Дело № 2-1723/2024 

УИД 33RS0001-01-2024-001327-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Огурцовой С.Н.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник-Центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилищник-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилищник-Центр на основании решения протокола общего собрания собственников помещений в указанном доме.

ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире № вышеназванного дома. Также в квартире зарегистрирован ФИО4, фактическое место проживания которого неизвестно.

В результате неисполнения ответчиками договорных обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения у них возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... 

Указанная задолженность ответчиками не погашена, что послужило основанием для начисления пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .....

Ссылаясь в правовое обоснование иска на ст.67, 154, 155, 156 ЖК РФ, ООО «Жилищник-Центр» просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 007,15 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 422,27 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 743 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищник-Центр» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, направленная в их адрес корреспонденция возвращена отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя истца и на основании ст.ст.167,233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления домом, управляющей организацией утверждено ООО «Жилищник-Центр» (л.д. 11-12).

Данным решением утверждены также существенные условия договора управления многоквартирным домом, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем перезаключался через каждые пять лет (л.д. 15-23).

На основании указанного договора ООО «Жилищник-Центр» выполняло работы и оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, у суда не имеется.

Из Выписки из ЕГРН, представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области по запросу суда, следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию г.Владимир (л.д.52-53).

Согласно Справке ООО «Жилищник-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы в качестве нанимателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.9).

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным УВМ УМВД России по Владимирской области по запросу суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, ФИО4 зарегистрированным не значится (л.д.54, 55, 56).

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вышеуказанным договором на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № установлен срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.6).

Согласно ч. 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социально найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно Выписке из ЕГРН, представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области, общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет .... кв.м.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по оплате за содержание жилого помещения, из которого усматривается, что в 2022 году тариф установлен исходя из общей площади жилого помещения в размере ...., в 2023 и 2024 годах – ...., срок внесения платежа - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Правильность использованных истцом при расчетах тарифов ответчиками не оспорена.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в течение длительного периода времени не исполняют обязанности по оплате жилищных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере .....

Ранее ООО «Жилищник-Центр» обращался к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г.Владимира с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Владимира, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Владимира, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заявление удовлетворено (л.д.13).

Однако определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с принесением ФИО2 возражений, в которых она указала на проживание по другому адресу, а именно, в квартире 

<

адрес> (л.д. 14).

Вместе с тем, сведениями о регистрации ответчиков в данной квартире компетентные органы не располагают.

В связи с этим, проживание ответчиков по иному адресу не освобождает их от выполнения обязанностей нанимателей жилого помещения по месту регистрации.

Об образовавшейся задолженности ответчику ФИО2 было известно, на что указывает принесение ею в 2024 году возражений относительно исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

После отмены данного судебного приказа задолженность ответчиками не погашена, плата за жилое помещение ими не вносится по настоящее время, доказательств обратного у суда не имеется.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой внесения платы за содержание жилого помещения ответчикам начислены пени, размер которых с учетом ключевой ставки Банка России 16 % по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Расчет задолженности с учетом пени ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным им руководствоваться при принятии решения.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, учитывая солидарную обязанность ответчиков как нанимателей жилого помещения в многоквартирном доме своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, их осведомленность об образовавшейся задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и отсутствие заинтересованности в разрешении спора, суд находит исковые требования ООО «Жилищник-Центр» подлежащими удовлетворению.

Установлено, что при подаче иска ООО «Жилищник-Центр» уплачена государственная пошлина в размере ...., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилищник-Центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....), ФИО3 (паспорт ....) в солидарном порядке в пользу ООО «Жилищник-Центр) (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 007 (тридцать две тысячи семь) рублей 15 копеек, пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 422 (девятнадцать тысяч четыреста двадцать два) рубля 27 копеек, в возврат государственной пошлины 1743 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Е. Балыгина

Решение в окончательной

форме изготовлено: 28.05.2024