Дело №2-1796/2018 подлинник

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Банк Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 151 129 рублей 12 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью №.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью №., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 956 рублей 00 копеек.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИПОТЕКА - ЭЛИТ» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 3 950 000 рублей 00 копеек, на приобретение в собственность земельного участка, площадью №. и жилого дома общей площадью №м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Займ предоставлен сроком на 180 месяцев, под 15,90 % годовых. Заемщиком, принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки сообщений не имеется, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИПОТЕКА - ЭЛИТ» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 3 950 000 рублей 00 копеек, на приобретение в собственность земельного участка, площадью 1293 кв.м. и жилого дома общей площадью 163,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Срок пользования займом определен с даты фактического предоставления займа по последнее число 180-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1.2.2 договора займа процентная ставка за пользование займом установлена в размере: 16,90% процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно) и 15,90% годовых на дату заключения договора (при надлежащем исполнении заемщиком обязательства по личному страхованию).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив в соответствии с пунктом 1.3.1 договора займа денежные средства на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.4.1.1 договора займа ответчик обязался возвратить полученные по договору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные кредитором за весь фактический период пользования займом, а также сумму неустойки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1.2.9 договора займа, ответчик должен был уплачивать ежемесячные аннуитетные платежи (кроме платежей за первый и последний процентные периоды) по возврату суммы займа и по оплате процентов за пользование займом на дату подписания договора в размере 57 898 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы займа, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования займом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактическою возврата займа, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении кредитного договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в пункте 1.2.2 договора, и с учетом положений пункта ДД.ММ.ГГГГ.1 и ДД.ММ.ГГГГ.2 договора.

Процентный период определяется с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом первый процентный период - с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен заем (обе даты включительно), последний процентный период - с первого числа календарного месяца, в котором обязательства заемщика по договору исполнены в полном объеме, по дату тактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора займа, в случае возникновения просроченного платежа, займодавец начисляет проценты по ставке, установленной в пункте 1.2.2 договора, на остаток суммы займа, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В соответствии с пунктом 2.5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как усматривается из материалов дела, кредитная организация свои обязательства по выдаче займа выполнила в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика в требуемом размере.

В свою очередь, как следует из выписки по счету, со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение принятых на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с пунктом 2.4.4.3, ДД.ММ.ГГГГ договора займа займодавец имеет право уступить свои права требования по договору, права по закладной любому третьему лицу, в том числе не кредитной организации.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, права требования ООО «Ипотека – Элит» перешли к Банку СОЮЗ (АО).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату суммы займа истец ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.4.4.1 договора займа направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, уплате причитающихся истцу процентов и неустойки, которое осталось без удовлетворения.

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 4 199 799 рублей 80 копейка, из которых: задолженность по основному долгу – 3 857 173 рублей 61 копейка; задолженность по процентам – 293 955 рублей 51 копейка; неустойка за просрочку возврата основного долга – 29 436 рублей 15 копеек; неустойка за просрочку уплаты процентов – 19 234 рублей 53 копеек.

Настоящим иском истец, не отказываясь от права на взыскание неустойки, просит взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 4 151 129 рублей 12 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 3 857 173 рублей 61 копейка; задолженность по процентам – 293 955 рублей 51 копейка.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным и ответчиком не оспорен. Допустимых доказательств погашения суммы задолженности полностью, либо частично, суду не представлено.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по уплате процентов и основного долга согласно графику платежей и по настоящее время просроченную задолженность не оплатил, в то время как условия договора согласованы, займ предоставлен, денежные средства получены, требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так, согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 64.1, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,, №, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № Управлением Росреестра по Республики Татарстан.

Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Росреестра по Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом изложенного, наличия задолженности у ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 163,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1293 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, подлежат удовлетворению.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, ответчиком подлежит возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 956 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск акционерного общества «Банк Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк Союз» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 151 129 рублей 12 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 956 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 163,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1293 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Гафурова