Дело № 2-517/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

09 февраля 2017 года г.Барнаул 

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Борисовой Н.В., 

при секретаре Устиной О.С., 

с участием представителя истца ФИО31, 

представителя третьего лица ООО УК «Индустриальная» ФИО32, Коренная А.В., 

представителя ООО УК «Коммунал Престиж» ФИО33, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34 к ФИО35, ФИО36, ФИО37 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Истец ФИО34 обратилась в суд с иском к ФИО38, ФИО36, ФИО37, просила признать недействительным протокол б/н внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований указано, что ФИО34 является собственником жилого помещения, по адресу 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, о проведении указанного собрания истец не была извещена надлежащим образом, в связи с чем ФИО34 не имела реальной возможности принимать участие в собрании, а также выразить свое мнение по поставленным вопросам. 

Кроме того, указала, что сомневается в подлинности протокола и легитимности собрания и принятых на нем решений. 

Решения по вопросам, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ затрагивают права и законные интересы истца, поскольку она является собственником помещения в многоквартирном доме, а оспариваемое решение лишает истца права на выбор управляющей компании, нарушают право на свободу договора, так как при выборе управляющей организации решением общего собрания, заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В ходе рассмотрения дела истцом предъявлено уточненное исковое заявление, в котором указано дополнительное основание для признания протокола общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отсутствие кворума. 

Истец ФИО34 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Представитель истца ФИО31 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что решение общего собрания, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято с отсутствием кворума, а именно в подсчете учтено множество бюллетеней, в которых стоит подпись не собственника жилого помещения, а иного лица. 

Ответчики ФИО35, ФИО36, ФИО37 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представители третьего лица ООО УК «****» Коренная А.В., ФИО32 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, указали, что объявления о проводимых собраниях были размещены на информационных досках у каждого подъезда, дополнительно вручались уведомления о проведении общего собрания и бланки заочного голосования. 

Кроме того, указали, что истцом не предоставлено доказательств того, что принятым решением нарушаются её права и законные интересы. 

В голосовании приняли участие собственники 49 помещений, которым принадлежит *** кв.м., что составляет *** %, следовательно кворум для проведения общего собрания имелся, при таких обстоятельствах голос ФИО34 не смог бы повлиять на результаты голосования, поскольку за принятые решения проголосовали большинство собственников жилых помещений. Представили письменный отзыв. 

Представитель третьего лица ООО УК «****» ФИО33 в судебном заседании исковые требования поддержала. Полагала, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не было кворума, по ряду квартир проголосовали не собственники жилых помещений, кроме того в многоквартирном жилом доме собственниками некоторых квартир являются несовершеннолетние дети, которые также принимали участие в голосовании, однако в бюллетенях не указано, кто за них голосовал, документы не представлены. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

ФИО34 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. *** том ***). 

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. 

Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, согласно которому голосование производилось по 8 указанным в бюллетенях для голосования вопросам (л.д. *** том ***). 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено: утверждить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (за *** %), утверждить порядок размещения сообщения о проведении общего собрания собственников путем однократного расклеивания объявления на первых этажах каждого подъезда не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (за ***%); председателем собрания избрана ФИО35 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО36, 

<

адрес>, счетная комиссия – ФИО37 

<

адрес> (за ***%); выбран способ управления: управляющая организация, определена в качестве управляющей компании – ООО УК «****» (за ***%); принято решение о заключении с ООО УК «****» договора управления многоквартирным домом на условиях, отраженных в договоре (за *** %); установлен размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере *** рублей за *** кв.м. общей площади помещения ( за *** %); выбран способ расчета за коммунальные услуги путем перечисления денежных средств через систему «город» напрямую ресурсоснабжающим организациям ( за ***%); определен порядок уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях путем их однократного размещения на стендах в подъездах дома, определено место хранения протокола и решений собственников, принявших участие в проведении собрания, у инициаторов проведения собрания (за ***%). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу п. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса). 

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Решение, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, является ничтожным (п.3 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации; определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; условия и порядок заключения договоров с поставщиками услуг; определение способа информирования о состоявшемся решении отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 45, 46, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, все включенные в повестку дня собрания вопросы отнесены к компетенции общего собрания, голосование проведено по включенным в повестку дня данного собрания вопросам. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником *** доли в праве собственности на жилое помещение *** в многоквартирном 

<

адрес>, в проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников не участвовала, в связи с чем имеет право обжаловать принятые этим собранием решения. 

Надлежащим ответчиком по настоящему спору является собственник помещения в многоквартирном доме, которым организовано и проведено собрание. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, лицом, по инициативе которого созывалось общее собрание, решение которого является предметом оспаривания в данном судебном заседании, является ФИО35, собственник *** доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. *** том ***), протоколом общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, собрание инициировано правомочным лицом. 

При этом ФИО36 и ФИО37 не являлись инициаторами общего собрания, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками по делу 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Как следует из разъяснений пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. 

Стороной ответчика указано, что объявления о проведении собрания были размещены на информационных досках в каждом подъезде дома, в подтверждение представлены копии объявлений (л.д.*** том ***), реестры вручения решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. *** том ***). 

В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования указаны сведения об инициаторе собрания не указаны. Указана форма проведения собрания, повестка дня данного собрания, срок окончания приема оформленных решений собственников, дата и место подсчета голосов. 

