Дело № 2-16/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Казиевой И.Д.,

с участием прокурора __________________,

адвоката __________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского района, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

третьи лица: ФИО4, ФИО5, администрация Пудостьского сельского поселения Гатчинского района, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился суд иском к администрации Гатчинского района, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, поясняя, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,4 кв.м с надворными постройками, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками дома являются ФИО6, ФИО5. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Третьи лица устранились от оформления права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Решением Гатчинского городского суда за ФИО1 было признано право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка. Право собственности истец зарегистрировал в установленном порядке. Границы земельного участка в установленном порядке не установлены. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГРПЗП», кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 06 марта 2018 года. Данный межевой план был выполнен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, границы были определены с учетом фактически существующих заборов, а также границ смежных участков. Площадь земельного участка в результате межевания не изменилась. Смежными земельными участками являются в точках н1-н2, н2-н3, н3-н4 – земли, собственность которых не разграничена, в точках н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н1 – земли, собственность которых не разграничена. Учитывая, что третьи лица не оформили право долевой собственности на спорный участок, уклоняются от согласования границ, разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец потребовал установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии межевым планом от 06 марта 2018 года, изготовленным ООО «ГРПЗП», в следующих координатах

Номер точки

Координаты точки Х

Координаты У

Н1

57646,69

100164,80

Н2

57661,89

100145,71

Н3

57659,34

100143,62

Н4

57674,99

100120,60

Н5

57689,56

100128,49

Н6

57681,50

100141,60

Н7

57699,71

100152,27

Н8

57692,68

100163,17

Н9

57694,68

100164,77

Н10

57686,00

100175,71

Н11

57646,73

100166,10

Н1

57646,69

100164,80

Со следующими линейными размера

Номер межевого знака

Расстояние (м)

Н1-н2

24,38

Н2-н3

3,27

Н3-н4

27,84

Н4-н5

16,57

Н5-н6

15,39

Н6-н7

21,11

Н7-н8

12,97

Н8-н9

2,56

Н9-н10

13,97

Н10-н11

37,52

Н11-н1

3,31

Истец, явившись в судебное заседание, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации Гатчинского района Ленинградской области, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований в соответствии с межевым планом истца. 

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявила.

Третьи лица по делу, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до 01 марта 2015 года в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 12) является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11), а также на основании договора дарения от 12.11.2007 года (л.д. 14) собственником 1/6 доли указанного жилого дома (л.д. 13) и договора дарения от 12.11.2007 года (л.д. 16) собственником 1/6 доли дома (л.д. 15). Всего в собственности истца находится 1/2 доля указанного домовладения.

Сособственниками домовладения являются ФИО6 – доля в праве 2/6 и ФИО5 – доля в праве 2/12 (л.д. 17).

Решением Гатчинского городского суда от 26 октября 2017 года за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-21).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-31) от 06 марта 2018 года, изготовленного ООО «ГРПЗП», согласно которому границы участка определены в соответствии фактически существующих заборов.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРП (л.д. 51-56) усматривается, что собственником смежного земельного участка № 25б являются ФИО2 и ФИО3

Из ответа ООО «Тэрра» усматривается, что в настоящее время проводится исправление реестровой ошибки земельного участка № 25б, вследствие которой имеется неточное смежество в земельным участком № 24 (л.д. 77).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ООО «Тэрра» по заказу ФИО2 (л.д. 94-119). 

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Пунктом п. 1 ст. 69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Согласно частям 7 и 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 названной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности» межевой план, технический план или акт обследования является результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 Федерального закона № 221-ФЗ, или работника юридического лица, указанного в статье 33 Федерального закона № 221-ФЗ.

Из материалов дела видно, что порядок согласования границ земельного участка истца, предусмотренный ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» был соблюден. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями.

В связи с рассматриваемым спором по межевой границе между земельными участками судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 129-132), производство которой было поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов».

Между тем надобность в её проведении отпала, поскольку препятствия по согласованию границ устранены, поэтому гражданское дело было возвращено в суд без производства экспертизы.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка № 25б (л.д. 144), в соответствии с которым границы указанного земельного участка согласованы в индивидуальном порядке.

Таким образом, межевая граница между участками № 24 и № 25б установлена в результате межевания земельного участка ФИО1, и ответчиками не оспорены, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии межевым планом от 06 марта 2018 года, изготовленным ООО «ГРПЗП», в следующих координатах

Номер точки

Координаты точки Х

Координаты У

Н1

57646,69

100164,80

Н2

57661,89

100145,71

Н3

57659,34

100143,62

Н4

57674,99

100120,60

Н5

57689,56

100128,49

Н6

57681,50

100141,60

Н7

57699,71

100152,27

Н8

57692,68

100163,17

Н9

57694,68

100164,77

Н10

57686,00

100175,71

Н11

57646,73

100166,10

Н1

57646,69

100164,80

Со следующими линейными размерами

Номер межевого знака

Расстояние (м)

Н1-н2

24,38

Н2-н3

3,27

Н3-н4

27,84

Н4-н5

16,57

Н5-н6

15,39

Н6-н7

21,11

Н7-н8

12,97

Н8-н9

2,56

Н9-н10

13,97

Н10-н11

37,52

Н11-н1

3,31

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с соответствующим заявлением одного из собственников ФИО1, без участия ФИО6 и ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-16 /2019

Гатчинского городского суда Ленинградской области