Дело № 2-826/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григорьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

02 марта 2019 года между ним, истцом, его супругой ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику по 

<

адрес>. На основании предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры определена в 2100000 рублей. По соглашению сторон и в соответствии с п. 4 данного предварительного договора в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению помещения он, истец, передал, а ответчик ФИО2 получила денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка, что подтверждается распиской от 02 марта 2019 года. Для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору им были приняты соответствующие меры: подготовлены денежные средства для оплаты, неоднократно направлялись сообщения с просьбой согласования места и времени заключения основного договора купли-продажи. Квартира его полностью устраивала, и он не искал другого варианта для покупки. В свою очередь, ответчик ФИО2 в срок до 31 марта 2019 года обязалась продать ей спорную квартиру, однако, до настоящего времени принятых на себя обязательств ответчик не исполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, хотя 04 апреля 2019 года она в очередной раз была приглашена для подписания договора. В процессе переговоров она отказалась от совершения сделки. Ответчику ФИО2 письменно было направлено требование о возвращении задатка, до настоящего времени ответа не получено. На телефонные звонки она не отвечает. 

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу двойную сумму задатка в размере 100000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и пояснил аналогичное вышеизложенному.

В качестве третьего лица на стороне истца привлечена ФИО3, которая также поддержала исковые требования и пояснила аналогичное пояснениям истца.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признала частично и пояснила, что готова возвратить денежные средства в размере 25000 рублей, поскольку 25000 рублей она передала риэлтору за оформление сделки. От сделки она не отказывалась, ей никто не звонил, не предлагал заключить сделки. При заключении договора 04 апреля 2019 года она расстроилась из-за задаваемых ею вопрос супругой истца, вышла подышать, но ей никто не перезвонил, поэтому позже она ушла. До настоящего времени квартира не продана.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года N 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года N 42-ФЗ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (часть 4).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 02 марта 2019 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1, Голоскок (покупателями) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 44,5 кв. м, расположенной по 

<

адрес>. Цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами в размере 2100000 рублей. При этом, между сторонами была достигнута договоренность о том, что "Покупатель" в момент заключения договора оплачивает в качестве задатка сумму в размере 50000 рублей, а сумма в размере 765000 рублей оплачивается Покупателем из собственных средств до подписания основного договора купли-продажи, что подтверждается распиской, сумма в размере 1285000 руб. оплачивается Покупателем за счет средств ФИО1, размещенных на счете, открытом в ПАО «Сбербанк», после регистрации перехода права собственности к Покупателю, л.д.

На момент подписания договора сумма задатка в размере 50000 рублей получена продавцом, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка от 02 марта 2019 года, л.д.

В силу пункта 1.2. указанного Договора, сторонами согласована предполагаемая дата заключения основного договора купли-продажи - в срок до 31 марта 2019 года.

Согласно п. 10 договора, л.д., с содержанием ст.ст. 380, 381, 416, 429, 445 ГК РФ стороны ознакомлены.

В установленный договором срок до 31 марта 2019 года основной договор купли-продажи, указанной в предварительном договоре от 02 марта 2019 года, между сторонами предварительного договора купли-продажи не был заключен.

По смыслу ст. 380 ГК РФ (в действующей редакции), задатком является часть денежной суммы, передаваемой стороной договора в счет уплаты полной стоимости приобретаемого имущества, одновременно подтверждающая намерение стороны в заключении договора.

При заключении договора соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме с указанием последствий для каждой из сторон при неисполнении условий договора. При этом, стороны договора должны понимать, что если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению договора в будущем, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Таким образом, установлено, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, указанный в предварительном договоре объект недвижимости в собственность истца и третьего лица Голоскок не перешел. За неисполнение условий договора ответственны обе стороны, которые никаких действий к заключению основного договора не предприняли, предложений заключить основной договор купли-продажи друг другу не направляли, доказательств этому не представлено. При этом, суд признает требуемую истцом денежную сумму авансом. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первом названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи от 02 марта 2019 года следует, что покупатель оплачивает стоимость квартиры путем внесения задатка в момент заключения спорного договора в размере 50000 рублей, и 765000 рублей из собственных средств до подписания основного договора купли-продажи, и в размере 1285000 рублей за счет средств ФИО1, размещенных на счете, открытом в ПАО «Сбербанк», после регистрации перехода права собственности к Покупателю. 

При этом, суд считает необходимым указать на недоказанность по делу факта несовершения сторонами спора основного договора купли-продажи в отношении квартиры по 

<

адрес> по вине какой-либо из сторон договора, поскольку, как в установленный предварительным договором срок для заключения основного договора купли-продажи, так и непосредственно после его истечения стороны не обратились друг к другу с какими-либо письменными претензиями или предложениями (офертой) о заключении основного договора, либо с заявлением в суд о понуждении к заключению основного договора, в то время как срок действия предварительного договора уже закончился, а потому приходит к выводу о том, что за неисполнение предварительного договора ответственны обе стороны предварительного договора. 

При таких обстоятельствах, переданная ФИО2 сумма ФИО1 в качестве обеспечительного платежа не может расцениваться в качестве задатка, а фактически является авансом. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 1700 рублей, уплаченная последним при подаче искового заявления. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1700 рублей, а всего 51700 (пятьдесят одна тысяча семьсот) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2019 года.