При этом, судом принимается во внимание, что объявление о проведения собрания в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в *** часов (л.д.*** т.***) сведений, предусмотренных ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не содержит. 

Кроме того, при рассмотрении дела представителем третьего лица ООО УК «****» указывалось, что собрание проводилось только форме заочного голосования. 

Между тем, в силу ст. 47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума. 

В данном случае в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования. 

По смыслу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено в форме заочного голосования. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 вышеуказанной статьи). 

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома *** кв.м., однако из информации предоставленной Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «****» общая площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составляет *** кв.м., жилая полезная площадь – *** кв.м., жилая площадь *** кв.м ( т.*** л.д.***). 

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники 49 помещений, которым принадлежит *** кв.м, что составило от общего числа *** %. 

Оспаривая законность решения, истец указала на отсутствие кворума при его принятии. 

Суд не соглашается с доводами истца о том, что при подсчете кворума подлежат исключению бюллетени собственников квартир: №*** (*** доли *** кв.м.) сособственник ФИО24, проголосовала ФИО25, опекун, представлено постановление администрации Индустриального района г. Барнаула об установлении опекунства; *** (*** доля *** кв.м.) ФИО26, голосовала ФИО27 на основании постановления о назначении опеки, представленного в материалы дела; *** ( 

<

адрес> доля *** кв.м.) – собственник ФИО28 – голосовала ФИО29, в материалы дела представлена доверенность, подтверждающая полномочия ФИО29; *** (*** кв.ми.) – заполненные бланки голосования представлены в материалы дела; *** (*** доля *** кв.м.) голосовала ФИО30, собственник – ФИО16 –представлено свидетельство о расторжении брака, копия паспорта, *** *** доля *** кв.м.) – за ФИО17 голосовала опекун ФИО18, документы подтверждающие установление опекунства имеются в материалах дела; *** (*** доля *** кв.м.) – собственник ФИО19 – голосовала законный представитель ФИО35, представлено свидетельство о рождении ребенка; *** (*** кв.м.) – подлинник решения собственник содержит необходимые отметки о голосовании; *** ( по *** доле *** кв.м.) собственники ФИО20, ФИО21, ФИО22 – несовершеннолетние, за них голосовала законный представитель ФИО23, представлены свидетельства о рождении детей; *** *** кв.м.) голосовали несовершеннолетние, *** (*** доля *** кв.м.) собственник ФИО8 – Голосовала ФИО9 – представлено свидетельство о заключении брака. 

Кроме того, довод о необходимости исключения из подсчета голосов, решение собственника ФИО39, 

<

адрес>, как подложное доказательство, судом не принимается во внимание, так как явку данного свидетеля истец в судебное заседание не обеспечил. 

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из подсчета результатов голосования бюллетени собственников 

<

адрес> (*** доля *** кв.м.) ФИО10, так как исходя из решения собственника, голосовал несовершеннолетний ФИО10, документов, что за него голосовали законные представители не представлено; *** (*** доли *** кв.м.) ФИО11, проголосовала ФИО25, документов подтверждающих право на голосование (доверенность, постановление об установлении опекунства) не представлено, *** ( *** доля *** кв.м.) ФИО12 - голосовала несовершеннолетняя, документов, что за неё голосовали законные представители не представлено; *** сособственники ФИО13 -*** доля, ФИО14, *** доли, ФИО15- *** доля, несовершеннолетние ФИО, ФИО по *** доли, в голосовании участвовали ФИО1 (фамилия указана не правильно), ФИО2- не является собственником, доверенность не представлена, исключаем *** кв.м.; *** (по *** доле *** кв.м.) ФИО3, ФИО4 голосовали несовершеннолетние, документов, что за них голосовали законные представители не представлено, *** (*** доля *** кв.м.) – собственник ФИО5 – находится в розыске, доверенности не представлено, *** (*** доля *** кв.м.) ФИО6, собственником указана ФИО7 – документов подтверждающих смену фамилии не представлено. 

Таким образом, судом произведено сложение голосов собственников квартир № № 

***, итого проголосовало *** кв.м., то есть *** % от общей площади (*** кв.м ), что свидетельствует об отсутствии кворума. 

В соответствии с п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В силу п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кворума на собрании для принятия решений не имелось, соответственно принятые решения на данном собрании, является недействительными. 

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д. 

Ответчиком доказательств, указывающих на наличие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. 

Нарушение установленного статьей 47 ЖК РФ порядка проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома в заочной форме без предварительного проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, само по себе признается существенным нарушением норм материального закона, являющимся самостоятельным основанием для признания недействительными решений, принятых на собрании собственников помещений. 

Отсутствие доказательств с достоверностью подтверждающих, что проведению собраний в заочной форме голосования предшествовало проведение общего собрания с аналогичной повесткой дня в очной форме, в совокупности с выявленными нарушениями в ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, по вопросам наличия кворума, свидетельствуют о незаконности принятых на общем собрании решений. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика ФИО35 подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины *** рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО34 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО36, ФИО37 отказать. 

Взыскать с ФИО35 в пользу ФИО34 в счет возмещения судебных расходов *** рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2017. 

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

О.С. Устина

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-517/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 14.02.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

О.С. Устина