дело №2-2496 / 2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Сапач Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, указав, что в соответствии с договором №-Д об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приняли участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже, в секции 1, 14-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,34 кв.м, площадью лоджии 3,04 кв.м, стоимостью 2 762 440 руб. В связи с тем, что истцам не был передан договор долевого участия, для расчета срока окончания строительства использовалась проектная декларация с сайта застройщика. Согласно проектной декларации окончание строительства первого этапа ориентировочно октябрь 2015 года, однако, фактически объект долевого строительства не передан до настоящего времени. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем, имеются основания для взыскания неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 488 руб. 45 коп.

Просят суд взыскать с ООО «ВитебскЖилстрой» в пользу истцов:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 488 руб. 45 коп., 

- в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.,

- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 75 244 руб. 23 коп.,

- расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «ВитебскЖилстрой» ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что квартира должны быть передана истцам в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое получено ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истцы просят взыскать неустойку за предшествующий этому период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третьи лица ООО «Стройтехнология» и ИП ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсуствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВитебскЖилстрой» (застройщик) и ИП ФИО5 (дольщик) заключен договор №-Д по условиям которого застройщик обязался передать однокомнатную квартиру № в 1-й секции на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью квартиры 43,34 кв.м., площадью лоджии 3,04 кв.м, базовой стоимостью 2 200 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ООО «Стройтехнология» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ИП ФИО5, обладая правом в строительстве многоквартирного жилого дома, на основании договора №-Д об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Смоленске с ООО «ВитебскЖилстрой» (далее - Застройщик), уступает свои права по договору долевого участия в отношении однокомнатной квартиры №, площадью 43,34 кв.м., площадью лоджии 3,04 кв. м., расположенной на десятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а ООО «Стройтехнология» принимает данные права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехнология» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарии) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент, обладая правом в строительстве многоквартирного жилого дома, на основании договора №-Д об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО5, уступает свои права по договору долевого участия в отношении однокомнатной квартиры №, площадью 43,34 кв.м., площадью лоджии 3,04 кв. м., расположенной на десятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а цессионарии принимают данные права в общую совместную собственность (л.д. 5-6).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 от 30.12.2004 №214-ФЗ случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВитебскЖилстрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. I этап строительства-блок-секции № и № (квартиры №№), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.4 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ квартира будет передана цессионариям по акту приема-передачи на условиях в соответствии с договором долевого участия и договором уступки прав требования.

Согласно п. 3.1. договора №-Д об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ВитебскЖилстрой» и ИП ФИО5, застройщик обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого участия в полном объеме, передать Дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев со дня уведомления о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, срок исполнения обязательства застройщика перед истцами наступал не ранее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 2 мес).

В связи с чем, после указанной даты у истцов возникло право требования к ответчику о надлежащем исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, истцами заявлен период для взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента возникновения права требования.

Доводы стороны истцов о том, что при предъявлении иска они руководствовались сведениями, содержащимися в декларации на объект долевого строительства, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку основанием возникновения правоотношений сторон в области долевого строительства, являются согласованные условия договора долевого участия.

В силу ч.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Следовательно, к истцам перешло право требования к застройщику об исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства на тех же условиях, что и у ИП ФИО5, согласно п.3.1 договора №-Д об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания неустойки за период, указанный в исковом заявлении, не имеется, что не лишает истцов права на предъявление требований за иной период.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВитебскЖилстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова