к делу № 2-2167/2024

УИД № 23RS0003-01-2024-003178-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 02 июля 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Факел» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Факел» (далее – ТСЖ «Факел») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который впоследствии уточнило в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Факел»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 34 284 руб. 20 коп. и возместить судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 1 229 руб. и почтовые расходы в размере 504 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 10.11.2023 г. мировым судьей судебного участка № 2 г. Анапа Краснодарского края по заявлению ТСЖ «Факел» был вынесен судебный приказ № 2-5117/2023 о взыскании с должника ФИО1, являющейся собственником жилого помещения № 33, расположенного по адресу: 

<

адрес> пользу взыскателя ТСЖ «Факел» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере 141 064 руб. 41 коп.; взноса за капитальный ремонт за период с марта 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере 25 450 руб. 69 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 265 руб., а всего 168 780 руб. 10 коп. 15 января 2024 г. по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка № 2 г. Анапа Краснодарского края вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-5117/2023. Вместе с тем, истцом произведен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому сумма задолженности ответчика перед истцом составила 34 284 руб. 20 коп. Задолженность по взносу за капитальный ремонт, а также пени отсутствуют. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления МКД выбрано управление - ТСЖ «Факел». Истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества в МКД, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой и электроэнергии, вывоз ТБО) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Истец производит расчеты и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), а также производит расчеты и взимает плату за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества МКД и обслуживание домофона, осуществляет платежи перед ресурсоснабжающими организациям и другими подрядными организациями. Истец является владельцем специального счета Фонд капитального ремонта МКД № 146, 

<

адрес>, производит расчеты и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за капитальный ремонт МКД. Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не исполнила. Договор на обслуживание МКД с ТСЖ «Факел» не заключала. Согласно сведений из Росреестра по указанному адресу значится квартира, площадью 179,8 кв.м., кадастровый номер №. В силу прямого указания закона на собственника помещений многоквартирного дома возложена обязанность нести бремя расходов по оплате получаемых жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт МКД. Ответчик, как собственник жилого помещения, находящегося в МКД по адресу 

<

адрес> имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 34 284 руб. 20 коп. с учетом перехода права собственности в феврале 2022 г.; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 229 руб., а всего 35 513 руб. 20 коп. На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Факел» не явился, действующий по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (ШПИ №). В ранее представленных возражениях на исковое заявление ответчик указала, что признает исковые требований ТСЖ «Факел» в части взыскания с нее задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 21 февраля 2022 года по июнь 2022 год включительно в размере 32 803,03 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 184руб., на общую сумму 33 987,03 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Частью 5 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чём в ЕГРН 21 февраля 2022 года сделана запись регистрации права №.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 20.10.2008г. избран способ управления многоквартирным домом- товарищество собственников жилья, создано товарищество собственников жилья «Факел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), утвержден устав ТСЖ «Факел».

23 марта 2022 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором было принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией ООО «Партнер-Анапа» (ИНН 

<

***>, КПП 230101001, ОГРН 

<

***> от 12.03.2019). 

23 марта 2022 г. с собственниками МКД заключены договоры управления многоквартирным домом, в том числе и с ответчиком ФИО1

Решением № от 30.06.2022г. государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в реестр лицензий Краснодарского края внесены сведения об управлении Управляющей организацией ООО «Партнер-Анапа» многоквартирным домом №

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. 

С 01.07.2022г. ООО «Партнер-Анапа» приступило к исполнению договора, управления вышеназванным МКД, были заключены необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями: АО «Независимой энергосбытовой компаний Краснодарского края», АО «Теплоэнерго», ООО «ТЕРКОН», АО «Анапа Водоканал», ООО «Экотехпром». 

С 01 июля 2022 г. оплату за жилищно-коммунальные услуги собственники МКД по адресу: 

<

адрес> производят ООО «Партнер-Анапа».

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 21.12.2022 года по делу № 2-2905/2022 по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников № от 23.03.2022г., в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу 29.06.2023г.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 г. Анапа от 10.11.2023 г. по делу № 2-5117/2023 с ФИО1 в пользу ТСЖ «Факел» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере 141 064 руб. 41 коп.; взносам за капитальный ремонт за период с марта 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере 25 450 руб. 69 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 265 руб., а всего 168 780 руб. 10 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Анапа от 15 января 2024 г. судебный приказ № 2-5117/2023 от 10.11.2023г. отменен на основании возражения ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

Согласно уточненного искового заявления, произведенного ТСЖ «Факел» расчета, по лицевому счету №, ФИО1, как собственник жилого помещения, находящегося в МКД по адресу 

<

адрес>, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 34 284 руб. 20 коп. 

Истцом представлен подробный расчет задолженности с расшифровкой за указанный период по каждому виду оплаты. При этом, расчет произведен с учетом перехода права собственности в феврале 2022 г. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически правильным, соответственно является надлежащим и достоверным доказательством наличия у ответчика задолженности в требуемой сумме.

Ответчик, возражая относительной заявленных исковых требований (до предъявления истцом уточненных исковых требований и нового расчета задолженности), указала, что сумма задолженности за период с 21 февраля 2022 года по июнь 2022 год включительно, согласно произведенного ею расчета, составляет 32 803,03руб. и в указанной части исковые требования она признает.

Доказательств полной или частичной уплаты задолженности ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

Поскольку установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности ФИО1 за период с февраля 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 34 284 руб. 20 коп. подтвержден представленными истцом документами, а ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено, сумма задолженности, согласно представленного уточненного расчета не оспорена, при этом факт наличия задолженности ответчик признает, суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Факел» исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Факел» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в сумме 1 229 руб. и почтовые расходы в связи с направлением искового материала в адрес ФИО1 в размере 504 руб. (кассовый чек от 15.05.2024г.). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Факел» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «Факел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 34 284 руб. 20 коп., судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 1 229 руб. и почтовые расходы в размере 504 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-2167/2024 УИД № 23RS0003-01-2024-003178-47Анапского городского суда Краснодарского края