Дело № 2-1626/2025 (2-6774/2024;)

42RS0019-01-2024-010354-88

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

26 февраля 2025 г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, просит обязать ответчиковпредоставить управляющей компании ООО «УК ЖКХ г.Новокузнецка» беспрепятственный доступ в квартиру по 

<

адрес> с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стояку горячего водоснабжения и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения для проверки их технического состояния и производства ремонтно-восстановительных работ в квартире по 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по 

<

адрес>, этажом ниже в муниципальной квартире проживают ответчики. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>». Она за период с апреля 2024г. по ноябрь 2024г. неоднократно обращалась с заявлениями ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», МБУ «Дирекция ЖКХ», ГЖИ, Комитет ЖКХ с целью произвести замену канализационного стояка, установка раструба и замены тройника, расположенных в ванной, расположенных в ванной комнате жилого помещения 

<

адрес>. Указанное оборудование является общедомовым имуществом и является зоной ответственности обслуживающей организации. Доступ в помещение ответчиками не был предоставлен. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против исковых требований, ссылаясь на то, что в их квартире не требуется ремонт, стояки в хорошем состоянии, поэтому они не согласны на проведение ремонта, и не будут впускать в квартиру слесарей, а истец, проживающая этажом выше, регулярно затапливает их квартиру – в санузле на потолке постоянно мокрое пятно.

Представитель ответчика МБУ Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований. Считает МБУ Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка ненадлежащим ответчиком. Пояснила, что по существу необходимости проведения ремонтных работ исковые требования обоснованы, однако, препятствия создают наниматели 

<

адрес> – ФИО3 и ФИО2

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ г.Новокузнецка» ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что эксплуатационный срок службы общедомового имущества - стояков горячего водоснабжения и канализации давно истец. В целях исключения аварийной ситуации необходимо провести их осмотр и ремонт путем замены, что управляющая компания готова сделать незамедлительно, однако ответчицы ФИО3 и ФИО7 препятствуют этому.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

Согласно Приказу Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

Потребитель обязан:

В соответствии с п.п. «е» п.34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Как указывается в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019., право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем (п.11).

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Жилищно-Коммунальное Хозяйство», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 01.09.2016г.

Жилое помещение по 

<

адрес>, расположенное под квартирой истца, находится в муниципальной собственности. ОтветчикФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, и проживает там с 1978 года, ФИО3 проживает в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с 1993 года. 

Установлено, что ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую компанию, а также в Комитет ЖКХ 

<

адрес> и иные организации, с заявлениями об ухудшении проживания в квартире из-за ненадлежащего содержания 

<

адрес> (присутствие неприятных запахов, насекомых, грызунов), а также необходимости ремонта канализационного стояка.

ФИО3 и ФИО7 также неоднократно обращались в управляющую компанию, Комитет ЖКХ 

<

адрес>, в ГЖИ, прокуратуру с жалобами на ненадлежащее содержание управляющей компанией жилого помещения, непроведение ремонта, а также на подтопление их квартиры из вышерасположенной квартиры истца.

Суду были представлены многочисленные ответы на данные обращения, а также акты осмотров.

Из актов о затоплении от 29.03.2024г., 28.04.2024г., 07.01.2025г. по факту выезда аварийно-диспетчерской службы по 

<

адрес>,14-40 по заявке ФИО3 установлено наличие следов затопления произошедших ранее – 2022г. 

Из акта осмотра от 30.05.2024г., составленного ООО «УК ЖКХ г.Новокузнецка», следует, что при осмотре 

<

адрес> на предмет протечки не обнаружено, т.к. стояк канализации заложен кирпичной кладкой, стояки ГВС и ХВС зашиты гипсокартонном. Протечка в 

<

адрес> санузле, возможно, находится в межэтажном перекрытии, Для полноценного обследования необходимо предоставить доступ к общедомовым стоякам. 

В акте осмотра от 03.09.2024г., составленном МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка», указано, что собственником 

<

адрес> демонтирована облицовка, т.к. трубы зашиты. В результате осмотра установлено, что тройник чугунный соединен с унитазом ненадлежащим образом, пластиковое соединение с тройником диаметром 50 мм неправильно выполнено, в месте соединения наблюдается увлажнение. 

Из акта, составленного МБУ Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка от 18.10.2024г., следует, что квартира по 

<

адрес>,14-40, не осмотрена, нанимателями в грубой, нецензурной форме отказано в допуске в квартиру. 

