Дело № 2- 316/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО «УК «Город» обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на основании ордера № 02929 от 26.04.1988 г. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы сын ФИО8, 

<

данные изъяты> г. рождения, дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Задолженность ответчиков по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 31.05.2016 года составляет 163 953,47 рубля, размер пени за период с 16.04.2015 г. по 31.03.2018 г. составляет 70 593,27 рублей. Общая сумма задолженности за период 01.12.2014 года по 31.05.2016 года с учетом пени составляет 234 546,47 рублей. С 01.01.2014г. по 28.02.2015 г. истец на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общества имущества № от 17.01.2014г., заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска и ООО «НЖЭК», оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Согласно п.5.1, 5.2 договора плата за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Плата за оказанные услуги была установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленной Постановлением Администрации г.Норильска № 173 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г. С 01.03.2015г. по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является не только управляющей организацией для указанного многоквартирного дома и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также является и исполнителем коммунальных услуг. В указанный период плата за оказанные услуги и работы установлена равной размеру платы на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма или найма жилых помещений, установленных Постановлениями Администрации г.Норильска № 173 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г., № 569 от 30.12.2016г. Истец исправно предоставляет жилищные и коммунальные услуги, в то время как ответчики свои обязанности не исполняют. 

Мировым судьей судебного участка № 116 в районе Кайеркан г.Норильска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по март 2016 года в размере 208 556,39 рублей. Определением мирового судьи от 19.09.2016 г. данный судебный приказ был отменен.

Просит взыскать в пользу ООО "УК "Город" с ФИО8 и ФИО9 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2014 года по 31.05.2016 года с учетом пени в размере 234 546,74 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 545,47 рублей. 

Истец ООО УК "Город" представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО10 С.А, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в соответствии со ст.20 ГК РФ и Правилами регистрации по месту жительства и месту пребывания регистрацией по адресу: 

<

адрес> обозначили свое место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими лицами. По указанному адресу ответчики извещались заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчики суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 69 ч. 2 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч.1,4 ст.154 ЖК РФ в редакции, действующей в период образования спорной задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

На основании ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, было предоставлено по ордеру № от 26.04.1988 года ФИО1 на состав семьи из пяти человек: жену ФИО2, сыновей ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8 

03 июня 2008 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО2 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи ФИО3, ФИО1, ФИО11, ФИО8 

Согласно копии поквартирной карточки, ФИО1 был снят с регистрационного учета 15.10.1999 г. в связи со смертью, ФИО2 снята с регистрационного учета 07.12.2009г. в связи со смертью, ФИО4 снят с регистрации 16.08.1996г., ФИО3 – 29.11.2013г., ФИО5 – 27.12.2002г., ФИО4 – 10.01.2007г. в связи со смертью. 17.06.2008 г. в жилом помещении была зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, 13.11.2012 г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. 

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Так как наниматель жилого помещения ФИО2 умерла, в жилом помещении остались проживать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, которые были вселены нанимателем в жилое помещения и в силу положений ст. 69 ЖК РФ относились к членами её семьи, к ним в соответствии с положениями п. 2 ст. 686 ГК РФ после смерти ФИО2 перешли права и обязанности нанимателя, то есть договор социального найма продолжил действовать на тех же условиях, а ответчики стали обладать равными правами и обязанностями в отношении данного жилого помещения.

Таким образом, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, являются сонанимателями спорного жилого помещения в силу закона.

На основании договора от 17 января 2014 года № с 01 января 2014 года по 28 февраля 2015 года ООО "НЖЭК" (изменившее наименование 13 марта 2015 года на ООО "УК "Город"), оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес>. 

С 01 марта 2015 года на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17 марта 2015 года ООО "УК "Город" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома. 

Согласно п.3.1.3 договора управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. 

В соответствии с п.3.1.4 истец обязался от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации. 

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по оплате жилищной услуги за 

<

адрес> за период с 01.12.2014 года по 31.05.2016 года составляет 81 396,42 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2015 года по 31.05.2016 года– 82 557,05 рублей (л.д. 5-6). 

У суда нет оснований ставить под сомнение представленные судом расчеты, поскольку расчёт платы за жилое помещение произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Постановлениями Администрации г.Норильска № 173 от 22.12.2014г., № 633 от 22.12.2015г. исходя из общей площади жилого помещения. 

Расчет платы за коммунальные услуги произведен в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по нормативам, установленным Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013г. № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

19 сентября 2016 года судебный приказ, выданный 14 июля 2016 года, мировым судьей судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края, отменен (л.д. 31).

Изложенное послужило основанием к обращению ООО «УК «Город» в суд с рассматриваемым иском.

С учетом того, что ответчиками доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность за требуемый истцом ко взысканию период в общем размере 163 953,47 рубля подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. 

Разрешая требования о взыскании пени, суд учитывает, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет пени, произведенный истцом в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит его верным и приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату оказанной жилищной услуги за период с 16 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 35 665,59 рублей, коммунальной услуги за период с 16 июня 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 34 927,68 рублей, а всего подлежит взысканию пеня за указанный период в размере 70 593,27 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 545,47 рубль, что подтверждается платежным поручением № 28625 от 08 мая 2018 года.

При таких обстоятельствах в соответствии с требования ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ООО «УК «Город» в возмещение понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 5 545,47 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО8, ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2014 года по 31 мая 2016 года в размере 163 953 рубля 47 копеек, пени в размере 70 593 рубля 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 545 рублей 47 копеек, всего 240 092 рубля 21 копейку. 

Ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2018 года