РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-98) по иску ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что она на протяжении многих лет владеет квартирой по адресу: ..., **, .... Указанная квартира принадлежала ФИО5, ** года рождения, которая умерла **. С ** годов она находилась в дружеских отношениях с ФИО5 и её супругом ФИО7, который так же умер. При жизни ФИО5 она была зарегистрирована в квартире как опекун, так как ** ФИО5 признана недееспособной, она осуществляла за ней уход, проживала с ней. С ** и до настоящего времени она состоит на регистрационном учете в квартире, проживает в квартире постоянно, несет все расходы по её содержанию. Претензий по квартире к ней никто не предъявлял, детей у ФИО5 нет. Никто из наследников к нотариусу не обращался. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала и пояснила, что при жизни ФИО5 оформила на неё завещание на имущество, находящееся в квартире, на квартиру не могла оформить, так как на тот момент квартира ещё не была в собственности. Затем выдала ей доверенность на оформление квартиры в собственность. Квартиру приватизировали. В ** году её признали недееспособной. ** ФИО5 умерла, она её хоронила. После её смерти она продолжает жить в квартире, более 23 лет. За это время никто на квартиру не претендовал. Просит иск удовлетворить.

Представитель администрация АГО ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что квартира в реестре муниципального имущества АГО не значится.

Третье лицо Управление Росреестра по ... в судебное заседание представителя не направило, представлены письменные пояснения.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что решением Ангарского городского суда ... от ** ФИО5 признана недееспособной.

На основании постановления мэра Ангарского муниципального образования № от ** установлена опека над недееспособной ФИО5, опекуном назначена ФИО2

ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ** являлась единоличным собственником квартиры, состоящей из 1 комнаты общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной на 1 этаже, в 8 подъезде, 209 – квартирного, 5 – этажного газозолобетонного дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... (л.д. 16).

Из материалов приватизационного дела, предоставленного КУМИ администрации АГО, следует, что в квартире на момент приватизации был зарегистрирован 1 человек - ФИО5, ФИО7 снят с регистрационного учета ** на основании актовой записи о смерти № от **.

ФИО5 умерла **, что подтверждается актовой записью о смерти № от **.

Она состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от **. 

По сведениям Центра хранения документации нотариальной палаты ... от ** после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Согласно Выписке из ЕГРН от ** сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ..., 18 микрорайон, ... кадастровым номером № не имеется.

Согласно поквартирной карточке в квартире значились ФИО5, ФИО7, которые сняты с регистрационного учета по смерти, а также ФИО2

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец ФИО2 более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено, в связи с чем, имеются правовые основания для возникновения у истца права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО2

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ** года рождения, уроженкой пгт. ... (СНИЛС №) право собственности на квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную на 1 этаже, в 8 подъезде, 209 – квартирного, 5 – этажного газозолобетонного дома, расположенную по адресу: ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутской областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение суда изготовлено **.