В ответе Комитета ЖКХ от 24.07.2024г., направленном в ответ на обращение ФИО2, указывалось, что по вопросу подтопления жилого помещения по 

<

адрес>, уже давалось разъяснение ФИО3, из которых следует, что следуетпредоставить допуск сотрудника управляющей компании для первоначального осмотра и установления причины протекания между перекрытиями в туалете, с целью проведения дальнейших ремонтных работы, однако получен категоричный отказ в доступе в помещение для проведения ремонтных работ. 

Из ответа ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» от 31.07.2024г., направленном в адрес истца, следует, что ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» произведет замену трубопровода системы водоотведения, в том числе, проходящей в принадлежащем истцу помещении и помещении №, при наличии доступа в помещение 

<

адрес>. Проживающим в 

<

адрес> направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ. 

МБУ «Дирекция ЖКХ» был составлен акт осмотра жилого помещения от 22.01.2025г., в результате осмотра выявлено: помещение № по 

<

адрес> расположено на 4 этаже кирпичного дома, в результате осмотра специалистом выявлен след протечки размером 15смх15 см в туалете. 

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО "Жилищно-Коммунальное хозяйство г. Новокузнецка" обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> построен и введен в эксплуатация в 1952 г. (согласно данным технического паспорта дома). 

Нормативный срок службы стояков регламентируют ведомственные строительные нормы: ВСН 58-88 (р), согласно которым сроки службытрубопроводов холодного водоснабжения: оцинкованные - 30 лет, из черного металла - 15 лет; трубопроводов горячего водоснабжения для закрытой системы: оцинкованные - 20 лет, из черного металла - 10 лет; трубопроводов горячего водоснабжения для открытой системы: оцинкованные - 30 лет, из черного металла - 15 лет; трубопроводов канализации: чугунные - 40 лет, керамические и пластиковые - 60 лет. 

В техническом паспорте многоквартирного дома по 

<

адрес>, отсутствуют сведения о дате последнего капитального ремонта. Из пояснений третьего лица следует, что за весь период управления многоквартирным домом (с 2016 года) замены стояков канализации и горячего водоснабжения в данных квартирах не производилось, от предыдущих управляющих компаний такие сведения не передавались.

Таким образом, нормативные сроки безопасной эксплуатации инженерных коммуникаций в квартирах истца и ответчиков истекли. Неоднократные обращения каждой из сторон в управляющую и жилищные организации свидетельствуют о возникновениях аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах, необходимо проведение осмотра коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома, расположенных в квартирах, в которых проживают и истец, и ответчики, и выполнение работ по их ремонту (замене).

В случае необходимости замены стояков горячего водоснабжения и канализации в 

<

адрес>, включая замену через конструктивные элементы (перекрытия), касающиеся 

<

адрес>, требуется предоставление доступа к стоякам из нижерасположенной 

<

адрес>. 

Как подтверждается материалами дела, и пояснениями ответчиков, ответчики создают препятствия к осуществлению как осмотра, так и ремонта, не предоставляя доступ к инженерным коммуникациям представителям управляющей компании. Такие действия признаются неправомерными.

Исходя из этого, суд полагает исковые требования в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО7 обоснованными, следует обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО "Жилищно-Коммунальное хозяйство 

<

адрес>" к расположенному в указанной квартире общедомовому имуществу – стоякам горячего водоснабжения и канализации для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ путем замены через перекрытие в 

<

адрес>.

Вместе с тем предъявление данных требований к МБУ «Дирекция ЖКХ 

<

адрес>» не основано на законе и фактических обстоятельствах дела. Какие-либо доказательства, подтверждающие наличие препятствий со стороны данной организации, выступающей наймодателем по договору социального найма жилого помещения, суду не представлены. Невозможность выполнения управляющей компанией необходимых работ обусловлена поведением нанимателей 

<

адрес> – ФИО7 и ФИО3 С учетом этих данных, в удовлетворении требований к МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, (№), ФИО3 (№) - нанимателей жилого помещения по адресу :

<

адрес>, предоставить доступ работникам ООО "Жилищно-Коммунальное хозяйство г. Новокузнецка"к расположенному в указанной квартире общедомовому имуществу – стоякамгорячего водоснабжения и канализации для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ путем замены через перекрытие в 

<

адрес>.

В удовлетворении требований у МБУ "Дирекция ЖКХ" г. Новокузнецка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.