Дело №2-658/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Батраковой А.Б.,

при секретаре Тюминой О.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 овича к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 АлексА.не о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

.... в суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ... - ...

Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру по указанному адресу. В квартире зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, сняться с регистрационного учета отказываются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец на иске настаивал по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (расписки в получении повестки л.д. ...

Заслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства: материалы исполнительных производств ...-ИП, ...-ИП, ...-ИП, гражданские дела ..., ..., суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ...., заключенного с ФИО6 (продавцом), ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: ... - ... (л.д. ... договор купли-продажи). Право собственности на квартиру .... зарегистрировано за ФИО1 (л.д. ... - копия свидетельства о государственной регистрации права).

Из справки с места жительства следует, что в квартире по адресу: ... - ... кроме собственника ФИО1 и его сына ФИО1, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 (л.д. ... справка от ....).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от .... действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К таким лицам не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от .... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Судом установлено, что момент приватизации квартиры по адресу: ... - ... в .... году (договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от .... из материалов гражданского дела ...) ответчики ФИО3, ФИО2, являясь несовершеннолетними, имели равные права пользования жилым помещением с родителями ФИО7 

Следовательно, переход права собственности на квартиру не влечет прекращение у ФИО3 и ФИО2 права пользования квартирой, коль скоро они не являются лицами, на которое распространяются положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик правопользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В данном случае действия ответчиков, напротив, направлены на сохранение права пользования спорным жилым помещением. Об этом свидетельствует предъявление иска о вселении к собственнику ФИО8 (решение Чусовского городского суда от .... л.д. ...), поведение при исполнении указанного решения: вселение в квартиру .... по решению суда (акт совершения исполнительных действий от ....), заявление о возобновлении исполнительного производства от .....

Таким образом, непроживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, обусловленный наличием препятствий в пользовании квартирой со стороны предыдущего собственника ФИО8, а в настоящее время - собственника ФИО1, что им в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ следует, что место жительства несовершеннолетних детей определяется местом проживания их родителей. 

Следовательно, исковые требования в части признания утратившими право пользования квартирой несовершеннолетними М-выми, также не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 А.овичу в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 АлексА.не о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать. 

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в ...вой суд через Чусовской городской суд.

Судья А.Б. Батракова