РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/19 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что им на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 рабочий поселок, проезд 2-й, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанном земельном участке был расположен жилой дом, площадью 55,8 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на снос лит. А - жилого дома, строительство лит. Б - жилого дома, лит. над Б - мансарды, лит. б - пристройки, лит. б1 - веранды 2 этаж не предъявлено.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, входящей в состав технического паспорта, жилой дом включает в себя: помещения лит. Б: № -коридор, площадью 8,0 кв. м, № - жилая, площадью 23,7 кв. м, № - жилая, площадью 28,7 кв. м, № - гараж, площадью 34,1 кв. м, № - кухня, площадью 20,9 кв. м, № -санузел, площадью 8,7 кв. м, № - кладовая, площадью 0,9 кв. м, № - коридор, площадью 14,9 кв. м; лит. б - пристройка, площадью 11,4 кв. м; помещения лит. над Б -мансарды: № - жилая, площадью 17,0 кв. м, № - жилая, площадью 17,2 кв. м, № -жилая, площадью 14,2 кв. м, № - коридор, площадью 21,0 кв. м, № - санузел, площадью 4,8 кв. м; помещение 2- го этажа лит. б1 - веранда, площадью 61,7 кв. м.

В рамках досудебного узаконения самовольной постройки ими на имя Главы администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подано уведомление, на которое получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, №-К.

В соответствии с техническим заключением о соответствии объекта капительного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, с целью определения возможности сохранения объекта в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, жилой дом соответствует требованиям, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние рассматриваемых строений (основного жилого строения лит. Б; мансарды лит. над Б, лит.б - пристройки, лит. б1- веранды) по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по строительству Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден - для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям просят суд прекратить их право собственности на жилой дом, площадью 55,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 рабочий поселок, проезд 2-й, 

<

адрес>, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 рабочий поселок, проезд 2-й, 

<

адрес>, признать их право собственности по 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью всех частей здания 287,2 кв. м, из них площадь жилого помещения 225,5 кв. м, в том числе жилой 100,8 кв. м, и подсобной 124,7 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика администрация г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит по ? части жилого дома, общей площадью 55,8 кв. м, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 800 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРН, кадастровой выпиской о земельном участке, договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права.

Дом, расположенный на указанном выше участке, был снесен, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на снос лит. А - жилого дома, строительство лит. Б - жилого дома, лит. над Б - мансарды, лит. б - пристройки, лит. б1 - веранды 2 этаж не предъявлено.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, входящей в состав технического паспорта, вновь возведенный жилой дом включает в себя: помещения лит. Б: № -коридор, площадью 8,0 кв. м, № - жилая, площадью 23,7 кв. м, № - жилая, площадью 28,7 кв. м, № - гараж, площадью 34,1 кв. м, № - кухня, площадью 20,9 кв. м, № -санузел, площадью 8,7 кв. м, № - кладовая, площадью 0,9 кв. м, № - коридор, площадью 14,9 кв. м; лит. б - пристройка, площадью 11,4 кв. м; помещения лит. над Б -мансарды: № - жилая, площадью 17,0 кв. м, № - жилая, площадью 17,2 кв. м, № -жилая, площадью 14,2 кв. м, № - коридор, площадью 21,0 кв. м, № - санузел, площадью 4,8 кв. м; помещение 2- го этажа лит. б1 - веранда, площадью 61,7 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе кадастровым паспортом, техническим паспортом на жилой дом, сторонами по делу не оспаривались. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № о соответствии объекта капительного строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, жилой дом соответствует требованиям, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние рассматриваемых строений (основного жилого строения лит. Б; мансарды лит. над Б, лит.б - пристройки, лит. б1- веранды) по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по строительству Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден - для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы в рамках досудебного узаконения самовольной постройки, обращались в администрацию 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о планируемом строительстве, на которое получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №-К.

Из изложенного следует, что в ином порядке, кроме судебного, истцы не имеют возможности узаконить самовольные постройки.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 22, 252 ГК РФ, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и спора между соистцами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, равно как не имеется возражений от смежных собственников земельных участков домовладений №№, что подтверждается их письменными заявлениями, находящимися в материалах дела, самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возведены в границах находящегося в пользовании истцов земельного участка, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>й, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью всех частей здания 287,2 кв. м, из них площадь жилого помещения 225,5 кв. м, в том числе жилой 100,8 кв. м, и подсобной 124,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 55,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2019 года.