№2-1261/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Мельниковой Я.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда Адрес в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что является собственником Номер долей в праве собственности на Адрес В квартире проживают ФИО6 и ФИО7, ФИО6 принадлежит Номер долей в праве собственности на квартиру. Определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата . утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ФИО5, начиная с Дата сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО6 и ФИО7 пользуются комнатой площадью Номер кв.м, истец – комнатой площадью Номер кв.м и шкафом, в общем пользовании остались коридор, туалет, ванная, кухня. Дата истец вступил в брак с ФИО4, после регистрации брака супруги не смогли проживать в квартире, поскольку ответчики препятствовали проживанию супруги истца в квартире. Истец с супругой вынуждены арендовать другое жилье. В январе 2017 года истец принял решение продать принадлежащую ему долю в квартире, в связи с чем заключил договор на оказание риэлтерских услуг с ФИО1 Однако ни истец, ни его представитель не могут попасть в квартиру, поскольку ответчики поменяли входную дверь, комплект ключей истцу не передали. На неоднократные просьбы истца и его представителя пустить его в квартиру и передать дубликат ключей от входной двери ответчики отказывают. Дата по данному факту истец вызывал сотрудников полиции.

Просил обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – Номер долями в праве собственности на квартиру Адрес , передать ключ от входной двери в квартиру. 

В судебное заседание ФИО5 не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск поддержал по доводам искового заявления, уточнив, что истец просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании принадлежащей истцу долей в праве собственности на квартиру и передать не ключ, а ключи от входной двери, истец намерен реализовать свои права собственника в отношении принадлежащей ему доли квартиры, продать, а если не удастся продать, будет проживать в квартире. 

ФИО7 в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что сособственником доли квартиры Адрес является его дочь - ФИО6, он и ФИО6 занимают комнату площадью Номер кв.м. ФИО5 проживал в квартире около полутора лет после приобретения. ФИО5 давал ключи от квартиры другим людям, эти люди приходили в квартиру, против чего он возражал. Дата он установил в квартире новую входную дверь. Ключи от входной двери ФИО5 он не передавал. Полагает, что ФИО5 вправе проживать в квартире, но не вправе передавать ключи от квартиры другим людям. Он согласен передать ФИО5 ключи от квартиры, если ФИО5 напишет расписку о том, что не будет передавать ключи другим людям. ФИО5 не несет расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию квартиры. ФИО5 намерен продать свою долю в квартире, о чем его не уведомил. 

ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию, выраженную ФИО7

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО5 является собственником Номер долей в праве собственности на квартиру Адрес , запись о регистрации права в Единый государственный реестр внесена Дата Номер долей в праве собственности на указанную квартиру принадлежат ФИО6, запись о регистрации права в Единый государственный реестр внесена Дата 

Общая площадь квартиры составляет Номер кв.м, квартира состоит из двух жилых комнат площадью Номер кв.м и Номер кв.м.

В данной квартире зарегистрированы ФИО6 с Дата и ФИО7 с Дата 

ФИО6 и ФИО7 проживают в квартире, занимают комнату площадью Номер кв.м

ФИО5 в квартире в настоящее время не проживает, некоторое время проживал в квартире после приобретения, занимал комнату площадью Номер кв.м.

Как пояснил представитель истца, ФИО5 проживал в квартире до регистрации брака с ФИО4 брак зарегистрирован Дата непроживание ФИО5 в квартире носит вынужденный характер, поскольку ФИО7 возражает против проживания жены ФИО5 в квартире. 

В Дата ФИО7 поменял входную дверь в квартире, ключи от входной двери ФИО5 не передал. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является Данные изъяты четыре года назад ФИО5 приобрел комнату в квартире Адрес , ФИО7 и ФИО6 проживали в указанной квартире, занимали другую комнату, сначала отношения между ФИО5 и М-ными были хорошие, впоследствии начали возникать конфликты, по причине которых ФИО5 не проживает в квартире. ФИО5 проживал в квартире около года после приобретения доли в ней. ФИО5 решил продать принадлежащую ему долю в квартире, в связи с чем заключил договор с риэлтором. В Дата года ФИО5 и его отец хотели войти в квартиру, но не смогли, входная дверь была заменена, они вызывали сотрудников полиции. 

