Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-765/2019 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В. 

при секретаре Бондаревой О.А.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (на основании доверенности), третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> свои требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу по договору дарения был подарен земельный участок с жилым домом по адресу: г

<

адрес> истец разделила свой земельный участок на два участка: с кадастровым номером 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью по № кв.м. каждый. На земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, истцом был построен жилой дом, который отвечает признакам жилого строения, соответствует правилам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9» установлено, что при строительстве жилого дома допущены нарушения градостроительных норм – по смежной границе с участком по ул. 

<

адрес> отступ составляет № м, что является нарушением требований п.п.6 п1.1 части II раздела I Правил землепользования и застройки города Абакана, утвержденных решением Абаканского городского Совета депутатов № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расстояние от жилого строения до границы соседнего участка должно составлять не менее № метров, данное нарушение препятствует постановке жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию прав истца, в связи с чем просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3 (собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес>).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель Администрации города Абакана ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований при отсутствии возражений со стороны третьего лица, поскольку жилой дом построен истцом в границах земельного участка, собственником которого является истец, данной строение отвечает всем необходимым требованиям, за исключением отсутствия необходимого отступа от границы смежного земельного участка по ул. 

<

адрес>

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения истцом исковых требований не возражала, дополнительно суду пояснив, что она является собственником смежного с истцом земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Относительно того, что истцом выполнено строительство своего жилого дома на расстоянии менее № от границы ее земельного участка, она возражений не имеет.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, на истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 

<

адрес> с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснениям стороны истца на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью № кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Истцом жилой дом площадью № кв.м возведен без получения необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», размещение жилого дома не противоречит градостроительным нормативам, установленным Градостроительным кодексом РФ, ст. 40, Правилами землепользования и застройки города Абакана», Общие положения, утвержденными Решением Абаканского городского Совета депутатов № ДД.ММ.ГГГГ с учетом соблюдения требований технических регламентов в части соответствия нормам пожарной безопасности. Техническое состояние жилого дома оценивается как нормативное техническое состояние в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Помещение жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам по следующим критериям: состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики (определяется собственником, СП 55.13330.2016 «Дома одноквартирные» п.4.2), инсоляция, освещенность, звукоизоляция, наличие местных и центральных инженерных коммуникаций, при условии строительства жилого дома в соответствии с нормами проектирования и в условиях сейсмичности 7 баллов (степень риска и необходимости учет сейсмических воздействий устанавливается собственником, согласно п.5.18 СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*) основные объемно -планировочные и конструктивное решения, применение строительных и отделочных материалов не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», « О противопожарном режиме», № 390 от 25.04.2012, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», незначительные отклонения от норм в объемно-планировочном решении (высота жилого помещения этажа), является несущественными и устранимы без нарушения несущих конструкции жилого дома. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению- индивидуальный жилой дом для постоянного проживания, права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Данное экспертное заключение участниками процесса не оспорено. 

Однако, из указанного экспертного заключения следует, что жилой дом с гаражом выполнен на расстоянии № от границы смежного земельного участка по ул

<

адрес>, что не соответствует нормам ПЗиЗ города Абакана (не менее №).

Из технического плана здания, выполненное кадастровым инженером ФИО10», также усматривается данное нарушение. 

В ходе судебного заседания установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, которая возражений против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеет.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.