Дело № 2-2304/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 6 июня 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Фокина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Стеблевской Э.З.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Египко Н, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

<

***> АО «Россельхозбанк» заключило с Египко Н и ФИО3 кредитный договор о предоставлении им на приобретение квартиры кредита в размере 1 500 000 рублей сроком до 20.10.2033 по ставке 14,5 % годовых с условием погашения и уплаты начисленных процентов путем внесения ежемесячных платежей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества - квартиры 

<

адрес> Белгородской области общей площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером №.

Дело инициировано иском АО «Россельхозбанк», в котором с учетом уточнения требований оно просит в связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками кредитных обязательств солидарно взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность в общем размере 1 167 343,39 рубля, из которых 1 149 372,21 рубля составляет основной долг, 17 971,18 рубль – долг по процентам. Также банк просит обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом его уточнения поддержал.

Ответчики, извещенные о судебном заседании, в суд не явились. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, в силу ст. ст. 809, 810 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что на основании заключенного 

<

***> кредитного договора между АО «Россельхозбанк» и Египко возникли соответствующие обязательственные отношения.

Факт заключения между сторонами кредитного договора и его условия подтверждаются соответствующим документом и графиками платежей.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

АО «Россельхозбанк» в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> предоставило Египко деньги в сумме 1 500 000 рублей.

Вместе с тем, со стороны созаёмщиков имеет место систематическое нарушение срока внесения ежемесячных платежей.

Исполнение банком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по предоставлению денежных средств и ненадлежащее исполнение Египко обязательств по возвращению суммы кредита и уплате процентов подтверждается выписками по лицевому счету, расчетом задолженности. 

Положения п. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривают право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования истца о досрочном возврате суммы займа с начисленными за период пользования процентами являются обоснованными.

При определении суммы задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом суд исходит из расчетов, представленных истцом. Расчеты произведены на основании условий договора, математически верны, сомневаться в их правильности и достоверности оснований нет.

Согласно расчетам по состоянию на 05.06.2018 общая сумма задолженности Египко по кредитному договору составила 1 167 343,39 рубля, в том числе основной долг - 1 149 372,21 рубля, проценты - 17 971,18 рубль.

Статьей 2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями кредитного договора исполнение заемщиками обязательств по возврату кредита обеспечено залогом приобретенной на него 

<

...>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, обращается по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, осуществляется по решению суда.

Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, и эти нарушения носят систематический характер, исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена недвижимого имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «Компания по оценке и экспертизе «Эталон», стоимость заложенной квартиры составляет 1 743 500,78 рублей.

Заключение соответствует установленным требованиям и составлено компетентным специалистом, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, сведения об основаниях и порядке произведенных расчетов. Оснований не доверять данному заключению не имеется.

В этой связи заложенное недвижимое имущество подлежит продаже с публичных торгов с определением общей начальной продажной цены в размере 1 394 800,62 рублей (1 743 500,78 х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 18 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 20 026,91 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Россельхозбанк» к Египко Н, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Египко Н и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 

<

***> по состоянию на 05.06.2018 на общую сумму 1 167 343,39 рубля, в том числе основной долг в размере 1 149 372,21 рубля, проценты в размере 17 971,18 рубль, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 18 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 20 026,91 рублей.

Обратить в пользу АО «Россельхозбанк» по обязательствам Египко Н и ФИО3 взыскание на предмет залога – принадлежащую им квартиру 

<

адрес> Белгородской области общей площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 1 394 800,62 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода. 

Судья