Дело №2-653/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001041-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» августа 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Джумамухамедовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1972 году истцу совхозом «Закумский» был предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 113,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>. С указанного времени она вместе с детьми и супругом проживала в указанном домовладении, неоднократно проводила текущий и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги и пользуется земельным участком. По данному адресу она зарегистрирована и проживает с 1983 года. В ЕГРН ни жилой дом, ни земельный участок не зарегистрированы. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № площадью 113,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования, просила их удовлетврить.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из искового заявления в 1972 году истцу совхозом «Закумский» был предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 113,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>. 

Местоположение данного недвижимого имущества подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, из которых следует, что земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1300 кв.м., жилой дом имеет кадастровый №, площадь 13,4 кв.м., объекты расположены по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником указанного имущества никто не значится. 

Согласно справке ведущего специалиста Закумского территориального отдела управления по делам территорий АНМО СК от 25.06.2025 года №, ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 1983 года по настоящее время. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что она проживает с 1986 года по адресу: 

<

адрес>. Истец приходится ей соседкой. Также они с истцом работали вместе в совхозе «Закумский», где и ей и истцу совхоз выдал квартиры. С этого времени истец постоянно проживает в указанном домовладении, делала неоднократно ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Изначально она проживала с мужем и детьми, ее муж умер около 9 лет назад, а дети разъехались. Ей не известны факты, о том, что на данное жилое помещение претендовали еще какие-либо лица. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что истец ему приходится тещей. С 1996 года он женился на дочери истца Марьям. Его теща с 1996 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, заботилась о домовладении, дом и земельный участок всегда был ухожен. Сейчас он с женой помогает теще с содержанием дома, оплачивают коммунальные услуги. Со слов тещи ему известно, что данное домовладение ей было выдано совхозом, где последняя работала. Ему не известны факты, о том, что на данное жилое помещение претендовали еще какие-либо лица. 

Согласно справке из филиала Газпром межрегионгаз Ставрополь от 16.07.2025г., задолженности по коммунальным платежам у истца не имеется.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества и иные лица за все годы проживания истца в домовладении прав на данное недвижимое имущество не предъявляли, истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>, д., как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 113,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская