Дело №2-252/2025(2-5742/2024)

43RS0003-01-2024-003672-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Киров 15 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252/2025 по иску МОО ЗПП «Союз потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} между ООО «Техкомсервис» и ФИО1, ФИО2 подписан договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}а/15-3, по условиям которого участники долевого строительства осуществляют вложение инвестиций в строительств дома по адресу: {Адрес изъят}, a именно строительство квартиры, расположенной на первом и втором этажах, общей площадью согласно проектной документации 82,6 кв.м. В соответствии с пунктом 4.3 договора стоимость квартиры составляет 2 725 800 руб. Участниками строительства оплата договора осуществлена в полном объеме, произведена государственная регистрация договора. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата изъята} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 ООО «ТехКомсервис» не исполнил своих обязательств по передаче указанного жилого помещения. Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 по делу №А28-4490/2022 ППК «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) переданы права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, а также на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Определением Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2023 постановлено включить в реестр требований участников строительства ООО «Техкомсервис» требование ФИО1, ФИО2 о передаче квартиры, строительный {Номер изъят}, общей площадью 82,6 кв.м, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, за которую уплачено 2 725 800 рублей. Наблюдательным советом Фонда {Дата изъята} принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от {Дата изъята} №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, в отношении спорного объекта Застройщика ООО «Техкомсервис». На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, причитающейся тому или иному дольщику застройщика, однако никакой информации об истцах размещено не было. Истцы обратились с заявлением к ответчику о выплате возмещения, в ответе от {Дата изъята} {Номер изъят} Фонд отказал в выплате возмещения, со ссылкой на отсутствие документов от конкурсного управляющего. На основании изложенного, с учетом уточнений, просят взыскать в пользу ФИО1 с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4, директора ООО «Техкомсервис» ФИО3 в солидарном порядке денежные средства в размере 2 526 651,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 210 830 руб.; в пользу ФИО2 с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного Управляющего ФИО4, директора ООО «Техкомсервис» ФИО3 в солидарном порядке денежные средства 2 526 651,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 210 830 руб.

Определением Первомайского районного суда г.Кирова от 11.09.2024 требования истцов к ООО «Техкомсервис», конкурснову управляющему ФИО4 оставлены без рассмотрения, требования к ППК «Фонд развития территорий», ФИО3 о взыскании денежных средств, взыскании процентов переданы по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд г.Кирова.

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.23.2 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона №218-ФЗ Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятая Фондом указанного ранее решения. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

Пункт 6 Правил содержит перечень документов, представляемых гражданином с заявлением о выплате возмещения. 

В соответствии с п.8 указанных Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п.п. 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации. 

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Согласно п.2 Методики выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном ч.2 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок расчета возмещения производится на основании п.3 Методики, согласно которому размер подлежащего выплате возмещения определяется, исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что {Дата изъята} между ООО «Техкомсервис» и ФИО1, ФИО2 подписан договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}3, по условиям которого участники долевого строительства осуществляют вложение инвестиций в строительство дома по адресу: {Адрес изъят}, строение 15, a именно строительство квартиры, расположенной на первом и втором этажах, общей площадью согласно проектной документации 82,6 кв.м. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора стоимость квартиры составляет 2 725 800 руб. Участниками строительства оплата договора осуществлена в полном объеме, произведена государственная регистрация договора. 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.04.2023 ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 При этом, ООО «ТехКомсервис» не исполнило своих обязательств по передаче указанного жилого помещения. 

На основании определения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2024 ППК «Фонд развития территорий» переданы права застройщика ООО «Техкомсервис» на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, а также на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

25.12.2023 определением Арбитражного суда Кировской области по постановлено включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» требование ФИО1, ФИО2 о передаче квартиры, строительный {Номер изъят}, общей площадью 82,6 кв.м, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, строение 15, за которую уплачено 2 725 800 рублей. 

Наблюдательным советом Фонда {Дата изъята} принято решение о о выплате возмещения гражданам-участникам строительства, в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, строительство которого осуществляло ООО «Техкомсервис». На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, причитающейся тому или иному дольщику застройщика, однако никакой информации об истцах размещено не было. 

Истцы {Дата изъята} обратились с заявлением к ответчику о выплате возмещения. 

На обращение истцов ответчиком дан ответ от {Дата изъята} об отсутствии оснований для выплаты возмещения, со ссылкой на отсутствие документов от конкурсного управляющего.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, признав незаконным отказ в выплате истцам возмещения, исходя из того, что истцам, как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст.13 Федерального закона от {Дата изъята} №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ППК «Фонд развития территорий» представил расчет, согласно которому сумма возмещения, подлежащая выплате истцам, составляет по 2 300 138,40 руб. каждому, а также средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб.

{Дата изъята} ППК «Фонд развития территорий» произвел выплату возмещения в пользу ФИО1 в размере 2 277 137,02 руб. и 23 001,38 руб., что в пользу ФИО2 в размере 2 277 137,02 руб. и 23 001,38 руб., а также возместил средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., что подтверждается платежными поручениями и сведениями Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Кировской области. 

Истцы представленный расчет возмещения не оспорили, иной расчет сумм, подлежащих возмещению, не представили. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, основанным на отчете об оценке от {Дата изъята} {Номер изъят}

Поскольку указанная сумма возмещения выплачена ответчиком в период нахождения дела в суде в полном объеме, принимая во внимание, что истцы от иска в данной части не отказываются, суд приходит к выводу о том, что заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению и при этом решение в этой части исполнению не подлежит.

Истцами также заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений. 

По настоящему делу истцами к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

Указаний на то, что обязательство Фонда вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела и фактические обстоятельства спора не содержат.

Учитывая, что истцы обратились с заявлениями о выплате возмещения {Дата изъята}, указанное заявление получено ППК «Фонд развития территорий», то выплата должна быть произведена не позднее {Дата изъята}.

Истцами представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, требования истцов о взыскании процентов подлежат удовлетворению, с ППК «Фонд развития территорий» подлежат взысканию в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 421 660,85 руб., по 210 830,43 руб. в пользу каждого. 

Несмотря на удовлетворение вышеуказанных требований, суд не усматривает оснований для возложения ответственности и взыскания денежных средств ни по одному из требований с ФИО3, поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий», в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35 575 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) сумму возмещения в размере 2 526 561,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 210 830,43 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) сумму возмещения в размере 2 526 561,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 210 830,43 руб.

Решение суда в части взыскания возмещения в размере 5 053 303 руб. считать исполненным.

В удовлетворении заявленных требований к ФИО3 отказать. 

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 35 575 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова. 

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025.

Судья Л.Н. Куликова