УИД: 66RS0010-01-2024-005907-17

Дело № 2-244/2025 (2-3000/2024)

Мотивированное 

решение

 составлено 05.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.01.2025 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе

председательствующего судьи Станевич А.В., 

при секретаре Шумихиной Н.К.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено), в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что с 1995 года пользуется жилым домом по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено), площадью 40,1 кв.м, кадастровый номер №..., расположенном на земельном участке, кадастровый номер №.... Указанное имущество при надлежало 1, умершей 08.11.1994. Ответчик предоставил истцу оригинал завещания и продал жилой дом и земельный участок на основании расписки. Договор купли-продажи не оформлялся. С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, права на имущество никто не предъявлял. С учетом изложенного, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств до начала судебного заседания не заявили, возражений по иску не представили. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Спорным объектом является дом площадью 40,1 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено) (л.д. 10). В ЕГРН отсутствует информация о правообладателях объекта недвижимости (л.д. 13, 47-48). 

Земельный участок под домом находится на кадастровом учете, вид разрешенного использования – индивидуальный жилищное строительство (л.д. 11-12). В ЕГРН отсутствует информация о правообладателях объекта недвижимости (л.д. 14, 45-46).

Согласно справке БТИ от 24.07.1995, выданной ФИО3 для оформления наследства, спорный жилой дом принадлежит 1. (л.д. 16).

В соответствии с удостоверением Н-Тагильского горкомхоза от 18.02.1855, спорный жилой дом принадлежит 1 (л.д. 17).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 21.09.1994, спорный земельный участок принадлежит 1., предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 21-24).

Согласно свидетельству о смерти 1. умерла 08.11.1994 (л.д. 19).

В соответствии с завещанием, оформленным 1. 30.11.1976, все свое имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, она завещала своему сыну – ФИО3 (л.д. 18).

Как указала истец, договор купли-продажи в отношении дома не оформлялся, была оформлена расписка.

Как следует из расписки от 23.05.1995, ФИО3 получил от ФИО1 деньги за проданный дом по ул. (место расположения обезличено) в сумме №... руб. (л.д. 9). 

Истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии (л.д. 25-30), договор по устройству локальной канализации (л.д. 31-33), акт приемки работ по бурению скважины (л.д. 34),акт приемки по обустройству водозаборной скважины (л.д. 35), товарные чек и спецификация с указанием места доставки – ул. (место расположения обезличено) (л.д. 36, 37).

Из пояснений свидетеля 2. следует, что знаком с ФИО1 более 30-ти лет. Он живет в доме по ул. (место расположения обезличено) около 30 лет. У кого он купил дом, ему неизвестно. Он сделал пристрой, ванну, дом облагородил, построил баню. Никто никаких претензий на дом не заявлял.

Согласно показаниям свидетеля 3., он знаком с истцом с 1985-1986 года. Истец проживает по ул. (место расположения обезличено). Начал там проживать еще до 2000 года. Ему известно, что он купил дом, заплатил деньги, у него есть расписка. Истец построил забор, сделал ванную, теплые полы, делал ремонт в доме, построил баню. На участке сажает картофель, другую мелочь. Никто никаких претензий на дом не заявлял.

Из показаний свидетелей следует, что истец несет бремя содержания имущества.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владел домом и земельным участком, как собственным, в течение более пятнадцати лет, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку истец длительное время пользовался спорным имуществом как своим собственным, права собственности иных лиц на спорный дом не зарегистрированы, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №..., в порядке приобретательной давности право собственности 

- на жилой дом площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено);

- земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено). 

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Станевич