиум» управляет общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 15.04.2019 поступило обращение жильца жилого помещения - 

<

адрес> ФИО2 о проведении проверки по факту намокания стены и образования грибка в туалете 

<

адрес> спальной комнаты 

<

адрес>. 18.04.2019 на данное обращение сообщено заявителю, что после проведенных осмотров 

<

адрес> необходимо осмотреть 

<

адрес>, в которой проходят стояки водоснабжения и канализации, после предоставления доступа. 29.05.2019 поступило обращение жильца жилого помещения - 

<

адрес> ФИО2 о проведении замены стояка холодного водоснабжения. При этом указал, что после проведенной перепланировке собственником 

<

адрес> проведена замена системы ХВС, кроме участка отвода в 

<

адрес>, который по мнению собственника находится в аварийном состоянии. При этом доступ к данному участку закрыт кафельной плиткой из 

<

адрес>, просил провести осмотр в его присутствии. 04.06.2019 в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Письмо получено собственником 11.07.2019 г. 06.06.2019 в ходе проверки фактов затопления 

<

адрес> установлено, что доступ в 

<

адрес> не предоставлен. 26.06.2019 в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ общедомового имущества. Собственник уклонился от получения почтовой корреспонденции. 26.06.2019 составлен акт о подтоплении 

<

адрес> из квартиры №. Двери 

<

адрес> никто не открыл. 01.07.2019 в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ общедомового имущества. Собственник уклоняется от получения почтовой корреспонденции. 01.07.2019 составлен акт о подтоплении 

<

адрес> никто не открыл. 22.07.2019 составлен акт о подтоплении 

<

адрес> никто не открыл. В связи с чем просит обязать ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, представителям ООО «Премиум» для обследования и проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, стояка горячего водоснабжения, стояка канализации в течение 10 дней, а также взыскать с ФИО3 судебные расходы в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, а также добавил, что по обращениям ФИО2 управляющая компания направила ответчику предписания для предоставления доступа к инженерным коммуникациям квартиры ответчика для проведения ремонтных работ. Предписание было получено собственником квартиры ФИО3, от получения последующих уведомлений ФИО3 отказался. В связи с отсутствием доступа в 

<

адрес> нарушаются права иных лиц в многоквартирном доме, поскольку происходит подтопление квартир других собственников. Требуется безотлагательное вмешательство на осмотр. Если бы была возможность провести ремонтные работы из 

<

адрес>, то они давно были бы выполнены. Все что могли заменить в данной квартире, заменено. Соединительный узел инженерных коммуникаций находится в 

<

адрес>. Со смотрового лючка не возможно произвести осмотр и осуществить ремонтные работы. Необходимость замены инженерных сетей многоквартирного дома обусловлено затопление квартиры третьего лица путем просачивания через бетон. 

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил, что стена отделана плиткой, имеется смотровое отверстие. Аварийная служба осматривала через смотровое отверстие. Наличие протечек обнаружено не было. Стена была сухая. Следов грибка, течи, воды также не обнаружено. Получал ли предписание истца пояснить затруднился. Необходимость проведения ремонта инженерных сетей истцом не доказана. Готов предоставить доступ к инженерным сетям, но с привлечением сторонней организации для осуществления ремонта, так как специалистам управляющей компании не доверяет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что лично три раза обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям. В его (ФИО2) квартире инженерные сети, находящиеся в шахте, отделены несущей стеной. В квартире ответчика данные инженерные сети закрыты в короб, на который наклеена плитка и имеется смотровое окно. В квартире ответчика имеется смотровое окно размером 15 х 20, через него сложно что-то увидеть, а также провести какие-либо ремонтные работы. В его присутствии представитель управляющей компании звонила ответчику, последний обязался предоставить доступ в случае если управляющая компания возместит ему стоимость плитки. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Нормами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто сторонами, что собственником 

<

адрес> является ФИО3

ООО «Премиум» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного 

<

адрес> что подтверждается договором управления многоквартирного 

<

адрес> от 25.10.2008, протоколом общего собрания №01 от 28.10.2008, лицензией Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края №027-000074 от 14.04.2015, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Премиум».

Из материалов дела видно, что 15.04.2019, 29.05.2019 ФИО2 обращался в ООО «Премиум» с заявлениями о проведении проверок стены в туалетной комнате в 

<

адрес>, в туалетной комнате и прилегающей спальной комнаты в 

<

адрес> связи с обнаружением грибка, проведения осмотра холодного водоснабжения 

<

адрес> его замены в связи с его плохим состоянием, а также проведения комиссионного осмотра общедоступных систем в 

<

адрес>, так как собственник данной квартиры заменил систему ХВС в своей квартире, создав препятствие к доступу к отводу собственнику 

<

адрес>, заделав кафельной плиткой, при этом отрезок трубы находится в аварийном состоянии и дает намокание стены, в результате чего образовался грибок на стенах в квартирах 

<

адрес>. 

По результатам рассмотрения обращений ФИО2 в результате осмотра квартир 

<

адрес> причин возникновения грибка и намокания не установлено. Для определения появления источника грибка и намокания стен возникла необходимость в осмотре инженерных коммуникаций 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3

В связи с чем 06.06.2019, 26.06.2019, 01.07.2019 ФИО3 направлены по почте предписания о доступе к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ в связи затоплением квартир 

<

адрес> от получения которых он уклонился.

Согласно актам комиссии ООО «Премиум» от 06.06.2019, 26.06.2019, 01.07.2019 собственник 

<

адрес> отказался предоставить доступ в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 5, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственник квартир 

<

адрес> свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляют, ООО «Премиум» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям для обследования и проведения ремонтных работ стояка холодного, горячего водоснабжения, канализации в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых указанных ремонтных работ.

С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Премиум» к ФИО3 ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ, – удовлетворить.

Возложить на ФИО3 ФИО9 обязанность предоставить доступ ООО «Премиум» к инженерным коммуникациям систем холодного, горячего водоснабжения, системе водоотведения в 

<

адрес> для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, стояка горячего водоснабжения, стояка канализации в течение 5-ти дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых указанных ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ООО «Премиум» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23.09.2019.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>