Дело № 2-705/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

16 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП г. Новосибирска «А» о взыскании денежных средств за уменьшение фактической площади квартиры по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП г. Новосибирска «А» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 82 174,40 р., процентов за пользование денежными средствами – 853,18 р., штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... заключила с МУП г. Новосибирска «А» договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии, с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира № ..., общей проектной площадью 61,45 кв.м, общей проектной жилой площадью 28,96 кв.м, общей проектной площадью с учетом лоджии 67,84 кв.м, на тринадцатом этаже в осях (7-10, А-Г) в 18-ти этажном жилом доме № 2 (по генплану) с помещениями общественного назначения – I этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...

... истец оплатила обусловленную договором цену 3 620 000 р. и приняла Объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры ....

Согласно техническому паспорту на квартиру и кадастровому паспорту общая площадь жилого помещения (квартиры) составила: 59,5 кв.м, жилая площадь квартиры 27,4 кв.м, площадь лоджии 6,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения (квартиры) с лоджией – 66,3 кв.м.

В результате сопоставления размера площади квартиры, указанного в договоре с размером площади квартиры, указанного в техническом паспорте, очевидно расхождение размера площади квартиры в сторону уменьшения.

В пункте 2.6.1 договора предусмотрено, что при расхождении размера площади Объектов долевого строительства в сторону уменьшения более чем на 0,5 % с данными технического паспорта здания (строения) на дом, полученного застройщиком в органе, осуществляющим техническую инвентаризацию, застройщик обязуется в течение 10 календарных дней с момента получения заявления участника долевого строительства, произвести возврат денежных средств, исходя из цены одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства, действующей на дату внесения участником долевого строительства последнего платежа.

Истец указывает, что размер расхождение площади объекта долевого строительства в, сторону уменьшения составляет 2,271 %, что больше значения 0,5%, определенного в пункте 2.6.1 договора.

В адрес ответчика истцом направлено соответствующее заявление о возврате денежных средств, на которое ответчик предоставил ответ, указав о возможности в данном случае разночтений с технической ошибкой при указании расчетных величин площади.

До настоящего времени возврат денежных средств ответчиком не осуществлен, что указывает на невыполнение им своих обязательства по договору.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела подписанного сторонами мирового соглашения и его утверждении на следующих условиях:

1. По настоящему мировому соглашению стороны признают, что ответчик имеет задолженность перед истцом по состоянию на ... в размере 64 074 р., исходя из следующего расчета:

66,3 * 100 / 67,84 – 100 + 0,5 % = 1,77%, где:

66,3 кв.м площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания (сооружения), 

67,84 кв.м – площадь объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве,

1,77 % – разница площадей в процентном соотношении.

3 620 000 / 100 * 1,77 = 64 074 р., где:

3 620 000 р. – стоимость объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве, 

1,77 % – разница площадей в процентном соотношении,

64 074 р. – сумма денежных средств, подлежащая возврату.

График погашения задолженности:

– первый платеж до ... в размере 32 037 р., 

– второй платеж до ... в размере 32 037 р., а итого: 64 074 р. 

2. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании денежных средств в размере 18 100,40 р.

3. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 853,18 р.

4. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 р.

5. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

6. Указанные в пункте 1 настоящего соглашения суммы уплачиваются истцу безналичным расчетом, на указанные реквизиты:

...

...

...

...

...

...

...

7. Судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

8. Любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, достигнутое сторонами.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221,224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и МУП г. Новосибирска «А» по гражданскому делу по иску ФИО2 к МУП г. Новосибирска «А» о взыскании денежных средств за уменьшение фактической площади квартиры по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого:

1. По настоящему мировому соглашению стороны признают, что ответчик имеет задолженность перед истцом по состоянию на ... в размере 64 074 р., исходя из следующего расчета:

66,3 * 100 / 67,84 – 100 + 0,5 % = 1,77 %, где:

66,3 кв.м площадь объекта долевого строительства согласно техническому паспорту здания (сооружения), 

67,84 кв.м – площадь объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве,

1,77 % – разница площадей в процентном соотношении.

3 620 000 / 100 * 1,77 = 64 074 р., где:

3 620 000 р. – стоимость объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве, 

1,77 % – разница площадей в процентном соотношении,

64 074 р. – сумма денежных средств, подлежащая возврату.

График погашения задолженности:

– первый платеж до ... в размере 32 037 р., 

– второй платеж до ... в размере 32 037 р., а итого: 64 074 р. 

2. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании денежных средств в размере 18 100,40 р.

3. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 853,18 р.

4. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 р.

5. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих требований к ответчику о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

6. Указанные в пункте 1 настоящего соглашения суммы уплачиваются истцу безналичным расчетом, на указанные реквизиты:

...

...

...

...

...

...

...

7. Взыскать с МУП г. Новосибирска «А» государственную пошлину в размере 2 122 р.

8. Любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску ФИО2 к МУП г. Новосибирска «А» о взыскании денежных средств за уменьшение фактической площади квартиры по договору участия в долевом строительстве прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение пятнадцати дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин