К делу №2-556/18

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 07 июня 2018 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2, 

представителя администрации МО Славянский район ФИО3 по 

доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Славянский район о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Славянский район о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что (...) года умерла ее мать Т.А.П., которая проживала по адресу: (...).Земельный участок и жилой дом по указанному адресу принадлежали ее матери на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.07.1998 года. После смерти матери она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с финансовыми проблемами свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок она получила спустя 7 лет после смерти матери, в 2015 года, на основании технической документации, которая была у ее матери. В настоящее время она приводит правоустанавливающие документы в надлежащий вид и решила зарегистрировать свое право. Ею были оформлены технические документы на земельный участок и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, сделан новый технический паспорт, старый изготовлен был в 1998 году. Ей стало известно, что в доме, с момента ее приобретения изменилась общая и жилая площадь, в связи с произведенной внутри дома реконструкцией при жизни матери. Данная перепланировка не создает угрозы для ее жизни и здоровья, а также для жизни и здоровья жильцов соседних домов. После смерти матери она является единственной наследницей, приняла наследство фактически, однако реализовать свое право наследования имущества не может, так как не возможно зарегистрировать право собственности на наследственной имущество, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство указана общая площадь жилого дома 95,7 кв.м., согласно технического паспорта 2017 года, общая площадь 107,7 кв.м., разница возникла именно из-за перепланировки, при этом конфигурация внешних стен дома не изменилась. 

Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: (...), общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., этажностью -1, материал стен - кирпичный, 1946 года постройки. Считать решение суда основанием для ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости - жилого дома, расположенный по адресу: (...), общей площадью с 96,7 кв.м. на 107,7 кв.м., жилой площади с 52,6 кв.м. на 64,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилую часть дома, расположенного по адресу: (...), общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 64,7 кв. м., этажностью - 1, материал стен -кирпичный, год постройки -1946 год, в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности по праву наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: (...) общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 64,7 кв. м., этажностью - 1, материал стен -кирпичный, год постройки -1946 год. Считать решение суда основанием для ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: (...) в указании общей площади жилого дома: на 107,7 кв.м., жилой площади на 64,7 кв. м. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в заявлении. 

Представитель администрации МО Славянский район ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 после смерти матери Т.А.П., умершей, согласно свидетельства о смерти (...) (...) от 28.02.2008 года, 27.02.2008 года, вступила в наследство по закону на земельный участок, мерою 800 кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, кадастровый номер (...) и жилой дом, находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, состоящего в целом из жилого дома стены саманный кирпич, облицовка в 1/2 кирпича, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., пристройка отапливаемая литер а1, стены кирпичные, общей площадью 11,1 кв.м., основной пристройки литер А1, стены блочные т.с 0,20 м, облицованы 1/2 кирпича, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., основной пристройки литерА2, стены кирпичные, общей площадью 27,3 кв.м., итого общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 52,6 кв.м., при доме также расположены: гараж литер Г4, навес литер Г5, навес литер Г6, сарай литер Г6, сарай литерГ7, сарай литерГ8, уборная литер Г9, забор литер1, калитка литер 2, ворота литер 3, мощение литерVIII, в том числе разрешение на строительство/ размещение не предъявлено: литерА3 основная пристройка, стены кирпичные:11,4 кв.м, расположенные по адресу: (...), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (...), (...)1.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Судом установлено, что согласно технического паспорта от 21.08.2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (...) составляет 107,7 кв.м, увеличение жилой площади дома с 95,7 кв.м до 107,7 кв.м произошло в результате перепланировки, которую при жизни Т.А.П. произвела внутри жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта 1998 года в сравнении с техническим паспортом 2017 года, согласно которым внешние параметры дома, конфигурация с момента смерти Т.А.П. до настоящего времени, не изменились, общая площадь дома изменилась за счет включения в ее состав гаража, размером 3х4 м, что подтверждается также ситуационным планом, генпланом от 16.05.2000 года.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки жилого дома по (...), права и законные интересы граждан нарушены не были и произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Сохранить за ФИО4, (...) года рождения, уроженкой (...), жилой дом, расположенный по адресу: (...), общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 64,7 кв. м., этажностью - 1, материал стен -кирпичный, год постройки -1946 год, в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО4, (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...) общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 64,7 кв. м., этажностью - 1, материал стен -кирпичный, 1946 года постройки. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.