РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве.

Из текста искового заявления следует, что *** между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №ЛКГ-11-2-5-5 (далее Договор). Согласно условий договора, застройщик- ООО «РусСтройГарант» обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (многоэтажный 12-ти секционный жилой дом (корпус 11)), расположенного по адресу: ......., и передать дольщику ФИО1, ....... общей площадью * кв.м.. Цена договора составляет 4057735 рублей. Истец уплатил обусловленную договором цену. Срок передачи квартиры застройщиком дольщику установлен п.2.4 Договора как не позднее 31 марта 2017 года. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. По состоянию на 02.10.2017 года период просрочки составил 185 дней. 

Согласно п. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 19 июня 2017 года размер ставки рефинансирования составляет 8,5%, соответственно размер неустойки (пени) за каждый день просрочки составляет 0,06% = 9%/300x2.

Сумма неустойки (пени) за период с 01 апреля 2017 г. по 2 октября 2017 г. составляет 450408 руб. 60 коп. = 4 057 735 руб. х 185 дн. х 0,06%

29 мая 2017 г. истец направил ответчику уведомление, в котором сообщал о своей готовности принять объект долевого строительства. Кроме того, истец просил направить сообщение о готовности объект долевого строительства по адресу: ......., д. где он был зарегистрирован по месту жительства.

Письмом от 13.06.2017 № 0027/17 Застройщик сообщил, что выполняет все обязательства, предусмотренные договором и Законом.

Претензию истца с требованием выплаты вышеназванной неустойки (пени) ответчик оставил без удовлетворения (письмо ООО «РусСтройГарант» от 19.09.2017 №0157/17).

Истец полагает, что названный отказ является незаконным, нарушающим права истца.

Незаконными действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, заключающиеся в претерпевании им обиды и разочарования.

По мнению истца, причиненный ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты в пользу истца денежной компенсации в размере 100000 рублей (в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, с него должен быть взыскан штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. 

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Суду пояснил, что ООО «РусСтройГарант» в адрес истца направляло письмо с уведомлением о переносе сроков передачи квартир в многоквартирном доме по адресу: ....... на сентябрь 2017 г., в связи с чем предлагало подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении сроков. Но данное предложение истцом не было получено и было проигнорировано. *** многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Письмом застройщик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с 23 августа 2017 г., которое истцом получено 14 сентября 2017 г. согласно данных сайта Почты России.

В силу ч. 4 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного закона при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

24 октября 2017 г. застройщиком подписан односторонний передаточный акт.

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, (ред. от 04.03.2015) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Вместе с тем, согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, бездействие истца по принятию квартиры является злоупотреблением правом.

Кроме того, ответчик не согласен с расчетом неустойки, просит уменьшить её размер, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ. В обоснование своего ходатайства указывает на то обстоятельство, что нарушение сроков строительства было вызвано объективными причинами, не зависящими от застройщика, а именно:

- в 2016 году был проведен дополнительный технический отчет о проведении инженерно-технических наблюдений, т.к. строительство было начато, но в связи с выявленными в процессе строительства сложными геологическими условиями приостановлено.

Изменения в рабочую документацию «Конструктивные железобетонные конструкции ниже 0.000 секция 1,2 шифр № П-137-КЖ-0.8 и шифр № П-137-КЖ-0.9, секция 3,4,5.

В частности, при производстве земляных работ были обнаружены линзы рыхлых песков в местах фундамента дома.

Для приведения основания фундаментов к необходимым характеристикам по сопротивлению сжатию были выполнены дополнительные работы по цементированию грунтов основания. По результатам таких работ были выполнены дополнительные геологические изыскания. После проведения изысканий были переработаны проектные решения по конструкции фундаментов жилого дома.

- Дополнительно в 2016 году в рабочую документацию «узлы архитектурные 196-ДП/13-11-АР2 внесены изменения, связанные с остеклением лоджий и навесной фасадной системы, для улучшения функциональности наружной ограждающей конструкции.

