№ 2-326/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Подобедовой М.И., 

с участием адвоката – Ельцова А.Н.,

при секретаре – Рожковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире осталась зарегистрированной ответчица по делу – ФИО2, бывший собственник, у которой истец купила данную квартиру. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении ею своих законных прав, как собственника квартиры. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика адвокат Ельцов А.Н., действующий на основании ордера №, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду показали, что им известно, что ФИО2 и ее мать более десяти лет назад продали, находящуюся в совместной собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру приобрела истица ФИО1 Место нахождения ответчика им не известно.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО9 и ФИО2 продали, а ФИО1 купила указанную квартиру за 

<

данные изъяты> гривен. Договор зарегистрирован в БТИ 24.07.2002 года по реестровому № 4087. 

Согласно справки МУП «Городская управляющая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7).

Согласно ответа на запрос поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ из ОВМ МО МВД России «Джанкойский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> значится зарегистрированной с 01.06.1990 года по адресу: 

<

адрес> по настоящее время. 

24 ноября 2016 года составлен акт о не проживании с 2002 года бывшего собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 за подписями жителей подъезда (л.д.8).

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности, на которое у него прекратилось.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него и членов его семьи права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчик, продав квартиру и сменив место постоянного жительства, должен был совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем, и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к лицам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственников жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прекращение права собственности на основании сделки, как было указано выше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика ДД.ММ.ГГГГ. Первомайская, 48

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по Республике Крым.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Судья М.И. Подобедова