Дело № 2-2402/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Киров 29 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, согласно которому ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру проектный {Номер изъят}, количество комнат 2, этаж 9, секция 11, проектная площадь 54,63 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме (корпус {Номер изъят}) по адресу: {Адрес изъят}, участок {Номер изъят}. Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру истцам в срок до {Дата изъята} Истцы обязательства по оплате договора в сумме 3 815 359,20 руб. исполнили. Ответчик в свою очередь, квартиру не передал, в связи с чем, истцами рассчитана неустойка в размере 51 888,89 руб., от уплаты которой ответчик уклоняется, претензия оставлена без удовлетворения. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, компенсацию которого оценивают в размере по 10 000 руб. каждому. Кроме того, ФИО1 понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку 31 888,89 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, расходы на оплату юридических услуг 9 000 руб., в пользу ФИО2 взыскать неустойку 20 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения. О причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял. 

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

{Дата изъята} между ООО «Главстрой-СПб» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} Договор в установленном порядке зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно договору, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом (корпус 17), со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, участок {Номер изъят} (северо-западнее пересечения с 4-м Верхним 

<

...>) и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру {Номер изъят} в указанном доме, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 3.1 договора, приложения {Номер изъят}, цена договора составила 3 815 359,20 руб.

Согласно п. 2.4 договора застройщик передает объект долевого строительства участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – до {Дата изъята}.

Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждено платежным документом от {Дата изъята}, актом сверки взаимных расчетов.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок до {Дата изъята} квартиру не передал. Фактически квартира передана {Дата изъята}, о чем составлен акт приема-передачи. 

{Дата изъята} Ч-вы обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно ответу на претензию от {Дата изъята}, истцам отказано в выплате неустойки, со ссылкой на введение объекта строительства в эксплуатацию в срок, не нарушающий условия договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено {Дата изъята}, после чего истцы были уведомлены о готовности объекта строительства к передаче, следовательно, выполнены необходимые действия, направленные на передачу квартиру. Квартира принята истцами {Дата изъята}, основания для начисления неустойки отсутствуют.

Между тем, в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательства направления истцам сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены, равно как и не представлены иные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком предпринимались реальные меры к передаче объекта долевого строительства. 

Таким образом, обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартиры нарушены, в связи с чем, заявленные требования о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету размер неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 51 888,89 руб. (3 815 359,20 руб.*24 дн.*2*1/300*8,5%). Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Учитывая положения п. 2.2 договора, согласно которому участники долевого строительства приобретают право общей совместной собственности на объект долевого строительства, исходя из заявленных требований, руководствуясь п. 3 ст.196 ГПК РФ, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 31 888,89 руб., в пользу ФИО2 – 20 000 руб. 

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в частности, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истцов со стороны ответчика, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого истца. 

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая что истцы, заключая с ответчиком договор, рассчитывали на его исполнение ответчиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истцов, как потребителей установлен в судебном заседании, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца, а именно в пользу ФИО1 16 944,20 руб. (31 888,39 руб. + 2 000 руб. * 50%), в пользу ФИО2 11 000 руб. (20 000 руб. + 2 000 руб. * 50%). 

Истцом ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего спора, за юридические услуги, на основании заключенного договора об оказании юридических услуг от {Дата изъята}, оплачено 9 000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от {Дата изъята}, квитанцией к ПКО {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию и сложность спора, объем услуг, оказанных представителем, требования разумности, соблюдая баланс прав и обязанностей сторон, суд находит требования об оплате юридических услуг подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 056,65 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу ФИО1 неустойку 31 888,39 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф 16 944,20 руб., расходы по оплате юридических услуг 9 000 руб. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу ФИО2 неустойку 20 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф 11 000 руб. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 2 056,65 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года. 

Судья Волкоморова Е.А.