-В октябре 2016 года № 196-ДП/13-10Сл-ЭН5 была согласована рабочая документация по наружным сетям электроснабжения. Проведенные работы по изменению документации позволили увеличить мощность подаваемого напряжения, в т.ч. безопасность всей внутренней системы электроснабжения.

Изменения потребовались также в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений, в числе и внешних сетей, т.к. потребляемая мощность микрорайона увеличилась практически в два раза.

-В 2016 году в рабочую документацию подраздел «Архитектурные решения» № 196-ДП/13-2-АРЗ Альбом № 2.5. внесены изменения по мероприятиям, обеспечивающим дополнительную конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность объекта, защиту населения и устойчивую работу объекта в чрезвычайных ситуациях, защиту окружающей природной среды при его эксплуатации, соответствующим требованиям закона «Об основах градостроительства в РФ».

В дальнейшем, в соответствии с передачей полномочий по выдаче разрешений на строительство в Министерство строительного комплекса Московской области, для продления разрешения на строительство был переоформлен и выдан новый Градостроительный план земельного участка № RU 50513102-MSK005567, утвержденный 02 декабря 2016 г. В связи с измененным градостроительным планом потребовались изменения в проектную документацию, связанную с земельным участком и придомовой территорией.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим мотивам:

Как установлено в судебном заседании, 14 декабря 2015 года между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №ЛКГ-11-2-5-5 (далее Договор) (л.д.6-15). Согласно условий договора, застройщик- ООО «РусСтройГарант» обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (многоэтажный 12-ти секционный жилой дом (корпус 11)), расположенного по адресу: ......., и передать дольщику ФИО1, ....... общей площадью * кв.м.. ФИО1, в свою очередь, обязался оплатить свою долю участия (цену договора), обусловленную Договором в размере 4057735 рублей и принять объект долевого строительства (квартиру) от застройщика по акту приема – передачи.

18 января 2016 года ФИО1 были перечислены ответчику денежные средства в размере цены договора (л.д.16-18).

Согласно п.2.4 Договора, срок передачи квартиры застройщиком дольщику установлен- в течение 6 (ести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 21 марта 2017 года. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).. .. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 16 августа 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Заказным письмом ответчик уведомил истца о готовности начиная с 23.08.2017 года передать объект долевого строительства, которое было получено истцом 14 сентября 2017 года (л.д. 72-75).

Срок принятия объекта участником долевого строительства установлен в 3.2.2 договора- в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства.

Так как в установленный договором срок, истец объект долевого строительства у ответчика не принял, 24.10.2017 года ответчиком составлен односторонний передаточный акт. 

Поскольку соглашения о продлении срока строительства (изменении условий договора) между сторонами не заключалось, факт нарушения ответчиком условий Договора о сроке передачи объекта долевого строительства истцу, суд считает установленным.

Обязанность передать объект долевого строительства истцу была исполнена ответчиком 25.09.2017 года (14.09.2017 года- дата получения истцом уведомления о готовности передачи квартиры + 7 рабочих дней- срок принятия квартиры) 

Период просрочки по вине ответчика составляет 178 дней: с 01 апреля 2017 года по 25 сентября 2017 года.

Таким образом, размер неустойки, исчисленной за указанный период по ставке рефинансирования 8,5 % годовых составляет 409290 рублей 20 копеек (4057735 рублей (цена договора) х 8,5% (ставка рефинансирования) х 2/300) х 178 дней).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 15 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых неустоек, ГК РФ вместе с тем уполномочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требований ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы иных лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд, с учетом стоимости объекта долевого участия, длительности просрочки исполнения обязательств ответчиком, отсутствия тяжких последствий из-за нарушения обязательств ответчиком, фактической передачи объекта долевого участия истцу, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 100000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положением статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с установлением факта нарушения прав истца как потребителя, с учетом характера этого нарушения, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд находит обоснованной и справедливой сумму компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 60000 рублей (100000рублей (неустойка) + 20000 руб. (компенсация морального вреда) х 50%).

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100000(сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей и штраф в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» госпошлину в доход бюджета Городецкого муниципального района Нижегородской области в размере 4700 (четыре тысячи семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.