Свидетель ФИО2 пояснила, что проживает по адресу: Адрес является Данные изъяты, в квартире Номер проживают ФИО7 и ФИО6, ей известно, что ФИО7 не пускает ФИО5 в квартиру, не дает ФИО5 ключи, заменил входную дверь в квартиру около трех месяцев назад.

Свидетель ФИО1 пояснил, что является Данные изъяты», оказывает ФИО5 услуги по продаже принадлежащей ФИО5 доли в квартире Адрес , в связи с чем ФИО5 передал ему ключи от квартиры и комнаты, ФИО5 в квартире не проживает, в квартире проживает ФИО7 и ФИО6, с целью продажи квартиры он вместе с потенциальными покупателями приходил в квартиру, сначала ФИО7 не возражал против этого, но впоследствии начал требовать от него удостоверение и доверенность, Дата ФИО5 выдал на его имя соответствующую доверенность, между ним и ФИО7 возникали конфликты, в Дата он вместе с покупателями пришел в квартиру, увидел, что заменена входная дверь.

Дата ФИО5 обращался в ОП Номер УМВД России по г.Пензе с заявлением, в котором указал, что ФИО7 установил в квартире Адрес новую входную дверь, ключи от двери ему не передал. 

Определением УУП ОП Номер УМВД России по г.Пензе от Дата в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. Номер КоАП РФ, отказано за отсутствием в действиях ФИО7 состава административного правонарушения. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Суд считает, что ФИО5, являясь сособственником квартиры Адрес , вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей в квартире по своему усмотрению, не нарушая права иных лиц.

Однако в настоящее время ФИО5 лишен возможности реализовать свое право собственности в отношении принадлежащего ему имущества – доли в указанной квартире, в том числе использовать по прямому назначению – для проживания, следить за техническим состоянием квартиры, поскольку не имеет доступа в квартиру, так как в Дата ФИО7 заменил входную дверь в квартиру, дубликат ключей от входной двери ФИО5 не передал, что ФИО7 не отрицал в судебном заседании. Данное обстоятельство в судебном заседании также подтвердили свидетели ФИО3 ФИО2 ФИО1

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от входной двери. 

Суд полагает необходимым возложить соответствующие обязанности на ФИО6, которая является сособственником квартиры, зарегистрирована, проживает в квартире, и ФИО7, который является членом семьи собственника квартиры (отцом ФИО6), зарегистрирован, проживает в квартире. 

Довод ФИО7 о том, что ФИО5 передавал ключи от квартиры другим людям, не является основанием для отказа ФИО5 в иске. Правомерность нахождения в квартире граждан, не являющихся собственниками квартиры, не вселявшихся в квартиру на законных основаниях, подлежит проверке в ином порядке вне рамок данного гражданского дела.

Ссылка ФИО7 на то, что ФИО5 не несет расходы по содержанию общего имущества, не может быть принята судом во внимание. Эти обстоятельства не являются юридически значимыми для настоящего дела. Вопрос о распределении расходов по содержанию общего имущества между сособственниками может быть разрешен по соглашению сособственников, либо при недостижении соглашения – судом. 

Указание ФИО7 на то, что ФИО5 намерен продать долю в квартире, о чем его не уведомил, не свидетельствует о необоснованности данного иска. Соблюдение ФИО5 как участником долевой собственности при реализации своего права продать принадлежащую ему долю в квартире либо распорядиться ею иным образом, правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ, не связано с правом ФИО5 пользоваться принадлежащим ему имуществом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. 

Обязать ФИО6 и ФИО7 не чинить препятствия ФИО5 в пользовании принадлежащей ему долей в квартире № Адрес , передать дубликат ключей от входной двери в указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017г. 

Судья С.А. Миллер