№ 2-3061/2019

г. Выборг

12 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.М.В к обществу с ограниченной ответственностью «Гринвич» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, обязании передать документацию, необходимую для государственной регистрации права, взыскании судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гринвич» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, обязании передать документацию, необходимую для государственной регистрации права, взыскании судебных расходов.

Истец в обоснование требований указал, что18.02.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом договора являлось нежилое помещение, расположенное в объекте строительства в цокольном этаже в осях И-Вг, 4г-10, имеющее условный № в составе многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> помещения составляет 266,51 кв.м.

Стоимость указанного помещения по договору составляет 15 999 589.38 руб., указанная суммы выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым чекам.

Согласно п. 4.3.1 договора, срок окончания строительства - 4 квартал 2014 года. Передача причитающегося истцу нежилого помещения должна была быть произведена в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. 

До настоящего времени помещение ему не передано, уведомление о необходимости принятия по акту приема-передачи не направлено.

20.03.2018 г. истец направил ответчику претензию с требование передать нежилое помещение.

Претензия до настоящего времени остается без ответа.

Объект незавершенного строительства находится в высокой степени готовности (78%). Помещение ответчиком построено, имеет четкие границы, в нем полностью произведено остекление и находится на стадии отделочных работ.

Согласно проектной документации ООО «Гринвич» общая площадь возводимого жилого дома составляет 11 026,29 кв.м.

Таким образом доля истца составляет 266,51 кв.м./11026,29 кв.м = 0,0241704.

На основании изложенного истец просит признать за ним К.М.В право собственности на 0,0241704 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 266,51 кв.м., расположенного в объекте строительства в цокольном этаже в осях И-Вг, 4г-10, имеющее условный № в составе многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11 026,29, обязать ответчика передать истцу документы, необходимые для оформления в соответствии с законом права собственности на объект незавершенного строительства (точный план помещения, технический паспорт помещения и подписать с истцом акт приема-передачи), взыскать с ответчика компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца адвокат Л.А.А, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска. Указал, что ООО «Гринвич» находится на грани банкротства, и с учетом того, что истец приобрел нежилые помещения, его права будут нарушены, он не сможет включиться в реестр требований кредиторов.

Также указал, что истец не обращался с требованиями о расторжении договора, взыскании неустойки.

Просил удовлетворить требования, по основаниям указанным в иске.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений не представил, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо Управление Росреестра, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 18.02.2014 года между ООО «Гринвич» (застройщик) и К.М.В был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 договора, застройщик обязался в срок в соответствии с условиями настоящего договора выполнить собственными силами и силами подрядных организаций за счет собственных и привлекаемых средств выполнить комплекс административных, правовых, финансовых, подрядных и иных необходимых работ с целью осуществления строительства жилого дома со встроенными помещениями обслуживания и автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего застройщику на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (нежилое помещение) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект в соответствиями с условиями договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Участник долевого строительства участвует в финансировании строительства объекта с целью получения нежилого помещения в объекте в свою собственность.

Стоимость участия истца, согласно условий договора, составляет 15 999 589,38 руб.

Как определено п. 4.3.1 договора, срок завершения строительства – 4 квартал 2014 года.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

При этом истцом выполнены обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на указанную сумму.

Истец обращался непосредственно к застройщику с претензией 20.03.2018 года, которая осталась без ответа.

Таким образом, объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, не создан и фактически отсутствует как таковой, на кадастровый учет не поставлен; строительство объекта не завершено; объект, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества; доля истца не определена, точная площадь объекта будет определена по результатам обмеров БТИ; ответчиком не принималось решений о прекращении или приостановлении строительных работ, консервация объекта не производилась, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 8 № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). 

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения, которое в настоящее время не построено. 

В силу ст. 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. 

Поскольку в настоящий момент, при указанной выше степени завершенности объекта определить какое помещение, какой конкретно площади, относится к доле истца, на данном этапе строительства не представляется возможным; объект, на который истец просит признать за ним право собственности, не создан и фактически отсутствует как таковой, на кадастровый учет не поставлен; строительство объекта не завершено; объект, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества; доля истца не определена, оснований для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде конкретного нежилого помещения не имеется.

Так как требование о признании за истцом права на незавершенный строительством объект недвижимости не подлежат удовлетворению, а требования о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права, являются производными от основного требования, то они также не подлежат удовлетворению. 

Также суд считает необходимым указать, что сведений относительно того, что в отношении застройщика ООО «Гринвич» возбуждена процедура банкротства не имеется.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом не усматривается оснований для удовлетворения основного требования, оснований для взыскания в пользу истца компенсации понесенных им судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.М.В к обществу с ограниченной ответственностью «Гринвич» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, обязании передать документацию, необходимую для государственной регистрации права, взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2019 года. 

УИД 47RS0005-01-2019-003354-91

"Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-3061/2019