61RS0005-01-2023-000967-79

2-1298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Ника» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 14 марта 2019 г. между ООО ИСК «Ника» и ООО «КМ-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № 112/10/19.

27 ноября 2019 г. между ФИО1 и ООО «КМ-Строй» был заключен договор об уступке прав требований № 124/10/19, согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности по Договору.

Согласно п. 1.1., 1.3. Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом литер «10» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, которые в свою очередь обязались уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – квартира со строительным номером 124.

Гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет.

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 30 марта 2020. В процессе проживания в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки.

Согласно заключению № 28Ч/2023 в объекте долевого строительства выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 138 340, 78 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 138 340, 78 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора № 112/10/19 от 14.03.2019 г., расходы по оплате досудебного исследования в размере 26 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере 1 950 рублей.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» в свою пользу сумму в размере 48670 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора № 112/10/19 от 14.03.2019 г., расходы по оплате досудебного заключения в размере 26 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 950 рублей.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14 марта 2019 г. между ООО ИСК «Ника» и ООО «КМ-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № 112/10/19.

27 ноября 2019 г. между ФИО1 и ООО «КМ-Строй» был заключен договор об уступке прав требований № 124/10/19, согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности по Договору.

Согласно п. 1.1., 1.3. Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом литер «10» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, которые в свою очередь обязались уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – квартира со строительным номером 124.

Гарантийный срок на объект за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет.

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 30 марта 2020 года.

В процессе проживания в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки.

Согласно заключению № 28Ч/2023 в объекте долевого строительства выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 138 340, 78 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.03.2023 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно судебно-строительной экспертизе ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» установлено, что качество работ, выполненных ООО СЗ ИСК «Ника» в 

<

...> по адресу: 

<

...>, не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве № 112/10/19 и требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т.д.). Причиной возникновения недостатков является нарушение застройщиком требований действующих строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость восстановительного ремонта 

<

...> по адресу: 

<

...>, в ценах на дату производства исследования составляет 48670 рублей.

Суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» по следующим основаниям.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие свидетельства и квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела и фактических обстоятельствах дела.

Допустимых доказательств, опровергающих экспертное заключение, сторонами не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в т.ч. соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание результаты судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ», суд считает, что ответчиком некачественно выполнены работы, указанные в договоре № 112/10/19, которые возникли в результате нарушения застройщиком требований нормативной документации, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, позволяющих освободить его от ответственности по устранению недостатков квартиры.

Таким образом, тот факт, что работы были выполнены ответчиком с недостатками, подтверждается заключением эксперта и не оспорены в судебном заседании.

При этом исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в процессе эксплуатации квартиры строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» в пользу истца сумму в размере 48670 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора № 112/10/19 от 14.03.2019 г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 26 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной истцом на представление своих интересов ФИО2, следует, что данная доверенность выдана для представления интересов по всем вопросам взыскания убытков, судебных расходов, с застройщика ООО СЗ ИСК «Ника».

Таким образом, расходы в размере 1 950 рублей, связанные с составлением доверенности, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 26 000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 950 рублей.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Рассматривая ходатайство ООО «ЦСЭ «Прайм» о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 42 000 руб., суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку оплата указанных расходов произведена ни одной из сторон не была, с учетом принятого по делу решения суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 42000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 660, 10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Ника» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (... г. г.р., место рождения: 

<

...>, паспорт № №) сумму в размере 48670 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора № 112/10/19 от 14.03.2019 г., расходы по оплате досудебного заключения в размере 26 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1950 рублей.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» ИНН 

<

***> расходы на производство судебной экспертизы в размере 42 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ника» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 660, 10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023 года.